En varias intervenciones en este blog se ha dicho que si el contrato es real y el arrendatario vive, aunque sea a temporadas, tendremos que subrogarnos, pedirle que nos pague las rentas y esperar al vencimiento del contrato para hacer valer nuestros derechos.
El problema está cuando el contrato es fraudulento. Yo os puede asegurar por propia experiencia que cuando me ha salido alguno, el ejecutado sigue viviendo en la finca ejecutada y que lo único que pretende es ganar tiempo. En este caso es muy fácil demostrarlo pidiendo al juzgado que compruebe la identidad de las personas que habitan la vivienda.
Yo recuerdo un caso que se me presentó, de una vivienda en la playa en la que sabía que, en el peor de los casos, podría encontrarme con un alquiler de temporada veraniega porque todas las gestiones que había hecho es que no vivia nadie.
Pues bien, cuando me dan el auto de adjudicación, era el mes de julio y yo me presento en la vivienda para saber si me encontraba a alguien dentro. Y así fue, me salió un buen señor y me dijo que tenían el piso alquilado por 15 años. Obviamente antes me identifique como el nuevo propietario. Le pedí el contrato y no me lo quiso enseñar, así que me fuí al cuartel de la guardia civil y puse una denuncia por estafa contra las personas no identificadas que habitaban mi vivienda.
Yo sabía que lo primero que iba a hacer la guardia civil antes de dar traslado a mi denuncia era ir al piso, identificar a los moradores y pedirles en base a qué habitaban la vivienda. Esto lo hizo la guardia civil el mismo día de la denuncia.
Al día siguiente, me volví a personar en la vivienda y me dijeron los inquilinos que no habían podido dormir en toda la noche porque había llegado la guardia civil y se cagaron encima cuando les pidieron la documentación y el documento que acreditara el poder estar allí.
Me dijeron entonces que esto lo habían hecho porque el propietario así se lo había pedido, pero como yo era el nuevo propietario el día que se marcharan me entregarían la llave.
Y así se hizo.
Contra los jetas y caraduras CAÑA
La denuncia yo no sé si llegó al juzgado o no, porque a mi nunca me llamaron.
Saludos cordiales
Francisco Calvo-Administrador
www.subastasunicas.es
