Vaya... pues si es un 60%... es para tenerlo muy en cuenta. Sobre todo por lo que dices, si pagas la entrada, y al de un año, por cualquier motivo tienes que abandonar el piso, pierdes un 40%?! mal negocio....
Bueno, tiempo al tiempo, iremos aclarando dudas.
Carlmp
ahí está la trampa de las VPO, la ley permite fijar los metros cuadrados del parking incluyendo los elementos comunes hasta un máximo de 25m y claro los promotores imputan esos 25m para inflar el precio del parking ( que no es más grande que una plaza de parking normal ) Resultado?? estafa en toda regla y plazas de parking a casi 30.000 euros ( muchos más caras que en mercado libre)
Por eso preguntaba yo si aquí había algún entendido en derecho para poder presionar y desistir de la plaza de parking.
Las VPO en derecho de superficie NO se pueden alquilar ni total ni parcialmente y esto incluye a los parkings.
Conozco a amigos que estan en otras promociones y me comentan que hay muchas plazas de parking vacias porque la gente no tiene coche y les han obligado a cogerlas y no pueden ni alquilarlas ( lo cual es bastante irritante que en una ciudad colapsada por el tráfico y sin aparcamientos suficientes como Barcelona)
Ahora entiendo... Merci por la respuesta. Bueno, esperemos a ver con la visita y la asignación como va...
Hola, bones a tothom,
realment, el preu dels pisos no és cap ganga, però vEient el que valen a barcelona (2oo.000 i pico per un pis mitjanament normalet, només per això val la pena comprar-lo.
Es triarà per ordre d'adjudicació.
El numero 1 podrà triar entre tots els que queden, el 25 entre els que queden i així.
Consegüentment, l'últim a triar serà qui ho tingui pitjor.
Jo el que encara dubto és quin son els millors, si els que donen a la ronda, a l'estació de frança o a la placeta interior on es trobar al baluard de la muralla del segle XVIII.
No ho acabo de veure clar
El tema del parquing sí, és indignant per a qui no en faci ús, però pels que tenim cotxe, es un salvavides, i més en un barri com la barceloneta-born on aparcar és missió impoosible
però segur que hi haurà algu que decideixi arriscar-se a llogar-lo en negre
Hola, sobre el comentario de martinazuaga estoy como él, por edad no sé si nos darán la hipoteca a 30 años, y si nos la dan a menos años, dependiendo de cuantos menos, se disparará la cuota mensual...!!! ya veremos !!!.
Finalmente comentar que tenemos unos amigos que se quedaron con uno de la promoción de fluvia, hará unos 2 años, y a ella con 49 le concedieron la hipoteca a 30
Referent al ordre de seleccio tinc un dubte, el primer tria primer, imagineu-vos que jo soc el segon i volia el pis del primer, aixi agafo un altre,.. pero mes tard resulta que al primer no li donen la hipotec i a mi si..
Tindria posibilitat d agafar-lo aleshores ... ???
Hola a tots,
Crec que el tema del retorn de només el 60% és equivocat. El que sí no et retornen és l'IVA i les despeses. Crec que es fa un càlcul de depreciació en funció de la vida útil que li queda al pis, es a dir, si el pis fos per 75 anys i han passat 7,5 anys el pis ha perdut un 10% de valor, i per tant si el retornes et retornen el 90% del capital. S'ha de preguntar, però.
Per cert, algú va demanar si es pot instal.lar aire condicionat, i a on? Perqué els que donen a la Ronda i a l'estiu, poden ser un forn assegurat.
Hola nomellamopepe,
Esto de la seleccion que preguntas, lo pregunte y segun me comentaron, primero se eligen todos los pisos y despues se solicita la hipoteca. En el supuesto caso de que ha alguien no le concedan la financiacion (cosa poco probable segun me dijeron, porque en principio por el perfil que tenemos a todos nos la podrian conceder) ese piso quedaria libre y seria el primer reserva el que podria optar a el. Parece injusto, pero logico en el sentido de reducir la complejidad y agilizar el proceso.
hola!
