¡Hola, KRETAN! Bueno, por lo menos contigo se puede dialogar, y dices las cosas con el mayor de los respetos. Sobre una posible OPA de Exclusión, he podido obtener de otros Foros lo siguiente...
1º) De acuerdo con la Legislación de OPA´s de Exclusión, el precio de la oferta no podrá ser inferior al Valor Contable de la sociedad, según éste Real Decreto sobre OPA´s:
http://www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/normativa/decretos/RD_OPAS.pdf
Y si tomamos como base el Balance de 30 de Junio de 2.010, el Valor Contable de la acción es de 10,913 €/Acción.
2º) Si un inversor se queda con sus acciones, una vez excluída de cotización, se encontrará con unas acciones que no tendrán liquidez. Sin embargo, anualmente se puede reclamar parte de los beneficios que, en el caso de que la empresa los haya tenido, corresponden como accionista. Además, siempre le quedará la opción de acudir a la compañía y plantearles una venta de su paquete de acciones. En todas las OPA´s de Exclusión, por muy atractivas que sean, siempre hay un porcentaje del Capital Social que no acude, y que lo suelen formar:
* Inversores y fondos de inversión que apuestan por OPA´s de repesca.
* Inversores despistados que descuidan la OPA.
* Acciones que están bloqueadas por litigios legales, por ejemplo herencias.
3º) A efectos de evitar el pago de comisiones por tener depositadas en una entidad acciones excluídas de negociación en Bolsa, se puede darlas de baja como "valor excluído en estado de inactividad". De ésta forma, el depositario proporcionará un certificado que se podrá utilizar en el futuro, si la compañía vuelve a cotizar ó se encuentra comprador, para poder volver a disponer de las acciones.
4º) En mi humilde opinión, Testa Inmuebles en Renta tiene poco riesgo a medio-largo plazo: estructura tremendamente defensiva, alta rentabilidad sobre recursos propios, solidez del balance y la elevada generación de caja. Según la valoración de CB Richard Ellis, Testa Inmuebles tiene unas plusvalías latentes de 1.231 millones de Euros, que son incluso mayores que las que tenía en el año 2.005, lo que llama mucho la atención si se tiene en cuenta la caída del valor del suelo.
