Antes de solicitar una tasación oficial de una vivienda, es recomendable realizar una pre tasación para tener una idea aproximada del valor de la propiedad. De esta manera, se puede obtener una visión general del precio de mercado y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Antes de tomar decisiones importantes en el proceso de compra o venta de una vivienda, es fundamental conocer su valor aproximado. La pre tasación de una vivienda te permite obtener una estimación inicial del precio de mercado, ayudándote a tomar decisiones más informadas y evitar posibles sorpresas. En este artículo, te explicamos qué es una pre tasación, por qué es importante y cómo realizarla de manera eficiente.
La pretasación gratuita la ofrecen sobre todo portales inmobiliarios y bancos con simuladores online, como idealista o BBVA. Da una idea inicial del valor antes de iniciar el proceso de tasación oficial.
Cuando ya necesitas un valor válido para el banco, Tinsa permite pedir la tasación oficial en su tienda online y Sociedad de Tasación desde su portal de clientes. CBRE también la gestiona online, igual que Gloval.
Pre tasación de una vivienda: qué es, cómo se realiza y para qué sirve antes de comprar, vender o solicitar una hipoteca.
¿Qué es una pre tasación de una vivienda?
La pre tasación de una vivienda es una evaluación preliminar que estima el valor aproximado de un inmueble antes de solicitar una tasación oficial. A diferencia de la tasación formal, la pre tasación no tiene validez legal ante bancos u otras entidades financieras, pero es una herramienta muy útil para obtener una visión general del valor de la propiedad.
Este proceso se basa en...
...la comparación de precios de propiedades similares en la misma zona y otros factores como el estado de la vivienda, su ubicación, la calidad de la construcción y las condiciones del mercado inmobiliario. La pre tasación puede ser realizada por profesionales inmobiliarios o utilizando herramientas online que proporcionan estimaciones basadas en datos del mercado.
Realizar una pre tasación es una manera efectiva de anticiparte a posibles sorpresas durante la tasación oficial y de estar mejor preparado para tomar decisiones de compra o venta.
Beneficios de realizar una pre tasación
Conocer el valor estimado: La pre tasación te da una idea clara del valor de tu propiedad en el mercado actual.
Facilita la negociación: Si el precio de la vivienda difiere del valor estimado, podrás usarlo como argumento en el proceso de negociación.
Evitar problemas futuros: Al identificar posibles discrepancias con la tasación oficial, puedes prevenir pérdidas económicas y ajustar expectativas antes de seguir adelante con la compra o venta.
¿Cómo se realiza una pre tasación de vivienda?
Existen varios métodos para realizar una pre tasación, pero los más comunes son:
Valoración por comparación: Consiste en comparar el precio de viviendas similares en la misma zona. Este método es ideal para viviendas ubicadas en áreas donde existen varias propiedades comparables.
Valoración por coste: Se estima el valor en función del tamaño, la calidad de la construcción y los materiales usados.
Ambos métodos son útiles, aunque la valoración por comparación suele ser la más precisa en zonas con un mercado inmobiliario activo.
Factores a considerar en una pre tasación
Al realizar una pre tasación, se deben tener en cuenta varios factores clave:
Ubicación: La localización de la vivienda es uno de los factores que más influye en el valor.
Tamaño y distribución: La superficie útil y la distribución interna son elementos importantes.
Calidad de construcción: El estado de conservación y los materiales utilizados impactan directamente en el precio.
Mercado inmobiliario: El comportamiento actual del mercado en la zona afecta la valoración.
Documentos necesarios para una pre tasación
Una pre tasación online solo pide la dirección y las características de la vivienda. Si la hace un profesional, conviene tener a mano estos documentos:
Escritura de propiedad: Acredita quién es el propietario del inmueble.
Referencia catastral: Identifica el inmueble en el Catastro, con su superficie y su año de construcción.
Último recibo del IBI: Recoge la referencia catastral y el valor catastral del inmueble.
¿Quién puede realizar una pre tasación?
Cualquier persona puede hacer una pre tasación por su cuenta con herramientas online gratuitas o pedirla a un profesional inmobiliario. Para un valor con validez ante el banco hay que acudir a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Qué hacer después de la pre tasación?
Si ya has hecho una pre-tasación y necesitas un informe oficial, te mostramos las tasadoras más destacadas. Consigue un descuento tasando tu vivienda a través de nuestros enlaces:
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar una pre tasación?
Una pre tasación online da el resultado al momento, porque se calcula con datos estadísticos de la zona. Si la hace un profesional, depende de cuándo pueda visitar la vivienda. La oficial tarda más: Tinsa la sitúa entre 3 y 5 días hábiles, aunque los plazos reales de una tasación dependen de la demanda.
¿Cuál es el coste de una pre tasación?
Las pre tasaciones online de portales inmobiliarios y bancos son gratuitas. Lo que se paga es la tasación oficial, y el precio de tasar una vivienda depende del tipo, la superficie y la ubicación del inmueble.
¿Es la pre tasación vinculante para la tasación oficial?
No. La pre tasación es solo una estimación orientativa y no tiene validez ante bancos ni entidades financieras. Para una hipoteca hace falta un informe que cumpla los requisitos de una tasación oficial, que caduca a los seis meses.
¿Cuándo es recomendable hacer una pre tasación?
Es útil antes de vender, comprar o solicitar una hipoteca para conocer el valor aproximado de la vivienda y evitar problemas más adelante.
¿Es fiable una pre tasación online?
Sirve como orientación, pero es menos precisa que una tasación con visita: depende de que los metros, las habitaciones y el estado que introduces sean correctos. Según Tinsa, pierde fiabilidad en viviendas atípicas o en zonas con pocas ventas comparables.
¿Qué diferencia hay entre una pre tasación y una tasación oficial?
La pre tasación es gratuita, inmediata y sin visita. La tasación oficial la hace una sociedad homologada por el Banco de España: incluye visita al inmueble, revisa el Catastro y el Registro de la Propiedad y es la que acepta el banco para la hipoteca.
¿Dónde puedo hacer una pre tasación gratis?
En los simuladores de los portales inmobiliarios, como idealista, y de algunos bancos, como BBVA. Cuando necesites un valor con validez, la tasación de vivienda online con una sociedad homologada se contrata desde la web de la tasadora.
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