Sobre compra de vivienda

Como un buen comienzo, y sería muy fácil:

No es de recibo que el banco o caja X tenga un problema hoy con una deuda y sin haber “caído en mora”, el analista cree que la empresa puede tener algún problema, pues mira qué bonito de entrada le renuevo la póliza con ICO liquidez, ya que si le pido que me nos pague no podrá, y el aval personal del socio y su esposa, vale para lo que vale, porque la casa está hipotecada, pues de entrada ya le he “colado el 50%” a todos los contribuyentes, joder …. Puedo llegar a entender esto en operaciones nuevas, porque el banco de entrada como mínimo se juega la mitad de una operación que acepta, pero que no tenia, ahora bien, no creo nada presentable que si el banco /caja tiene un problema o cree en la posibilidad de tenerlo, no cuele el 50% de “SU PROBLEMA” a todos. Yo en nuestra empresa cuando tenemos un problema de un cliente y lamentablemente no es nada raro, nos lo “comemos” solitos, el estado no nos da un duro, entonces ¿Qué somos menos empresarios que los bancos? ¿Qué pagamos menos impuestos, guardando las proporciones, que los bancos? ¿Qué los Sres. Botín, González, Fainé, Blesa, Oliu, etc., son mejores ciudadanos que mis jefes? …. En fin ……

Creo que es muy mal momento para comprar una vivienda aunque se necesite. Siempre es mejor esperar un par de años viviendo de alquiler que encadenarse de por vida a una hipoteca por un precio que el piso no lo vale... y que pase como en EEUU que hay gente pagando hipotecas más elevadas que el propio precio de mercado. Comprar ahora no está recomendado.

Los ataques a la banca son infundados... como se ha demostrado esta no ha tenido nada que ver en este circo ni en circos anteriores.... la enorme disponibilidad de crédito y el desmadre para mi en la banca han sido consecuencia de politicas monetarias ERRONEAS al igual que esta vez se intenta emprender de nuevo una huida hacia adelante con enormes y masivas inyecciones de liquidez, tipos de interés absolutamente ridículos mientras se inunda el mundo de 'dinero basura'.... veremos como acaba este festival de deuda en el cual los estados han cogido el relevo al ya más que imposible aumento de la deuda particular y empresarial.

O buscan a quien seguir endeudando o el garito/sistema que han montado no tiene nada que hacer... por los Chinos y compañía tendran que ir.

Cuanto a asumir sus riesgos estoy de acuerdo y la banca con la vivienda está intentando esquivar el problema, colocar lo que puede aún arriba pero esto solo tiene dos soluciones... una rápida y dolorosa bajando los precios y liquidando en pocos años y otra lenta y agónica soltando con cuentagotas viviendas ya de segunda mano (por el tiempo que llevarán cerradas) poco a poco... la decisión es de ellos en este caso. Me sorprende enormemente que aún haya gente queriendo hipotecarse al 100%... eso demuestra que no se ha aprendido NADA DE NADA... que la gente no tiene conciencia ninguna de la deuda ni del crédito y que solamente las circunstancias evitan que el tema siga como estaba por la propia contención de riesgos de la banca que ya era hora que volviera a una cosa normal. Si una persona no es capaz de ahorrar para una entrada buena para una vivienda no será capaz de afontar adecuadamente su pago creo yo. La burbuja ha pinchado pero en el subconsdiente de la gente aún sigue grabao el mensaje de 'la vivienda siempre sube'... cosa que tardará en borrarse.

Como alguien dice... alguna vez se hará un Cuentame 2000-2007 en el que se rememorarán los años dorados del ladrillo español.

Cierto, salvo raras excepciones para cualquier inversión es necesario, o al menos la prudencia así lo aconseja, hay que poner dinero de entrada, primero porque si uno se juega algo, las cuentas se hacen de otro modo, lo que no puede ser es que una sociedad con 3.100 de capital o 20.000 que más da, se ponga a hacer una promoción de viviendas ¿Qué se juega? Absolutamente nada, los que se juegan son los industriales, que a algunos de estos lo del riesgo de meterse en grandes obras facturando a una sociedad que por no tener no tenía ni capital, también se podría hablar largo y tendido, y la otra parte “apostante a este casino” son o fueron las entidades financieras, el de la promoción solo la idea, que si es buena gana un buen dinero, y si es mala o se complican las cosas perdió solo su idea.

