Yo me aventuré en 2 ocasiones, pagué alrededor de un 30% y estoy en el 3er. caso que menciona inversius, es decir, sigo en los juzgados 3 años despues, en uno de los procedimientos solo en notificar a los otros co-pro se tiraron 2 años. No merece la pena ni regalao.
Las nuda propiedades me atraen mas pero es que ya estoy pensando en una inversión a largo.
Respecta al retracto, si no te avisa el notario o el registrador lo llevas claro creo que la Ley perjudica al que desee retractar, pues en la práctica no te enteras de cuando se ha transmitido una cuota y cuando te enteras ya es tarde.
Totalmente de acuerdo, Tristan escupes verdades como puños.
Yo iniciaria la prueba con los asuntos puramente civiles y pospondría los penales.
En contestación a Feinmann no se que percepción tiene del % de tipo de causas juzgadas pero la mia es la siguiente: X presta dinero a Y,que no se lo devuelve conforme a lo establecido en el contrato que firmo 50%, A alquila algo a B, que no paga lo que se estipulo en el contrato 30%,y otros...Segun lo veo yo no se trata del argumento ñoño del rico aprovechándose del pobre, sino de un caradura que incumple lo pactado y amparándose en la justicia actual torpedea el desarrollo economico del pais y espanta a potenciales inversores extrangeros.
Estas iniciativas de publicar subastas por determinados juzgado duran unos pocos meses, en Septiembre lo comprobamos.
Respecto a la Ley y a los Bancos, estos tienen derecho a quedarse las propiedades por que no se les ha devuelto el dinero prestado y tienen derecho a hacerlo al minimo precio posible para ahorrarse gastos, lo que me parece un fraude enorme es que con mis impuestos se sufrague el coste de una deuda nacional para que el Estado preste a estos cabrones de bancos y cajas y se permitan el lujo de aguantar la cartera de inmuebles al precio del principal que prestaron en los años del Boom. Esto no puede durar, mañana veremos la publicación del Banco de España sobre las necesidades de financiación de la Banca y como vuelvan a aumentar el FROB ese vamos a tener que iniciar una revuelta tipo la de Tunez.
Es muy interesante lo que planteas Tristan por que yo entiendo que los límites de la hipoteca: principal, intereses de demora, intereses ordinarios, costas y otros gastos sirven para delimitar el importe máximo que respecto a cada concepto el ejecutante puede cobrar en el caso que haya acreedores posteriores, es decir, que si tras la hipoteca aparece un embargo A por importe de 10.000 euros, la finca tiene una responsabilidad máxima hipotecaria de 150.000, la deuda del Banco es de 210.000 y en la subasta se recaudan 200.000 los pagos son los siguientes y por este orden:
150.000 para el banco, 40.000 para el acreedor del embargo A y como quedan 10.000, pues para el banco que, al final veis que ha cobrado solo 160.000, 150.000 por responsabilidad hipotecaria de la finca y 10.000 mas por responsabilidad personal del deudor.
Ahora surge el dilema siguiente, si el acreedor al amparo del 670.4 y en una ejecución hipotecaria art.131 puede considerar que "lo que se le debe por todos los conceptos" es, segun mi ejemplo, 210.000 o que deba ajustarse al límite hipotecario de los 150.000.
Yo le auguro un feliz desenlace al consultante, pues parece buena inversión y la deuda ha sido engordada exageradamente, y que tenga 2 años el dinero inmobilizado es un riesgo que hay que asumir pero con un riguroso estudio como ha explicado FCalvo podía haberlo reducido.
