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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 24/04/24 16:43
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Pues vamos a responder, no soy abogado, contestaré bajo mi impresión:El hecho de cambiar la hipoteca de lugar es absolutamente legal, de hecho existe la subrogacion hipotecaria, pero si la habéis cambiado a un prestamista privado, probablemente se ha cancelado la de Caixa Bank y se ha formalizado una nueva con el/la prestamista, aqunqude formalmente no es lo mis, el hecho no varia, se ha cambiado la deuda de lugar. Lo que ocurre, aunque no has preguntado, es que si te has topado con los pocos prestamistas serios no hay problema, pero en el préstamo privado hay verdaderos/as desalmados/as y si tu prestamista es uno de esos, lo de "ahogar" de Caixa Bank te va a sonar a poco. En cuando a los préstamos personales, a pesar de que Caixa Bank tuviera además la hipoteca a su favor, los prestamos son personales, no los estaba garantizando tal hipoteca, el que la cambies de lugar no puede suponer alzamiento, aunque para ejecutar las deudas, en caso de impago, la cosa se les complica en términos técnicos, por que la carga sobre la casa no es de ellos, es de tercero.Incluso si "el cambio" ha sido ampliado la deuda que teníais con La Caixa con el/la prestamista, no le veo alzamiento por lugar alguno., salvo que la casa se haya cambiado de nombre, y se pudiera demostrar que es una venta falsa, pero si sigue a nombre de tu madre, insisto, no veo el problema legal.   
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W. Petersen 24/04/24 16:20
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Empecemos por "traducir"Lo que yo entiendo es:Buenas, tenemos una duda.Mi madre tiene una casa y la hipoteca en caixa, yo estaba junto a ella garantizado el préstamo, pero nunca fui propietaria de la casa ni parte de ella.  Mi madre ha cambiado la hipoteca, la canceló en La Caixa y abrió una hipoteca con un prestamista privado, porque Caixa Bank la estaba ahogando.En estos últimos 6 meses hemos tenido problemas y tenemos miedo a que alguien pueda interpretar que el esto de la hipoteca fue un alamiento de bienes. La idea es poner todo al corriente antes del mes de junio, pero claro no podemos asegurar que sea posible. ¿Esto es lo que pretendes preguntar? 
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W. Petersen 24/04/24 14:02
Ha respondido al tema Error en ITP en la hipoteca Kutxabank
No ....de momento se trata de hacer una carta a la gestoría a su sede social, informando del problema y que su inadecuada gestión en materia presentación de impuestos, te puede suponer unos recargos, sanciones e intereses, al margen de la cuota o tasa tributaria, de la cual les consideras responsables. Que además una vez la administración tributaria te vaya comunicando o requiriendo de pago, les harás el traslado de tales importes con petición de abono.Yo lo solicitaría por burofax a la sede social de la gestoria y luego remitiría copia del envio al SAC del banco, porque la gestoria la contrataron ellos, fue su elección, al menso que estén informados. 
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W. Petersen 24/04/24 13:01
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Se ha cruzado tu pregunta y mi respuesta, pues si .... si vendes lo vas a tener, aunque si aceptas que el banco se ocupe de todo en tal venta, pues no, ningun problema, pero no pretendas ahorrarte los gastos de gestoria entonces, no podrás, el banco de tu comprador/a no te va aceptar que tu lo hagas, porque si algo falla o no completas no tiene manera de exigirte nada. Pero si podrás vender a personas que paguen al contado, si te aceptan que tu te ocupes de cancelar la hipoteca, cosa que tampoco te aceptará cualquiera. 
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W. Petersen 24/04/24 12:56
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Por cierto la opción 1 de "20 años" te vale si no vas a vender la casa, porque si lo haces, quien te la compré te exigirá la cancelación y entonces ocuparte por tu cuenta de hacer el trámite, el banco que financie al/a la comprador/a no va a querer confiar en que tu lo harás, para financiar a tu comprador/a exigirá que su gestoria lleve el control absoluto de todo, no dejando ningún cabo suelto. 
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W. Petersen 24/04/24 12:42
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Ver la respuesta 797, al parecer CajaMar toma similar plitica que Bankinter, Santander y BBVA.¿Un año? Pues depende de cada juzgado, nosotros en la empresa rtenemos un tema de juicio verbal con una inmobiliaria ex bancaria, se entró en 2020, unos pocos días antes de la declaración del estado de alarma de la COVID y esrtamos en 2024 y todavía no hay fecha de juicio, 4 años !!!!!!!!!!!!!!!!!  vale que es un juzgado que debe ser el mas desastroso de España.Entonces un año, pues eso, depende del juzgado y su carga de trabajo. Lo que si es un momento es lo del "Apud acta" (no es apus), que es simplemente que una vez presentes la demanda en el juzgado a través de procurador/a, dicho juzgado te pedirá comparezcas para dar poder a tal procurador/a para que actúe por ti, eso se hace con Apud Acta que es gratuita, o bien con poder notarial que puede costar unos 60 euros. 
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W. Petersen 24/04/24 12:33
Ha respondido al tema Banco Santander no quieren dar Certificado Deuda Cero
Si, al SAC y normalmente estas cosas se resuelven.Pero dices: He comprobado Si lo has comprado y lo acreditas te harán el certificado, pero si es solo "comprobar" como està el piso para ver la deuda que de momento corresponde a otra persona o saber si esta otra persona debe o no, no te darán ningun certificado, solo lo darán a quien es el/la titular ... ahora bien si ya lo has comprado, es lógico que lo pidas y tienes interés legal en ello, de ahí que te diga que debes acreditar que el piso es ahora tuyo.  Servicio de Atención al cliente – SAC Grupo Banco SantanderAtt. Sra. Esther Alonso RafaelApartado de Correos, 3525028080 [email protected] 
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