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Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

42 respuestas
Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.
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Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.
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#16

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Este artículo incluye una sentencia del Tribunal Supremo para leer con tiempo y tranquilidad...

Un saludo

P.D., Mis disculpas por la intromisión... y por la parte que, a mi entender, le pueda afectar.
#17

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

En este caso se hace una aceptación de herencia, nosotros no hemos hecho nada, así que hasta que no la aceptemos, no hay que comunicar nada al SEPE.

Es más ya han dictado jurisprudencia que ni siquiera hay que comunicarlo a la aceptación, si no cuando el buen heredado se venda.

Mil gracias por tu atención.
#18

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Anrabro, nosotros no hemos hecho aceptación ni partición de herencia todavía, que normalmente se hace todo junto.

Hasta que no haya al menos aceptación de herencia, nostros no tenemos que comunicar nada al SEPE.

Es más, hay nueva sentencia que incluso no tienes ni que comunicarlo a la aceptación de la misma, si ni cuando de realice la venta del inmueble.

#19

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Para que no cunda el pánico:
1.- Una herencia no es una renta. Es un patrimonio. A efectos del subsidio se computa (con su particular normativa) cuando hay aceptación de la misma, no antes.
2.- El límite de renta para el subsidio de mayores de 52 años es el 75% del SMI o sea 750 €/mes.
3.- La vivienda cedida gratuitamente al sobrino genera una renta imputada igual al 2% (o el 1,1%) del valor catastral, a repartir entre todos los herederos.
Como muy bien has señalado, si la renta imputada a ti no supera los 1.000 €/año, no tienes obligación de declarar por IRPF, salvo que la tengas por otras rentas.

En consecuencia, es perfectamente posible que no tengas obligación de declarar por IRPF (solo tú puedes saberlo) y es perfectamente posible que cumplas con los requisitos del subsidio para mayores de 52 años.  
Nadie puede poner en duda lo que estás diciendo, ni mucho menos acusarte de alquileres en B en la calle Serrano de Madrid u otras elucubraciones.
No entiendo esa fijación con las personas que honradamente preguntan porque quieren conocer sus derechos y obligaciones.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#20

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Muchas gracias, Juan!
Yo tampoco entiendo que no tengan no idea de lo que están aconsejando y lo hagan.

Yo no he hecho aceptación alguna de herencia, no he hecho absolutamente nada.
Hasta que no haga la aceptación y participación de herencia, yo no tengo que comunicar nada al SEPE.

Es más, como ya he dicho antes de ha dictado hace poco sentencia y ha creado jurisprudencia por los tantos abusos que ha estado haciendo el Sepe en quitar subsidios sin razón que se han ganado muchos juicios a favor de los demandantes, que están creando jurisprudencia.
Una de los últimos dice que inclusive si no comunicas a la hora de aceptar, puedes hacerlo a la la hora de vender y no hay ningún problema, es casi mejor.

Este hilo comienza pidiendo consejo sobre cómo hacer lo mejor frente a que haya algún futuro problema a la hora de una cesión en precario.

Y fíjate hasta donde ha derivado, que me quedo sin subsidio...

Cómo bien dices, no entiendo esa fijación!

Te agradezco de nuevo que hayas intervenido.

Mil gracias de nuevo!
#21

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Muchas gracias, Juan!
Yo tampoco entiendo que no tengan no idea de lo que están aconsejando y lo hagan.

Yo no he hecho aceptación alguna de herencia, no he hecho absolutamente nada.
Hasta que no haga la aceptación y partición de herencia, yo no tengo que comunicar nada al SEPE.

Es más, como ya he dicho antes, se ha dictado hace poco sentencia y ha creado jurisprudencia por los tantos abusos que ha estado haciendo el Sepe en quitar subsidios sin razón que se han ganado muchos juicios a favor de los demandantes, que están creando jurisprudencia.
Una de los últimos dice que inclusive si no comunicas a la hora de aceptar, puedes hacerlo a la la hora de vender y no hay ningún problema, es casi mejor.

