Vale cuanta mas información se obtenga sin desplazamiento mas comodo.
Pero como por la Ley de Protección de datos se niegan a dar mas datos pues sigue siendo insuficiente. ¿Que pasa con la certificación difundida por internet al público masivo con los datos personales de cuantas personas figuren en ella? ¿Tienen algo que decir los registradores que advierten de la prohibición de incorporar la información registral a bases de datos? ¿Entraria esta publicidad registral en la red en conflicto con la mencionada Ley?
Vaya tonteria, ahora que el 95% de los inmuebles se los adjudican los bancos por ausencia de postores, ademas si como dice el ministro los precios de subasta se van a igualar a los del mercado libre quien va a ser el tonto que se va a meter en el fregao judicial puediendo comprar a buen precio en el mercado libre y sin sorpresas. Lo que alucino es que no usen las nuevas tecnologias para mejorar cuestiones arcaicas como las notificaciones, eliminar a los procuradores que no son mas que meros carteros, controlar el rendimiento de los funcionarios, etc.
Hola de nuevo. Me quedo con el "no somos nadie" de Tristan y "coger el dinero y a otra cosa" de F.Calvo. En las subastas de AEAT y la SS puedes tener menos % de nulidades pero los problemas de tercerias y toma de posesión pueden ser terribles y en los de las Diputaciones-Ayuntamientos los plazos son incluso peores que en los juzgados. Este es el pan nuestro de cada día, recomiendo serenidad y a otra cosa... mariposa. Eso si... el que no lo intenta... nunca lo consigue.
Vaya pais, otra ventaja del funcionariado, yo me ausento 2 meses y o ha desaparecido la empresa o me han hechado, el funcionariado tiene su cortijillo y lo maneja como quiere con ayuda del politico de turno. En estas fechas en las que acabo de pagar IRPF, IVA e I.S. y pienso que el destino es pagar los intereses de la enorme deuda que nuestro govierno a generado para gastar tan ineficazmente es lógico que me INDIGNE y YO tengo derecho a ello por que soy de los que COLABORA o mejor dicho CONTRIBUYO con mis impuestas a sostener tanta chorrada autonómica y tanta tecnocracia, cualquier día yo y unos cuantos mas indignados nos pasemos a operar desde paraisos fiscales y que la tonteria y holgazaneria la sostenga otro.
Suerte con la posesión Tristan.
Vaya paton legislativo, modifican el 607.2 en atención a las ejecuciones hipotecarias y no hacen distinción a la hora de redactar el 670 y el 671 afectando estos a la totalidad de las ejecuciones.Por la prontitud de su entrada en vigor afecta incluso a subastas celebradas que aun esten en la fase de notificaciones del 670 o de la toma de decisión en el 671 por lo que la inseguridad jurídica es absoluta. Esto además de provocar recursos que desconozco en que sentido properaran, provocaran daños económicos y atascaran innecesariamente un poquito mas los juzgados.
Que publiquen con nombre y apellido los asesores legisladores que se merecen un homenaje a su magnifica profesionalidad.
Totalmente de acuerdo que para ir a una subasta hay que tener el 100% del dinero que estamos dispuestos a pagar por lo que subir o bajar la fianza solo afecta en el caso que del mal funcionamiento de la justicia se derive una demora en la recuperación de la fianza por nulidad del procedimiento o cualquier chorrada que siempre puede surgir. No es lo mismo que te dejen bloqueado un tiempecito el 30% que el 20%.
Lo de impedir al acreedor adjudicarse por su deuda siendo esta inferior al 60% es de locos, no han tenido en cuenta que el 30% de las ejecuciones son No Hipotecarias, espero que haya sido otra cagada legislativa de este gobierno y rectifiquen en breve haciendo distinción entre unos acreedores y otros.
Aquí se ha comentado que los bancos acudiran con 2 procuradores, por ej. Caixa y Servihabitat, para impedir el caso de subasta desierta (671) pero ¿no opinais que esto es inutil? Yo interpreto que la reforma no deja al acreedor adjudicarse por puja inferior al 60%. Aclarármelo please.
Otra cuestión, subasta celebrada el 26 de Junio con postura de un licitador inferior al 70%,¿ya es aplicable la reforma y obligará al acreedor si quiere adjudicarse el inmueble a ofrecer el 60%?