Hoy me informaron que no saben ni cuando empiezan a citar a la gente que esta en la llista, podria ser finales de mayo como mucho más adelante. Alguien tiene información al respecto?
Y: réalmente esta bien el sistema de "dret a superficie"? Alguien tiene experiencia con el tema?
Muchas gracias, un saludo,
Stefanie
Hola Steff,
El dret de superficie estaba muy bien cuando se saco por primera vez ya que te devolvían el 100% del capital amortizado.
Ahora te devuelven alrededor de un 60% lo que implica que si tienes que dejar la vivienda por cualquier motivo al cabo de unos años pierdes un 40% + el tiempo proporcional usado del derecho+ intereses del préstamo.
Otra pega que tiene es el precio del parking, que está inflado enormemente.
También comentar que antes habían ayudas estatales que han quitado ( ayuda a la entrada + subsidiación de las cuotas hipotecarias) y que no han compensado rebajando ni un euro el metro cuadrado.
Cuando te interesará claramente?
Desde mi opinión, si la zona es la que te gusta vivir, tienes claro que no tus circunstancias no cambiarán para dejar la vivienda, tienes claro que no vas a poder venderla ni alquilarla, y puedes escoger una vivienda que se adapte a tus necesidades entonces sí te interesa por precio.
muchisimas gracias!
Dificil saber si las circunstancias de vida cambian o no ;-) Seguro que bajo de ningún concepto se puede subalquilar durante una temporada el piso en caso de urgencia? Se que con pisos de venta del consorci del habitatge en casos especiales te dejan alquilarlo dentro de unos parametros que te dan. (para evitar que lo alquilas como negocio)
Un saludo!
Stefanie
Hola,
i sabeu alguna cosa sobre les millors opcions hipotecàries?
perquè la que ofereixen ells de la caixa a euribor+1,75 no és cap ganga. De fet, actualment, hi ha de més barates.
Vaig trucar al patronat i em van dir que no hi ha cap mena de penalització si no volem la de la caixa i optem per buscar nosaltres el finançament amb una altra entitat.
he estat mirant altres bancs i els més barats són ing, uno-e i kutxabank.
algú te referències sobre ellso més informació??
gràcies per endavant
Hola!
Yo también he resultado ser adjudicataria, podrías incluirme en la lista de email.
Espero que entre todos resolvamos las dudas, pronto seremos vecinos!!!!
Un saludo!!! :)
Jo he estat mirant. Hi han algunes entitats amb millors condicions però en dret a superfície i no sent seva la promoció, no et donen el 100%, màxim el 80%. Com a mínim amb La Caixa et donen la possibilitat del 20% restant fer el préstec hipotecari (si compleixes requisits, clar). Jo vaig parlar amb ING i amb Santander i del 80% no passen i les despeses d' obertura són bastant més elevades ja que et fan una hipoteca normal (La Caixa al ser VPO fan millor condicions de despeses inicials).
Revisando un poco leyes he encontrado lo siguiente sobre los precios de los parkings:
Las condiciones de la promoción son las siguiens:
PREU DELS HABITATGES I DELS ESPAIS VINCULATS:
El preu de venda del dret de superfície dels aparcaments
i els trasters, es fixa en 980 €/m2 i 1.080 €/m2 , respectivament.
Según la ley catalana de Habitatge :" DECRET 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge"
3. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels garatges, tant de cotxe com de motocicleta, i trasters vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 50% del preu màxim de venda de l’habitatge. En el supòsit dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat, el percentatge es redueix al 40%.
En el cas d’aparcaments en superfície de parcel·la i oberts, la superfície dels quals no computi a efectes de sostre edificable, el preu màxim per metre quadrat de superfície útil, tant de cotxe com de motocicleta vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 25% del preu màxim de venda de l’habitatge o el 20% en el supòsit d’habitatges amb protecció oficial de preu concertat.
Aplicando esta ley el precio máximo del parking sería bastante inferior.
Alguien puede tener más información acerca de esto?