Que suerte tienen algunos con el servicio doméstico, en fin, yo os contaré que la adjudicación que mas me impactó, al margen de ser mi segunda, fue en el año 2001 un piso en Puerto Banus de un nordico que dejo de dar señales de vida en 1981. Se trataba de un piso abandonado con 19 años de deuda de comunidad acumulada. Obviamente podia encontrarme hasta el esqueleto del dueño, por lo que me hice acompañar de cerrajero y administrador de la comunidad. Hago un inciso para comentaros que el piso lo compré a "ciegas", es decir, sin verlo, yo lo denomino compra "al peso" (a tanto el m2), a veces sale bien y otras son un desastre; en esta ocasión me acababa de casar y necesitaba vivienda con urgencia. En fin que abrimos la puerta y a parte del olor nauseabundo, todo el piso estaba en penumbrilla pues las persianas estaban medio hechadas y de los techos colgaban capullos de carcoma y telarañas, parececia una de esas mansiones de terror de las películas. Todo el mobiliario era castellano, del que se gastaba en los 70, con cuadritos en las maderas y ese ski rojo tan llamativo, eso si, todo agujereado por la carcoma, manchas de cal en el suelo, signo de haberse roto alguna tuberia y moho por todas las paredes pero..... afortunadamente ni rastro del dueño. Como imaginareis me costo un fortunon vaciarlo y reformarlo hasta que puede irme a vivir a él. En General tengo que decir que nunca me he encontrado daños vandálicos en las propiedades pero si me han amenanzado con provocarlos.
Hay les has dado donde mas les duele, los Bancos odian provisionar, retrasan ejecuciones, hacen daciones en pago con empresas paralelas, novaciones del prestamo, trampas contables, etc..... lo que sea con tal de no provisionar pues eso significa dar pérdidas y que baje su valor en bolsa y a la postre los bonus, y si el banco esta realmente en quiebra, que mas da, el marron que se lo coma el siguiente. Existe cierto paralelismo con la politica ¿verdad?
Tristan, esto es lo que tiene hacer negocios con perfectos desconocidos.
Este post me viene al pelo para denunciar que Yiremar nos salió rana, os acordais del post "en busca del tesoro", pues ayer me enteré que ya le habian adjudicado la parcela, lo llamo para que me venda el 50% tal y como habiamos acordado y se descuelga con vagas excusas aduciendo que el ya sabia mas o menos donden estaba la parcela, que es rústica y que lo que si me reconoce es que le dediqué una mañana de mi tiempo, que le diga cuanto me debe.........
Con el perfil de Yiremar, ex-empleado de banca prejubilado aficionado desde hace 2 años a las subastas por internet, nunca ha participaco en judiciales, os puedo asegurar que NUNCA hubiese comprado dicha parcela sin mi confirmación al 100% de que era la que pisabamos.
Como comprendereis ayer estuve rumiando como se puede llegar a ser tan desagradecido y solo se me ocurre que la avaricia ha vencido, el terreno como rústico es un chollo pero es que sin lugar a dudas sera úrbano en menos de 5 años, si no lo es ya y está en un sitio extraordinario.
Pues bien Yiremar mis honorarios por una mañana de trabajo en la que compartí mi know how es igual al lucro cesante del negocio que propusiste.
Lo que hay que hacer es adoptar métodos modernos, eficaces y expéditos, como los de Hacienda, ahora por el mero hecho de darse de alta en cualquier actividad, es obligatorio comunicar un e@mail y ahí se te notifica todo. Práctico verdad, menos sellos, menos funcionarios, ahorro público, España emite menos deuda pùblica y la Sra. salgado dejará de quejarse de que los especuladores le suban tipos.
Por cierto Tráfico va por el mismo camino.
Estoy con FCalvo y Tebar. Cuando algo no cuadra hay que darle vueltas y parece una operación doblemente forzada: 1. el Banco acepta la hipoteca de la vivienda como única garantía a ptmos. personales impagados. 2. el prestamista idem por impago de la mercancia..... Esto apesta a drogas y le está bien empleado al Banco que seguró hace unos años tenía al individuo como su mejor cliente por la de efectivo que movia e incluso le financió un proyecto de expansión y reestructuración empresarial. No se porque son siempre los abogados y economistas los que acaban en la carcel por delitos de blanqueo y los bancarios se van siempre de rositas.
