Buenos dias señor echevarri ante todo agradecerle su ayuda de antemano.
En septiembre de 2007 mi expareja y yo compramos una vivienda en 384000eur,Para lo cual pedimos una hipoteca de 298000eur.En las escrituras yo figuraba con un 61% y ella con un 39%,Pues todo lo pagado incluido gastos e iva salieron de mi bolsillo.Dos años mas tarde (septiembre de 2009)
terminamos la relacion y decidimos que me quedara yo con la casa ,Para lo cual realizamos una extincion de condominio por el mismo valor global que el de adquisicion (384000eur)en dicha extincion se valora la casa en 92800eur valor neto tras deducir la carga hipotecaria que lo grava y me adjudico el 100% abonando el exceso de adjudicacion 3400eur (la mitad de lo que llevabamos pagado de hipoteca) a mi expareja y asumiendo la totalidad de la deuda solicitando al banco que la liberara subrrogandome a mi en la totalidad.
El problema viene por que el banco no a accedido hasta la fecha a liberarla y aunque a ella no le importa pues en principio no tiene previsto la compra de otra vivienda y es mi casa la que responde en un principio por la deuda.¿Podria hacienda interpretar que yo e tenido una ganancia patrimonial de 145600eur al seguir figurando ella en la hipoteca? (aunque yo pague las letras mes a mes y no recibiese un duro, al contrario)
En caso afirmativo y si hacienda me reclama ¿tendria que pagar si consigo un aval y el banco finalmente me subrroga en la totalidad?
Se que son muchas preguntas pero imaginese el miedo que tengo pues despues de ir a ver porque aun no me han ingresado la devolucion del irpf 2009 y me dice el funcionario que le aparecen como no declarados los 145600eur y que se esta comprobando la documentacion de la operacion que ya me comunicaran algo.Seria mi rruina pues no e recibido un euro de la operacion al contrario y a duras penas puedo estar pagando la hipoteca yo solo. Ademas de que seria un pico me imagino que tendria una multa ¿no? aunque la declaracion me la hizo un gestor y entendia que no tenia que tributar por irpf nada de la operacion pues solo tributo por el 1% de 384000eur de AJD, y7 en la notaria tampoco me dijeron que tenia que incluir nada en la declaracion.

muchas gracias de antemano eres de gran ayuda

Muchas gracias Echevarri por tu valoracion de SNB

se trata de un piso de 2ª mano...

Habla con el notario. No acalras mucho el tema, es una vivienda unifamiliar o un piso?

Silamu, lo jodido de un aval no es el coste, que es . creeme, bastante ridículo para el tema que comentas, lo jodido es que se lo den. Pero como excusa queda guay lo del coste, es mucho mejor eso que decir es que mi banco no me lo da.
Tal y como estñan las cosas, no veo nada más fiable hoy por hoy, ni siquiera los seguros que comercializan algunos (y mucho menos los arbitrajes sobre los que también he hablado en el foro).

Ochodoce, no se gran cosa de el, apenas tres lecturas apresuradas. Bi le quito un fondo de razón, pero no se, me da la sensación de que su visión es, digamos, muy personal (ojo, al igual que la de muchos de nostros), y que viene dada por circunstancias personales.Ojo, es tan sólo una impresión.
Por cierto, había una entrevista con SNB en el suplemento de El País .

PD: siento el retraso, pero me ha costado reincorporarme.

Hola, mi problema es el siguiente, acabo de adquirir una vivienda de 2ª mano que en el registro de la propiedad y en la escritura cuenta con menos metros cuadrados que los reales (9 metros cuadrados menos), cuando el banco ha procedido a tasar la vivienda ha descubierto que su valor real es superior a su valor "registrado", por tanto la tasación la hacen según el valor "registrado" y no real, con el consiguiente problema para conseguir el préstamo (por eso de entrar dentro del 80% del valor de tasación y esas cosas).
La pregunta es la siguiente, ¿puede actualizarse esta superficie en el registro de la propiedad y en la escritura, para aumentar la superficie?
He de señalar, que aún no he firmado las escrituras y por tanto podría hablar con el notario sobre este tema... Me interesaría que tanto en las escrituras como en el registro figurase la superficie real de la vivienda para poder conseguir una mejor tasación del piso.

Hola Echevarri,
Vamos a alquilar una vivienda, como propietarios, y tenemos pensado pedir un aval de 6 meses a parte de 1 mes de fianza a depositar en el organismo oficial de la comunidad autónoma.
Por lo que tengo entendido, debido al coste del aval (más allá del importe del mismo, más bien gastos bancarios, de notario, mantenimiento...) hay mucha gente reacia a aceptarlo.
Actualmente no hay otro sistema fiable más económico? y establecer algún tipo de contrato personal entre propietario e inquilino?
Seguramente quien entre sea funcionario, y me da miedo perder un buen inquilino porque no acepte estas condiciones.
Gracias

Echevarri:

Me gusstaría conocer tu valoración personal y profesional sobre las tan conocidas predicciones de Santiago Niño. Es evidente que ha obtenido gran partido de las mismas (libro, entrevistas, etc), pero creo que ello no va en perjuicio de reconocer, friamente, que sus comentarios están cargados de una lógica aplastante que, para los que no somos economistas profesionales, pero que intentamos guiarnos por el sentido común, nos resultan sólidos y convincentes.
¿Cuál es tu opinión del personaje y de sus vaticinios?