Lo de la Ley de protección de datos ha creado un caos interpretativo que merece el calificativo de chapuza nacional, os muestro 3 ejemplos recientes que he tenido y que no tienen que ver con ver expedientes de subasta:
1- Pido certificación literal en el registro mercantil de una sociedad para saber el domicilio del administrador y poder enviarle la notificación de su cese. Me envian una donde capan toda información personal, estado civil, dni, !!!!domicilio, etc. Insisto 3 veces, hablo con el registrador.... finalmente se dan cuenta de su error e incongruencia y me emiten nueva certificación incluyendo el dato del domicilio. Por supuesto me la vuelven a cobrar.
2. Pido ver el libro en el Registro de la propiedad pues me parece que existe un error en la descripción de una finca de una finca de mi propiedad, me dicen que no, pido certificación literal, que me cobran a precio de oro y se demuestra que transcribieron mal los metros de la escritura a la inscripción registral. En alguna ocasión tambien me han indicado que hay que ser abogado para poder consultar el libro.
Se suponer que el de la propiedad es un registro publico pero parece que en esta democracia los licenciados en derecho se reservan un coto particular de privilegios.
3. El perro del vecino me da la lata por las noches, llamo a la comunidad de propietarios para que me faciliten el telefono y me contestan que es un dato protegido. Sigo durmiendo mal y veo que el administrador aprovechando la obligación que tiene de proteger la base de datos de la comunidad !de la que yo soy miembro! se reserva estas intermediaciones en su propio beneficio.
En el caso de los expedientes judiciales lo tengo claro, lo que prevalece es la ley del mínimo esfuerzo, estamos tratando con funcionarios, si en lugar de enseñar un expediente completo y dar explicaciones pueden fotocopiar una certificación y mal colgarla en el tablon de anuncios para no tener ni que verle la cara a los subastero, pues genial.
Así que no os comais tanto el coco buscando resquicios legales en los que sustentar vuestras opiniones a favor o en contra, la interpretación de las leyes son como los culos, cada uno tiene y cada cual va a interpretar la ley o norma segun le interese. He dicho.
Yo lo que opino es que el 671 sobra, el espiritu de las ejecuciones "hipotecarias" es la satisfación de la deuda con la realización del bien o su adjudicación y posterior venta y conversión en cash. Por lo tanto el lobby bancario no tiene porque tener privilegios mayores que cualquier postor, el día de la subasta el procurador habre la boca cantando el total de la deuda, si nadie lo supera, adjudicado al banco, si lo supera algun postor pues cobraran en cash.
Lo que tienen que aprender los bancos y tiene que ser a fuerza de palos es que las tasaciones son coyunturales y por eso no se puede prestar el 100% ni a cualquiera y si lo hacen que paguen las consecuencias, no se quejen ni pidan avales que al final redundan en subir la presion fiscal de los que sostenemos este desvario.
Juro que odio tener que buscar un cliente para comprar en subasta, casi todas mis experiencias son negativas. Lamentablemente con la situación actual cada vez me veo mas en la situación de buscar gente con liquidez. Normalmente he acudido con familiares o amigos y NUNCA he tenido ningun problema. Yo uso el siguiente sistema busco el bien, le pongo precio, busco al cliente que me acepta ese precio, firmo con el un contrato en el que me entrega el 40% y se compromete a pagar ese precio aceptado, si la adjudicación fuese inferior, me llevo la diferencia y tambien debe darme un poder aunque el día de la subasta puede acudir, si quiere, a la subasta. Se suelen dar 3 situaciones, 1. La subasta se suspende y así hasta que al tercer o cuarto intento frustrado el cliente desespera y desecha participar en algo tan informal. 2. El precio de adjudicación es muy inferior al precio pactado de compra, surgen los recelos del cliente de porque me llevo una comisión tan grande a pesar de que el deberia estar féliz por haber comprado al precio pactado, estos clientes normalmente no repiten e intentan participar por su cuenta. 3. El precio de adjudicación se acerca mucho al pactado, mis honorarios son una mierda, es posible que el cliente repita o tambien que decida aventurarse por su cuenta.
