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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 26/04/24 14:19
Ha respondido al tema Devolución gastos hipotecarios Santander
Ya la presentó ... sin vista oral. Pero no hace ni dos meses (creo) porque lo revisamos juntos, aunque yo no soy abogado.No tengo idea del porque del cambio, no soy abogado  .. pero creo que todos los ordinarios por debajo de 15.000, pasan a verbales ... con lo cual no creo que tenga que ver con los 2.000 euros de "sin abogado" . De hecho  en algún hilo de estos hay quien indicó que por la materia, abusividad de una cláusula, sean 100 o 3000 euros, el juzgado puede considerar que se precisa de abogado/a y procurador/a, en razón de materia, no de importe.Me da la impresión que este cambio fue en aras de simplificación del procesos y ahorro de tiemoo... creo, repito creo, un ordinario precisa de más requisitos y tiempo, por ejemplo una vista previa con el juez, y los verbales por una parte no tienen vista previa y pueden ser sentenciados sin sala de juicio, si lo aceptan las dos partes.No, no tengo ni idea de como les ha ido a quienes lo llevaron ya a los tribunales.
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W. Petersen 26/04/24 13:56
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
Cierto ... pero ello no significa desproteccion del consumidor. El problema es la burocracia y cuando no gasto en tema de reclamaciones, y ni hablar de a través de un juzgado, que hacen muchas veces rentable el "trágala" por parte de la ciudadanía. Por cierto te mando mi apuesta del lunes en privado, no deseo ponerla en el foro de política porque me pondrían a caldo y no tengo ganas ahora de recibir leches.
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W. Petersen 26/04/24 08:01
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
No porque lo diga un contrato, redactado por ellos, por tanto de adhesión, tiene que tener total validez legal y no suponer responsabilidad alguna al profesional (la gestoria).Desde luego habría que ver el contrato, pero hay limitaciones en eso .... no es tan simple con el "firme aqui" habitual.
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W. Petersen 24/04/24 23:26
Ha respondido al tema Embargo del 50% de una vivienda
A ver si en una finca hay una carga, una hipoteca en vuestro caso, quien embarga va detrás... tu has indicado que le han embargado el 50%.En las cargas de las fincas, el cobro va siempre por orden, la segunda carga sólo puede cobrar si la primera lo ha hecho, y si hay una tercera solo si han cobrado la primera y la segunda. Entonces si el primero, em hipotecario va cobrando, nunca va a instar la subasta, no puede hacerlo, tiene que instar el segundo, el del embargo, pero solo por la mitad de tu ex y además si se adjudica la mitad de la finca, la hipoteca se la come.
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W. Petersen 24/04/24 21:54
Ha respondido al tema Embargo del 50% de una vivienda
A ver ... si le han embargado por detrás de la hipoteca (supongo) no tienen porque instar la subasta, porque al ir por detrás tendrían que asumir el pago de la hipoteca y además embargando solo el 50% ... no es nada fácil aunque no imposible, que intente subasta, al menos mientras exista la hipoteca.Supongo que todo esto te lo habrá comentado, porque si solo te dice que esperes a que salga a subasta....  deberías cambiar de abogado, porque el derecho inmobiliario no lo conoce nada. 
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W. Petersen 24/04/24 21:36
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Resumiendo, no es posible traspasar la tributacion a otra persona, salvo que le dones la propiedad, así de simple.Bueno, si te montas un show de sociedades interpuestas en paraísos fiscales .... entonces puede ... pero esto no es barato y nada te garantiza que no te pillen ... ya sabes, Papeles de Panamá e historias de este tipo.
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W. Petersen 24/04/24 21:21
Ha respondido al tema Fiscalidad de inmuebles, cantidad de opciones.
Primer problema: si la pareja compra sin pago y es la otra persona quien paga por ella, estamos ante una donación, y me avanzó si en lugar de pagar al contado, es mediante hipoteca, sigue siendo donación, lo único que lo diferencia es que es una donación a cada cuota hipotecaria. La donación tributa, lo que ocurre es los impuestos son distintos en función de cual sea la comunidad autónoma.Segundo problema: Si la finca es de dos, no puede alquilar uno solo, alquilan ambos en función de porcentaje de propiedad y, por tanto cada uno debe tributar por su porcentual de participación. Lo de pareja de hecho, matrimonio o "vivir en pecado" según la iglesia, es absolutamente irrelevante en términos fiscales.
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