Hacer la declaración de obra nueva ante notario, si vendes la tendrás que hacer.
Al catastro no te puedo decir, si no está de alta la edificación habrá que hacerlo, pero en muchas ocasiones con escritura de obra nueva o no, el catastro la dio de alta.
Todas las facturas y los gastos, como el arquitecto, los permisos, tasas ... todo el coste.
Gracias por tu ayuda ha sido muy útil ....
Si pagas recibo de IBI, con la referencia catastral (una serie muy larga de números y alguna letra) puedes ver si está de alta solo el terreno, o todo !!!!
https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA
Pero aun estando de alta ahí, no te va a suponer que no debas escriturar la obra nueva, son cosas distintas, y tu comprador no te va a aceptar comprar sin obra nueva declarada notarialmente y en el registro de la propiedad, porque si lo hiciera tendría luego que efectuarlo él y correr con los gastos, dudo que le interese.
Ok perfecto .
entonces voy al notario a declarar la nueva construcción. ..puedo aprovechar que voy a modificar las escrituras para ponerlo???
me divorcio y la casa me la quedo yo sola con lo que tengo que modificar en registro propiedad y notario este cambio . Y así aprovecho?
Tengo que llevar todas las facturas al notario ?
¿para poner el qué?
si te refieres al catastro, caso de que no figure la edificación, pues no, son cosas distintas ahora bien,salvo error los notarios comunican las alteraciones catastrales, pero este no es mi tema, con seguridad no lo sé.
Lo del divorcio, pues esto se complica consulta al notario como hay que hacer los pasos, de lo que no hay duda es que tu ex deberá comparecer.
No, no tienes que llevar las facturas solo declarar el importe, estas las guardas por si hubiera comprobación.
Muy buenas a todos,
no sé si ya están contestadas todas las dudas.
Por esta zona se están dando muchos casos de comprobaciones de valoraciones a efectos del pago del ITP.
Da igual EL PRECIO DE ESCRITURA o precio de mercado por el que se compra una vivienda. Hacienda coge el valor catastral que figura en el recibo de contribución y lo multiplica por un coeficiente que publica y actualiza todos los años por población, por ejmplo tienes esta calculadora que te saca el valor que toma hacienda para devengarte el impuesto en la ocmunidad Valenciana:
http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST&calcular=si
¿Porqué lo separa por población? porque cada una ha realizado la actualización de los valores de los inmuebles en años diferentes, lo que venimos a llamar CATASTRAZO, por eso utiliza un coeficiente diferente en cada ciudad.
Una vez recibes la carta de Hacienda reclamándote una cantidad adicional, tienes un plazo para impugnarla, si lo pones en manos de un especialista tienes un 90% de probabilidad de ganar.
Saludos
Buenas rankianos a ver si me podeis ayudar,, en breve (27 noviembre) tras la muerte de mi padre vamos a realizar la aceptacion de la herencia,,nos han dejado varios inmuebles y el testamento es el famoso de cuando uno falte el usufructo para el conyuge y a falta de los 2 para los herederos,, los hermanos somos herederos a partes iguales.
Ahora bien nos encontramos con que hay poco efectivo para hacer frente a la aceptacion (aprox 1300 euros) y las plusvalias municipales (aprox 2500 euros) y todos estamos de acuerdo en vender para tener cash.
Las dudas surgen en los baremos de "valor" que te pone el funcionario de la Junta de Andalucia para pagar el impuesto de sucesiones que afortunadamente no llegamos a los 175000 euros por heredero y quedaremos exento de pago.
Una plaza de garaje doble la valoró la Junta de Andalucia en 32000 euros y las escrituras actualmente sin haber aceptado la herencia son las originales que si no me equivoco mis padres compraron la plaza doble por 3.000.000 de pesetas (18000 euros de ahora),, estos son los datos que aparecen en el recibo del IBI:
Valor Suelo...............................4566 euros
Valor Construccion..................9941 euros
Valor Catastral..........................14500 euros
No tengo ni idea de si a la hora de vender/escriturar hay que hacerlo por lo mismo que valoro la Junta (32000 euros) y la diferencia guardarlo en Bancolchon o hay que escriturar/vender en un poco mas del valor catastral (14500 euros) y la dfa en Bancolchon.
El oficial de notaria me ha dicho que los valores estan bajos pero como no me fio de nadie no se si lo hace para que subamos los valores en la aceptacion de la herencia y la notaria se embolse un poco mas por la aceptacion,, no se a quien repercute el subir/ bajar los valores,, por otra parte no quiero reflejar una ganancia patrimonial grande para que hacienda se lleve un 25%.
Tampoco se si a la hora de vender quien se hace cargo de los gastos de notaria y a cuanto ascienden,, es un % del valor de venta/escritura,, puedo vender la plaza de garaje negociando que la parte compradora corra con los gastos,, quien sale perdiendo en una escritura baja
Salu2 y gracias por leerme
Te respondo con lo poco que sé de este tema, en términos profesionales (la web de reclamaciones de la que soy socio) esto no lo coordino yo, no es mi especialidad, ahora bien tal vez pueda aportar algo.
Lo del bancolchón lo descarto siempre, al margen de su ilegalidad e insolidaridad, es un mal negocion a medio plazo, al final los impuestos se acaban pagado, o los pagarán tus descendientes, no te quepa duda.
Un ejemplo; Si tu declaras una finca por 200.000 €, y vale 250.000 €, y el día de mañana la vendes por 300.000 €, el valor origen, el de coste fiscal, serán los 200.000 más los gastos que asumes, impuestos, plus valía municipal, gastos notariales, gestión y registro, por tanto el resultado a tu favor será de 100.000 €, por el contrario si valoras a la realidad, tendrás en su día un resultado acorde. Con lo cual valorar menos una herencia, hablando en plan borde, te puede explotar en las narices.
Y además si no atiendes a los valores que tiene el registro / oficina liquidadora de la hacienda de tu comunidad autónoma, te van a levantar una declaración complementaria y pagarás finalmente los impuestos del valor supuesto, con el agravante que no solucionas lo del punto anterior, no porque pagues impuestos de un valor superior queda establecido tal valor, simplemente sumarás mas gastos al valor, pero los 200.000 de ejemplo de antes, no varian por más impuestos adicionales que tengas que pagar.