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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 12/03/26 17:05

Ha respondido al tema ¿De verdad el IPC de EE.UU. puede mover tanto el Euríbor?

Yo creo que tiene que ver con la previsión de inflación que se intuye por el aumento de los precios de la energia, entonces en un escenario de inflación probablemetne alcista una de las recetas tradicionales de los bancos centrales (BCE, Reserva Federal Norteamericana, Banco de Inglaterra, etc.) es aumentar los tipos de interés con el objetivo de reducir el consumo y que los precios vayan a la baja. Entonces si la previsión es que esto ocurra, nadie va a prestar dinero a intereses tirando a la baja, porque cuando estos suban, quedarían pillados en operaciones firmadas a menor interés.

W. Petersen 12/03/26 12:03

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Nosotros tuvimos una okupa .... recibimos una finca un día 21 de mes y el 23 entró ... no tuvimos ni tiempo a contratar alarma.... la sacamos por vía judicial en 7 meses, tuvimos suerte, por lo que parece

W. Petersen 12/03/26 08:11

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Depende mucho del juzgado .... de cada juzgado, los hay mas o menos rápidos (menos de un año) y otros con bastante más.

W. Petersen 11/03/26 10:56

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Lo de Black Rock no tiene nada que ver con los inquiokupas !!!! Son fondos de préstamos privados, una especie de pseudobanco que presta a mayor interés, con lo cual hay mayor riesgo, pero al mismo tiempo mejor rentabilidad.

W. Petersen 06/03/26 10:17

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

También !!!!! pero cambiar todas las domiciliaciones es mas lioso que cambiar solo la hipoteca y el seguro, pero son opiniones.

W. Petersen 06/03/26 09:49

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Claro que se puede .... se abre una nueva cuenta con los dos, porque el banco lo va a exigir porque el préstamo va con doble titularidad, una vez abierta la nueva cuenta solicita que asocien esta nueva al préstamo y a los seguros.Y se puede, sino en fusiones bancarias como lo harían????? Si fallece un titular, como lo harían ??? Cuando se subroga una hipoteca a nuevos compradores, tampoco sería posible ... claro que pueden, y si lo quieren pues nada, reclamación al SAC y verás que se acaba el problema.

W. Petersen 05/03/26 20:08

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

No pueden reclamar más de 4 años.... así es la Ley ..... y no lo hacen ..... Esto de los últimos 4 años.. calcula tu misma el riesgo, un 19% para los primeros 6.000 y un 21% de 6.001 a 48.000 ....más el recargo, claro.Si cambias la cuenta de pago ¿Van a detectar algo? No lo creo, primero porque a diario hay miles de cambios de cuenta, de banco... segundo porque esta información la recibe la Agencia Tributariaa estatal, no la autonómica. Si te inspeccionan no va a ser por el cambio de cuenta de pagos.

W. Petersen 05/03/26 19:49

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

¿Cuando te dió ese dinero? ¿En el pago de la entrada?Si te refieres que al ser cotitular en la hipoteca, pues no, el hecho de ser cotitular no supone ni préstamo ni donación, lo que si lo supone es si la cuota la pagáis de dinero común... entonces si, cada cuota que pagáis a medias es una donación de la mitad, porque la cuota paga una casa que es solo tuya.¿Porqué no es préstamo? Si no hay ninguna devolución, no lo es.Lamento no haberme explicado bien, o tal vez no acabo de entender el problema.La ATC no te puede salir con nada ni lo contrario, no funciona así .... no persiguen alos ciudadanod al estilo del ICE de Trump, Hacienda recibe millones de datos y los cruza entre ellos, cuando detectan algo que no cuadra, te requieren para que des las explicaciones oportunas, y si no lo ten claro empiezan a analizar. Bien, si te revisan esta hipoteca y detectan que tu pareja está pagando la mitad, te van a exigir el pago de los impuestos de donación. Por ello te indico que yo cortaría esto ya .... con lo pasado no puedes hacer nada, pero si con el futuro.

W. Petersen 05/03/26 17:42

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Me temo que no es así, si la cuota de hipoteca paga una casa que es solo tuya, da igual que el préstamo esté a nombre de los dos, es el pago de una casa tuya, si el pone dinero hay donación, pero no al contrario, si solo pones dinero tu ¿Dónde está la donación? tu dinero, tu cuota de tu casa ... punto.Por ello te he explicado lo "la prueba en contrario" y esta es clarísima !!!!!!!!!! aunque el préstamo esté a nombre de los dos, se paga la casa de una persona sola, con lo cual a efectos fiscales el préstamo es tuyo, solo tuyo ... es una prueba en contrario clarísima, el dinero de las cuotas pagan la casa de una sola persona.

W. Petersen 05/03/26 17:19

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Eso lo entiendo, pero si fuese mi caso, esto de pagar la hipoteca de una cuenta donde poneis dinero los dos lo cortaria de raíz. Una cuenta aparte para pagar la cuota de la hipoteca, el seguro de la casa, el IBI y la comunidad si es preciso, y la cuenta actual de gastos con dinero de los 2, que no tiene porque ser igual para ambos uno/a puede poner mas que otro.Lo de que vive en tu piso, que esto supone gastos tuyos y ahorro de alquiler para él .... no entro, cada pareja es un mundo, y en algunos hasta dos, como te indiqué. Además es vuestra convivencia y vuestros tratos. Todo esto ante la ATC no te va servir de nada, si "te llaman a consultas" no van a entrar en razones de este tipo, tu pareja paga el 50% de una casa que no es suya, igual a donación punto.Pongamos que las cuotas de 4 años son 600 (me lo invento) por 48 meses = 28.800 €, salvo error por mi parte es el 5% de los primeros 6.000 y el 7% de 6001 hasta 48.000 ... unos 1956 € (repito, salvo error, que no soy fiscalista), .... pon aquí el recargo máximo del 50% .... otros 1.000 € ... estamos en 3.000 y como cfrees tner razón quieres "pelear", entonces irás a un abogado/a y para plantear un contencioso-adminstrativo con la ATC te va a pdeir 1.500 € mínimo de provisión de foncos, y si al cabo de 2 o 3 años ganas, los importes de costas que paga el estado (o la CC.AA.) cuando pierde y le condenan, son ridiculos, difícilmente recuperas el dinero que has pagado al/a la abogado/a, una parte si, pero lejos del total.Sé que lo que te digo con esto, tengo un contencioso con la ATC desde hace 2 años y medio, y hay que pagar / depositar antes de pelear, en nuestro caso son mas de 20.000 €, no, no es por donación, es por otra cosa y el abogado de momento 2.000 €. Piensa que el trabajo es casi el mismo por 20 que por 3.000 de reclamación.Yo "cortaría" esto a partir de ahora, y lo que ha ocurrido hasta hoy, pues com diem en català, qui dia passa, any empeny .... :-)