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Cesión gratuita de una vivienda a título oneroso. Herencia yacente.
Buenas noches!
Mis hermanos y yo estamos planteándonos ceder de manera gratuita una vivienda para uso y disfrute de un familiar, es conveniente que firmemos un contrato para formalizarlo?
El inmueble lo recibimos al fallecimiento de nuestros padres pero aún no hemos podido formalizar la aceptación de herencia de ninguno de ellos porque un hermano en discordia se niega a firmar y reclama una cantidad de dinero sin dar explicación de lo que se trata. En estas circunstancias desde 2019 que falleció mi madre que era la usufructuaria, tres de los hermanos nos hacemos cargo de los distintos gastos que devenga el inmueble porque el cuarto en discordia no paga absolutamente nada.
Tenemos un sobrino que nos pidió quedarse en la vivienda porque estaba buscando trabajo al terminar su carrera, los meses que ha estado allí, no ha pagado ningún gasto pero hace un mes que encontró trabajo y parece ser estable y la semana pasado nos pide que quiere traer a su novia también que estaba en otra vivienda de alquiler y ellos van a correr con los gastos de la casa, no van a pagar alquiler.
Mi hermano en discordia se enteró hace unos meses que él (mi sobrino), estaba en nuestra vivienda pero no sabe aún que va a traer a su novia.
Tengo bastantes dudas sobre esta, no sé cómo llamarla, "situación". Ojalá podáis ayudarme a solventar algo y hacerlo bien para que no me vengan aún más problemas encima!
¿Es necesario establecer un contrato? Tengo mis miedos a la hora que pueda haber problemas entre mi sobrino y su novia, la convivencia, separación, embarazo... y que pueda quedarse en la vivienda y no quiera salir de aquí... Ya conocemos estas circunstancias. O que incluso los dos...
¿Podríais aconsejarme, en caso de contrato, el tipo de contrato adecuado?
Contrato de Comodato o Precario, ya que según he leído, cada uno se rige por unas normas reguladoras diferentes a l hora de solucionar los conflictos q suue puedan surgir en torno al uso.
¿Es correcto que mi sobrino domicilie los gastos que se devenguen de la vivienda, (comunidad, luz, seguro de la casa, IBI) en una cuenta a su nombre?
¿Hay alguna obligación en IRPF, I.V.A. etc...?
¿El cedente debe efectuar la imputación de rentas inmobiliarias y declarar este importe mínimo, aún cuando la cesión se haga de forma gratuita?
¿A la hora de si el caso fuere hacer contrato o desahucio, han de estar todos los hermanos de acuerdo, o basta con la mayoría?
¿Tiene algún tipo de repercusión sobre mi y mi subsidio? (Cobro el de 55 años). Se me ocurre por ejemplo, que si yo cedo el inmueble como precario, el SEPE puede considerarlo como aceptación de herencia tácitamente y penalizarme...
¿Podría mi hermano en discordia realizar alguna acción contra nosotros tres por cederla? Somos tres herederos que están de acuerdo en hacerlo.
Como os dije, son muchas dudas y agradecería mucho todas las soluciones que podáis aportar.
Agradezco de antemano vuestra amabilidad,
Un saludo!
Mis hermanos y yo estamos planteándonos ceder de manera gratuita una vivienda para uso y disfrute de un familiar, es conveniente que firmemos un contrato para formalizarlo?
El inmueble lo recibimos al fallecimiento de nuestros padres pero aún no hemos podido formalizar la aceptación de herencia de ninguno de ellos porque un hermano en discordia se niega a firmar y reclama una cantidad de dinero sin dar explicación de lo que se trata. En estas circunstancias desde 2019 que falleció mi madre que era la usufructuaria, tres de los hermanos nos hacemos cargo de los distintos gastos que devenga el inmueble porque el cuarto en discordia no paga absolutamente nada.
Tenemos un sobrino que nos pidió quedarse en la vivienda porque estaba buscando trabajo al terminar su carrera, los meses que ha estado allí, no ha pagado ningún gasto pero hace un mes que encontró trabajo y parece ser estable y la semana pasado nos pide que quiere traer a su novia también que estaba en otra vivienda de alquiler y ellos van a correr con los gastos de la casa, no van a pagar alquiler.
Mi hermano en discordia se enteró hace unos meses que él (mi sobrino), estaba en nuestra vivienda pero no sabe aún que va a traer a su novia.
Tengo bastantes dudas sobre esta, no sé cómo llamarla, "situación". Ojalá podáis ayudarme a solventar algo y hacerlo bien para que no me vengan aún más problemas encima!
¿Es necesario establecer un contrato? Tengo mis miedos a la hora que pueda haber problemas entre mi sobrino y su novia, la convivencia, separación, embarazo... y que pueda quedarse en la vivienda y no quiera salir de aquí... Ya conocemos estas circunstancias. O que incluso los dos...
¿Podríais aconsejarme, en caso de contrato, el tipo de contrato adecuado?
Contrato de Comodato o Precario, ya que según he leído, cada uno se rige por unas normas reguladoras diferentes a l hora de solucionar los conflictos q suue puedan surgir en torno al uso.
¿Es correcto que mi sobrino domicilie los gastos que se devenguen de la vivienda, (comunidad, luz, seguro de la casa, IBI) en una cuenta a su nombre?
¿Hay alguna obligación en IRPF, I.V.A. etc...?
¿El cedente debe efectuar la imputación de rentas inmobiliarias y declarar este importe mínimo, aún cuando la cesión se haga de forma gratuita?
¿A la hora de si el caso fuere hacer contrato o desahucio, han de estar todos los hermanos de acuerdo, o basta con la mayoría?
¿Tiene algún tipo de repercusión sobre mi y mi subsidio? (Cobro el de 55 años). Se me ocurre por ejemplo, que si yo cedo el inmueble como precario, el SEPE puede considerarlo como aceptación de herencia tácitamente y penalizarme...
¿Podría mi hermano en discordia realizar alguna acción contra nosotros tres por cederla? Somos tres herederos que están de acuerdo en hacerlo.
Como os dije, son muchas dudas y agradecería mucho todas las soluciones que podáis aportar.
Agradezco de antemano vuestra amabilidad,
Un saludo!