Finalmente me han concedido hipoteca 100% + gastos

Hola, finalmente me ha concedido una caja de ahorros una hipoteca al 100+gastos(221000e)solo aportando 3000e, sin avales, con las siguientes condiciones, inicial del 4.75, euribor+2.25, suelo de 3.5, mi idea es pedirle que me baje al euribor+2(que contratando seg. coche+seg.vida+seg.hogar, se quedaria en euribor+1.70(que menos!)) y el suelo bajarlo al 3, creeis que el banco aceptara dicha rebaja? se que aun esta rebaja sigue siendo algo excesivo, pero necesitamos cambiar de casa y hay que tener en cuenta el tipo de operacion. Tambien ha influido mucho para concederme la hipoteca que el promotor ya la tenia abierta con ellos, recordar la pregunta en si es ¿aceptara el banco las rebajas que os he comentado? Muchas gracias y por supuesto acepto consejos.

"Tambien ha influido mucho para concederme la hipoteca que el promotor ya la tenia abierta con ellos"

Pues puede que, mira tú por dónde, esa siga siendo tu mejor baza. Porque forzada ya va un rato, con el 100 %+ gastos y sin avales. Ahora se entiende mejor lo de la "autorización del Banco de España". Están deseando que te quedes con el piso del promotor. Explota lo de ¿Quién hace el favor a quién?

S2

PD: Punto de vista totalmente subjetivo, y por ello, totalmente infundado y sujeto a todo tipo de críticas y varapalos.

Si por lo que dices entiendo que te has subrogado en el préstamo promotor, pues pasa eso; a las empresas se les concede el préstamo a unas condiciones superiores al particular; de todos modos, puedes darte por satisfech, prque ese tipo de hipotecas es muy complicado que las concedan ahora.

Las condiciones son altas, si, pero las he visto peores; bueno...ya tienes tu casa!

Te la han concedido para quitarse el marronazo del prestamo promotor. Prueba a comprarte una vivienda de segunda mano pidiendo el 100% mas gastos, sin nada ahorrado y sin avalistas, ya veras que poco tarda el del banco en decirte que ni siquiera le traigas documentacion para mirar la operacion.
Con todo lo que esta cayendo, gente que le embargan pisos y son cadaveres financieros durante toda su vida me sigue sin entrar en la cabeza como se pueden comprar un piso sin tener nada ahorrado.
Mira, a mi amigo lo he enviado donde yo tengo la hipoteca para ver si pueden hacer algo (pide el 100% y pone los gastos unos 15000 euros) pero presenta a sus padres de avalistas que tienen tres pisos. Al final le han dicho que le dan los 150000 euros con aval de los padres y doble garantia hipotecaria (100.000 sobre la casa que compra y 50000 euros sobre otra casa de los padres) y le han dado el eur mas 1. Para que veas que por lo menos los bancos ahora no hacen las burradas de antes (como deje de pagar el banco se queda dos pisos y ademas todavia quedan los avales).

Pues si que deben verlo negro con el promotor, para preferir un deudor que sólo aporta 3.000 euros, y sin avales. Independientemente de este caso, que no conozco, si las entidades están haciendo esto de forma generalizada tiene toda la pinta de ser una huída hacia adelante. La mora en este tipo de hipotecas será elevada, y si suben los tipos ya ni te cuento. Claro que de momento se quitan del balance al promotor y ,con suerte, cuando estos préstamos empiecen a petar habrán mejorado algo las cosas. Al menos supongo que ese será su plan.
Respecto a la pregunta, por proponer algo, échale un ojo a quién es la empresa promotora y qué tal está. Si tuvieras suerte de obtener información de que están con un pie en la tumba, a lo mejor podrías presionar un poquito más. Claro que sería un golpe de suerte que ese fuera el caso y que tú te pudieras enterar, pero bueno, por intentarlo no pasa nada.

Si, supongo que preferiran una hipoteca de alto riesgo y quitarse de encima el promotor.

De momento tendrán una hipoteca limpia, y luego...ya veremos

Opino como maltijo... yo intentaría apretar en el tema ¿quien hace el favor a quien?

Visto lo visto lo tengo claro; el comprador es el que le hace e favor al banco, y a la promotora