Este hilo comienza pidiendo consejo sobre cómo hacer lo mejor frente a que haya algún futuro problema a la hora de una cesión en precario y fíjate "a la hija del marqués" hasta donde le ha derivado el asunto, hasta que me quitan el subsidio...


 

Cómo bien dices, no entiendo esa fijación de tergiversar todo. , jua,stoy intentando hacer las cosas lo mejor posible para que no afecten en un futuro ni a mi sobrino ni a mi familia, ni a mi, si más!


Te agradezco de nuevo que hayas intervenido.

Mil gracias de nuevo, Juan!
#22

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Como te dije anteriormente, creo que lo más operativo es dejar que tu sobrino siga allí gratuitamente, en precario, como comentas tú mismo.
Si además se hace cargo de los gastos, tanto mejor.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#23

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Por mi parte, entendido... encontré una sentencia que creía le podía afectar y la comenté para su lectura y conocimiento... tras su primera respuesta a mi comentario he leído la referencia del TS 2020 que rectifica la de 2019 de mi comentario... De todo se aprende; incluso de la buena fe no entendida.

Un saludo
#24

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Y yo agradecida!
Nada que ver contigo!

Mil gracias por el aporte!
Sé que ha sido de buena fe.

Sólo que esta mujer ya había aceptado la herencia y aún no.

Gracias de nuevo!
#25

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

Todos los comentarios fundamentados son bienvenidos y sirven para aprender. 
Si, como en tu caso, además aportas jurisprudencia, el enriquecimiento es mucho mayor. 
Que haya nuevo criterio judicial no quita valor a tu aporte, máxime en una materia donde nunca se puede estar seguro al 100x100.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#26

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

 En el supuesto de que la herencia permaneciera yacente por no haber sido todavía aceptada por las personas llamadas a la misma (herederas y legatarias), la imputación de rentas inmobiliarias procederá realizarla en los mismos términos que los señalados en el párrafo anterior pero teniendo en cuenta la participación que a aquellas les fuera a corresponder (conforme a las disposiciones testamentarias o legales) cuando se produzca la aceptación y adjudicación de la herencia. 
#27

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

He encontrado otro link de Rankia donde dice que si sólo eres nudo propietario no tienes que declarar nada  a efectos de rentas inmobiliarias imputadas.
 https://www.rankia.com/blog/avalino/4641764-renta-inmobiliarias-imputadas-cuando-inmueble-proviene-herencia

Con respecto a lo de mi sobrino, él va a seguir en la vivienda como precario pagando los gastos como hemos comentado.

Lo que no sé es como demostrar tanto a Hacienda como al hermano que disiente, si viniera el caso que nosotros no estamos recibiendo ningún alquiler por el inmueble.

He encontrado también este modelo de contrato por precario y a ver que os parece si lo llevamos a cabo entre las dos partes.
https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/comprar-vender-alquilar/modelos/cesion-gratuita-de-una-vivienda530874?fbclid=IwAR32z-Z362DUmW0zZgm-aoDpoyE5iQrCyqClGN0g4DW_HNCcwEA1YJPaL-k

Gracias mil!
#28

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

¿Pero tú eres nudo propietario solamente? Si sólo eres nudo propietario, no puedes ceder la vivienda a tu sobrino, sólo el usufructuario puede hacerlo. Además no tendrías renta imputada por esa casa.
De tus mensajes anteriores, entendí que eras copropietario de pleno derecho, no nudo propietario.
Cuando se cede gratuitamente una vivienda o lo que sea, nada hay que demostrar a nadie, el que afirme lo contrario es quien debe demostrarlo.
Personalmente creo que el mejor precario es aquel en el que no hay contrato ninguno.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#29

Re: Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.

No Juan, mis padres fallecieron los dos. No hay usufructuario.

Simplemente ni mis hermanos, ni yo, hemos podido llevar a cabo la aceptación de la herencia de mis padres porque uno de ellos se niega a firmar.