Ya traté el tema en el blog (usa el buscador).Te recomendaría que te pusieses en manos de un abogdo especializado. Suerte.

Hola Echevarri, enhorabuena por tus consejos y tu saber.
Tengo una consulta, hace un mesfirmamos una subrogación de hipoteca promotor mi novia y yo con afianzamiento personal como avalista de mi madre.
Ahora quieren pasarnos casi3000 a mayores por la constitución de la fianza (ajd) y otros gastos. Nunca nos comunicaron en el banco estes gastos y no aparecen desglosados en la provisión, además, tengo mails del director con otras cantidades, sin hacer referencia a esto. Me han aconsejado poner una reclamación en el banco, pero además de esto que puedo hacer? a quién/donde acudir? nos sentimos indefensos y estafados.
He leído por ahí que en algunos casos el banco después de ser denunciado, ha tenido que hacerse cargo por mala praxis.
Muchas gracias.
Manuelinhos

El asunto me deja más perplejo. Si lo que compraste era un credito hipotecario, es dcir, si te subrogaste como acreedor, esa hipoteca tiene que estar inscrita en el registro de la propiedad (la inscripción es constitutiva). ¿Quien es el deudor?

Hola Echevarri

Hace años compré un prestamo en el que la garantía era el piso del que estoy tratando de localizar su escritura. Y despues de seis años no he cobrado nada del prestamo y tampoco puedo embargar el piso. Gracias por la ayuda.

Jalvarez

Pues me temo que hoy por hoy el target de BPrivada no es muy amigo de las redes sociales. El dinero es discreto. Las redes sociales no tanto. Y no estoy tan seguro que las marcas de lujo y la Banca Privada se dirijan exactamente al mismo tipo de público.

Complicadete. Lo primero que se me ocurre preguntar es ¿para qué?
En función de lo que me respondas te diré lo que se me ocurre (alguna vía hay)

Te recomiendo que busques en mi blog la figura del hipotecante no deudor y luego hablamos.

Hola Echevarri,

En primer lugar quiero agradecer tus elevada participación en la dinamización de la comunidad financiera online.

Como gran conocedor en el área me gustaría plantearte:
¿Cuál crees que puede ser el impacto de las redes sociales en un sector tan relacional como la banca privada?.
Muchas marcas de lujo las emplean para captar y relacionarse con su target (a priori el mismo que el de banca privada) pero ¿de qué forma crees que impactará en B.Privada?

Un saludo y gracias.

Hola a todos. Busco ayuda para el siguiente caso:
Necesito recuperar una escritura de un piso y los unicos datos que tengo son:
-Se hizo escritura de compra venta pero nunca se llevo al registro de la propiedad.
-En el registro figura a nombre una constructora, que desafortunadamente quebró hace varios años.
-El actual propietario se niega a presentarla alegando que la ha perdido.
-No conozco en que notaria se pudo haber firmado.
-Solo dispongo de de un recibo de 1970 que es el pago de un plazo de una hipoteca sobre ese piso de la Caja Postal de Ahorros.

Para conceder dicha hipoteca supongo que el banco en su dia tendría una copia de la escritura.
¿Hay archivos de esa documentacion tan antigua?
Si es que la hay
¿Donde me dirijo para solicitarla?

Muchas gracias

Buenas tardes,
He leído el artículo sobre el avalista y el hipotecante no deudor y me gustaría conocer tu opinión. Mi tío tiene una deuda bastante alta por impago de la pensión a su ex-mujer y el banco le ha puesto como condición para darle un préstamo para hacer frente a dicha deuda que constituya hipoteca sobre el piso de mi abuelo. Ese piso pertenece también a mi padre y mi otros tíos al haber fallecido ya mi abuela, por lo que para poder hipotecar el piso tienen que firmar tanto mi abuelo y como mi padre y los demás hermanos ¿no? En el caso de que mi tío no pague la deuda (porque no quiera o le pase algo) ¿qué responsabilidad tendría mi padre? ¿irían primero a por el piso hipotecado o pueden exigir el pago a los hermanos? ¿podrían ir contra los bienes o nómina de mi padre? Mis padres están casados en gananciales.
Estamos bastante preocupados porque el importe de la deuda es bastante alto y tememos que no pueda hacer frente a ella.
Muchas gracias.