Tu hipótesis Saenz ya roza la realidad. El notario recogió en la escritura lo que dońa Francesca manifesto y el registrador inscribió a nombre de Doña Francesca casada con fulano bajo el régimen matrimonial que le corresponda. Es practica habitual y es luego en la venta cuando miran con lupa que todo es conforme. Efectivamente Don Silvio nunca supo que su mujer había comprado un piso en España, ni que estaba hipotecado ni tampoco se entero por la negligencia, entiendo, del abogado de la actora, entre otros, que dicho piso salió a subasta.
Yo creo que hacer otra transmision en escritura e iniciar un expediente de reanudación del tracto es la única solución, por supuesto con el coste en tiempo, pagar otra vez transmisiones por una venta ficticia, etc.
Como creo que hemos solucionado el post: 1. Felicidades a todos, en especial a Kukufate x su cumple.
2. Os planteo un caso real que tiene que ver con la reanudación del tracto: Resulta que un conocido se adjudica una vivienda pero cuando va a inscribir se encuentra con que el registrador califica negativamente por el defecto de que la demanda fue seguida contra Doña Franchesca y no contra su marido. Una vez estudiado el régimen matrimonial de su pais se descubre que es el de gananciales.
Resulta que la promotora X edificó e hipotecó una vivienda que posteriormente vendió a Doña Francesca quien acudió a notaria manifestando estar casada con Don Silvio Berlusconi pero sin acreditarlo; esa escritura se inscribió, bajo su criterio, por el registrador a nombre de los 2!!!, la parte actora debió demandar a los 2 pero por lo que fuese no lo hizo. Se han hecho gestiones tendentes a averiguar si el matrimonio se había disuelto pero infructuosas. A la vista de que era imposible convencer al registrador que insistia en la nulidad del procedimiento se solicito la nulidad del procedimiento. Se ha inadmitido dicha nulidad. Estais alucinando verdad. Bueno, pues ahora viene la cuestión de la reanudación del tracto, se podria vender el piso a un tercero y que este inste un expediente de dominio para la reanudación del tracto que le permita finalmente inscribir su título o podría el capuyo del registrador aducir que el título de la adjudicación es nulo y entonces ya solo se me ocurren tonterias como la usucapio transcurridos 20 años.
Digo yo que para subastar los derechos de propiedad, se habrá demostrado con documentación suficiente ello en el juzgado, me parece que este problema que planteas es mas fácil de resolver de lo que lo pintas Tristan, se trata de adjudicarselo, pedir o conseguir una segunda copia de la escritura e inscribir. Por supuesto la hipoteca previa había que pagaría de todas formas. Se me ocurre otra jugada que consiste en dejar que le subasten la finca por la hipoteca y como el ya es dueńo podrá subir las pujas sin miedo a no quedarsela: el banco cobra lo suyo, el recupera el sobrante y ya tiene titulo para inscribir.
Estoy de acuerdo en que solo agilizando el sistema de notificaciones la justicia aceleraría un 50%. Y no hacen falta mas jueces, ellos no se ocupan de estos tramites. El sistema adolece de ser demasiado garantiste y condescendiente con el demandado, si comunico un domicilio y luego marcho, ese es su problema y no el del. Resto de los mortales. Es cierto Tristán que los procuradores nos solucionan gestiones pero en las que hacen de meros carteros los suprimiría por nuevas tecnologías, para agilizar me basto yo cuando es necesario y cuando hay que razonar jurídicamente con algún secretario mejor que lo haga el abogado.
Dabulper comparto tu opinión creo que a medio plazo los beneficios judiciales, ahorro de costes penitenciarios, el otro día me contaron que un preso cuesta 40000 euros al año, sin contar El paro!!, etc superaran el shock inicial. Estoy esperando a un juez Garzón que luche contra la hipocresía yanki de criminalizar las drogas mientras coloca por todo el mundo sus armas de destrucción masiva y su fast food.
Las subastas de bienes muebles sin especificar el deposito o siendo este el domicilio del demandado son simplemente un cachondeo. Para que las cosas tengan valor y ello se traduzca en un importe de puja Superior hay que trabajarlo, hay que peritarlo adecuadamente y sobre todo asegurar a los licitadores que a continuación del acto de subasta se podrán llevar debajo del brazo el objeto por el que pujaron. Me pasa con las subastas de coches que si no se especifica en el edicto donde esta depositado ya lo tacho sin mas.
Pues que pena que estés de paso porque dices verdades como puños.
A mi no me escandalizan ni la minuta del abogado ni los intereses de demora, es mas, si el dinero en juego fuese el mío fijaría un 70%. A ver si nos enteramos que cuesta mucho esfuerzo y sacrificio sacarse una carrera y ganar dinero.
Lo que me indigna es sostener con mis impuestos a los bancos (accionistas-directivos) y a los que viven por encima de sus posibilidades y abusan del estado del bienestar.
Pues que pena que estés de paso porque dices verdades como puños.
A mi no me escandalizan ni la minuta del abogado ni los intereses de demora, es mas, si el dinero en juego fuese el mío fijaría un 70%. A ver si nos enteramos que cuesta mucho esfuerzo y sacrificio sacarse una carrera y ganar dinero.
Lo que me indigna es sostener con mis impuestos a los bancos (accionistas-directivos) y a los que viven por encima de sus posibilidades y abusan de la economía del bienestar.