En el ámbito particular igual, si no se pone nada encima de la mesa es lo mismo, yo de verdad lo siento por los ciudadanos que escriben por aquí con preguntas del tipo hipotecas al 100%, y tienen el mismo derecho que yo a tener su propia vivienda, pero antes uno debe haber demostrado una capacidad de ahorro, y sé que son sueldos mileuristas es casi como pedir peras al olmo, sin embargo o cambia nuestro sistema económico o las cosas son así.
Luego, calcular las cuotas hipotecarias al 2-3% es otra barbaridad, hay que calcularlas sobre el 5% como media, no soy adivino, pero es mas probable que en 30 años la media sea entre el 4-5% que otra cosa, con lo cual uno hace números y se compromete a pagar al 5%, y si un año o varios es más bajo se pueden hacer dos cosas, una amortizar anticipadamente con este ahorro (recomendable), y otra ir dos o tres veces (a quien le guste) a cenar con la pareja a uno de estos de 2 ó 3 estrellas Michelin (para quien le gusten estas comidas de platos grandes y comida pequeña, a mi me gusta de vez en cuando, que no es mucho más de una vez al año) , bueno se pueden hacer más cosas, pero como la primera ninguna.

Y las entidades financieras puede que no sean culpables del error de cálculo que tu indicas al principio, pero no es de recibo que nos coloquen a los contribuyentes una parte de su problema, entre otras cosas, tal como indiqué, y veo que estás de acuerdo, no son mejores ni peores empresas que el resto de los negocios, nosotros vendemos entre otras cosas carburantes, y ellos entre otras cosas venden dinero ¿Dónde está la diferencia? Es comercio igualmente, solo que ellos tienen la posibilidad de que si creen que no les pagarán no les pueden “endosar” una pequeña parte al ICO que somos todos, y nosotros no.

Hay quien dirá que ellos apoyan mejor a sus deudores (mayores garantías) y el resto de las empresas no, en este la responsabilidad seria de la empresa que no lo hace adecuadamente, no de las entidades financieras.

Mi comentario, puede que se haya entendido mal, no era un ataque a la banca/cajas, era un ATAQUE A LAS SOLUCIONES CONSEGUIDAS, EN PARTE A CARGO DE TODOS LOS CONTRIBUYENTES.

Saludos.-

A ver si lo he entendido bien,

yo considero que parte de culpa del crash inmobilistico, si que lo tienen los bancos/financieras.

¿Como es posible financiar al 100% - 120% a un mil eurista(con todos mis respetos) una vivienda?
¿y las tasaciónes inchadas?

Esto no se sostiene por ningún lado

Eso de culpa, según se mire...nadie te obliga a firmar una hipoteca; es cierto que entre los bancos y la colaboración de las financieras se han firmado muchísimas hipotecas; fué una época en la que al estar los intereses tan bajos había que hacer un volumen grande de operaciones para ganar rentabilidad, y es licito.
La barbaridad es que un pakistani con seis meses de vidalaboral y una nomina como peon de albañil, con contrato fin de obra quira comprar una vivienda; el banco si se la concede, pero yo tengo muchos amigos mileuristas que no lo hicieron, por sentido común y, sobre tod, para dormir tranquilos.

En parte tienes razón con eso de echar la culpa a alguien,
pero esa fue una de las causas/motivo que no culpa que contribuyeron a inchar la burbuja, por lícito que esto sea.

Por hacer un símil, es como si una persona va a un bar
y comienza a pedir un Whisky,
y otro y otro y otro y otro y otro y otro y otro
y otro y otro y otro y otro y otro y otro y otro ......
finalmente le coje un coma etílico.

Que moral tiene el barman?
Ya que su cometido lícito.

Tus amigos mileuristas no compraron y durmieron tranquilos,
y ¿como durmio el financiero que concedio el prestamo al pakistani?

Aquí es donde el banco no se debería de haber "cegado" por ganar rentabilidad,
y es que al final el problema se vuelve en su contra, porque como dejen de pagar muchos pakistanis y se larguen a su país, cosa que esta sucediendo.

Yo entiendo que el trabajo a pie de calle, de un empleado de banca, es duro, te exigen, y debes realizar actos en los que no puedes estar deacuerdo, pero este trabajo te da el pan de todos los días (como en otros muchos oficios).

Si, si tienes razón, pro en ese moment o lo hacias tu...o lo hacia el banco de enfrente...ese es es problema, que era "tonto el último"
saludos