Hola anónimo:
Garcias por intervenir. Cmparto algunas de tus reflexiones y otras no:
1. El leasin g financia el IVA pero no lo incluye como abse para calcular los intereses. Es más, el banco adelanta el IVA. Por lo que la operación, si se financia el 100% impuestos includios, es mas pequeña en leasing que en préstamo.
2. Cuando es sobre un inmueble, al igual que sobre cualquier otra cosa, el leasing no tiene porque ser por el 100%. Y normalmente el Banco exija que no sea así. Obliga al arrendatario financiero a un aprimera cuota elevada de un x% del importe de la adquisición. Ocasionalmente a alguno le suel admitir financiar el 100%. La unica ventaja que tiene un banco en un leasing inmobiliario es procesal. El bien ya es suyo, no tiene que ejecutar una hipoteca.
3)Comparto plenamente contigo, y asi lo indicaba, que si no hay beneficios, las ventajas fiscales del leasing se desvanecen(salvo generar un crédito fiscal con las perdidas)
4) Ciertamente la ley permite para determinados supuestos amortizaciones aceleradas. Creo recordar que condicionadas a determinadas inversiones. Y además cabe la opción de plantear la amortización acelerada a la Administración a traves de un plan motivado. Simplemente el leasing es una opción más.
5)Inicialmente los tipos eran más elevados. Eso era cuando ofrecíanb leasing 4. Ahora que todas las entidades financieras lo ofrecen, en un mercado eficiente las condiciones se equiparan a las de un préstamo equivalente para empresas.
Gracias pòr participar.
