Las cargas anteriores dan para mucho juego y cada operación debe analizarse individualmente. Dar consejos generales puede confundir más que difundir.
A mí personalmente me encantan las operaciones con cargas anteriores porque pueden dar lugar a auténticos pelotazos. Pero no voy a decir más.
Yo creo que hay una pequeña confusión y es la siguiente:
- Por un lado quiénes son los deudores y
- Por otro lado las propiedades de los deudores afectadas por embargos.
Tal como dice Tristán una carga anterior no puede solicitar el sobrante porque su crédito no desaparece con la subasta, por lo tanto es un crédito protegido y el adjudicatario tiene conocimiento de ello (o debiera tenerlo) por lo tanto el sobrante no puede aplicarse a la minoración de la carga anterior. Si no fuese así se estaría desprotegiendo al deudor en favor de un adjudicatario (especulador)
Ahora bien, si está embargado un bien a nombre de una determinada persona que a su vez está demandada en otro procedimiento y se tiene constancia de la subasta se puede pedir al juzgado que se dirija al otro juzgado que ha celebrado la subasta y retenga el sobrante (siempre que no haya acreedores posteriores con el derecho anotado) hasta que sea subastado y liquidado el de la otra demanda. Es una especie de mejora de embargo pero sin anotarse en el registro de la propiedad. Pero esto pueden o no concederlo.
Mucho cuidado con las segundas hipotecas que tienen el mismo rango de las primeras. No desaparecen con la ejecución de la primera hipoteca.
Saludos cordiales y felices fiestas
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
