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Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano

Mira que lo he dicho una y mil veces en este blog: Si te tomas la Posesión por tu cuenta te la estás jugando, es ilegal y te pueden acusar de allanamiento de morada o de cosas peores.

La Posesión es un derecho real que confiere a su titular un poder inmediato sobre la cosa poseída y además una protección contra quien pueda perturbar ese derecho. Solo nos la puede dar el que la disfruta o un juzgado. Ese es uno de los puntos negros de las subastas de la Seguridad Social y de las adjudicaciones directas, que el órgano subastador no tiene jurisdicción para entregarnos la Posesión y, por lo tanto, hay que iniciar un nuevo procedimiento judicial para reclamarla.

Algunos consultantes de los pocos que todavía confían en mi criterio, que después de lo que voy a contar hoy van a ser aún menos, se quedan sorprendidos cuando les explico que aunque la casa esté vacía y aparentemente abandonada, si se cuelan en ella y toman la Posesión por su cuenta, corren el riesgo de que el ex propietario aparezca y les reclame, incluso judicialmente, por esa torpeza.

Pues bien, con todo el dolor de mi corazón, hoy vengo ante vosotros a confesarme de

 

 

 

tres pecados imperdonables:

El primer pecado es la hipocresía, por decir una cosa mientras estaba haciendo otra completamente diferente.

El segundo pecado, el allanamiento propiamente dicho, pues a pesar de haber manifestado eso a los cuatro vientos, por lo bajini he entrado sigilosamente en una propiedad que me adjudiqué en febrero y que me constaba que estaba abandonada.

¿Que por qué actué así? 

Lo primero por imbécil y lo segundo porque en un entorno de crisis como el actual, en el que los precios han estado bajando de manera más que visible de mes a mes, cuanto menos tiempo transcurra desde que aflojas el dinero hasta que lo recuperas más te aseguras de que junto al dinero invertido obtendrás algún beneficio. La situación ideal es aquella en la que cuando la propiedad está inscrita registralmente ya tienes al comprador esperando para firmar ante el notario.

El tercer y último pecado ha sido confiar en todas estas evidencias que demostraban que la vivienda estaba vacía:

1- Todas las notificaciones del juzgado resultaron negativas en la vivienda subastada

2- Los vecinos le manifestaron a los del Servicio Común de Notificaciones que el demandado ya no vivía allí hace años

3- La ex mujer del demandado me dijo que su ex se había mudado hace años y que había dejado el piso vacío

4- Los de Iberdrola me manifestaron que esa vivienda no tenía contrato desde 2010

5- Los de Gas Natural también me manifestaron que en esa vivienda no había consumos hace años

6- Ídem los del suministro del agua.

8- Y finalmente, varios vecinos del inmueble me contaron que los expropietarios no solo se habían ido y habían hecho la mudanza hace años, sino que un tiempo más tarde los bomberos tuvieron que entrar en el piso vacío porque se había roto una cañería y el vecino de abajo se estaba inundando.

Naturalmente, si Tristán va a hacer algo tan gordo y tan tremendo como colarse sin permiso del juzgado en una vivienda que ha comprado en subasta judicial, lo menos que se puede esperar de él es que antes de semejante locura lleve a acabo una investigación completa de las circunstancias del inmueble.

Así que me confié.

Y entré.

Podría haber sido más cauto y haberme limitado a dejar abierta la puerta y haber esperado a que algún vecino denunciase la apertura y a que la policía me llamara como nuevo propietario. 

Pero fui idiota, me confié y entré.

Menos mal que al menos entré acompañado por el cerrajero, un agente inmobiliario y un vecino, quienes ahora podrán acreditar lo vacío que estaba el piso y que ni tenía agua ni luz ni gas ni había ducha ni estaba en condiciones de habitabilidad.

Porque al día siguiente de haber entrado me llamó el ex propietario hecho una furia acusándome de allanamiento de morada y de no se cuantas cosas más.

Yo no soy el tipo más listo del mundo, pero tampoco soy el más tonto. Al menos se cuando es otro quien tiene la sartén por el mango.

Así que me dispuse a negociar.

El expropietario no vive en la casa desde hace años. Y ahora también ha perdido la propiedad irremisiblemente, pues la adjudicación es más que firme y además, hay un montón de cargas posteriores que le imposibilitan intentar recuperarla. En teoría se dan todas las circunstancias para que tome el dinero que le ofrezco y se olvide del asunto.

Pero...

¿Se puede esperar que se comporte razonablemente alguien que ha llegado a esta situación, con un montón de deudas impagadas y cuya casa se ha subastado? ¿Tomará esta vez la decisión más adecuada, la que más le beneficie?

Nooooo, lo más probable es que alguien así rechace el dinero y prefiera hacer todo el daño posible en vez de intentar aprovecharse de la situación.

Así que me denunció por allanamiento.                                                                                       

Y ahora voy caminito de la cárcel de Soto del Real a conocer a mi nuevo vecino Bárcenas.

Al menos decidme la pena que os doy.

Y también acepto consejos.

Y alguna colleja.

 

 

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  1. en respuesta a Jotaerre
    -
    #60
    20/06/16 10:01

    Hola Jotaerre:
    Me refería a que, tras la adjudicación, voy a pedir la posesión (no figuraba en el edicto la coletilla de que el ejecutado no tiene derecho a seguir ocupando el inmueble). Siendo optimista espero que no tarden en concederla y, al objeto de evitar la demora en el lanzamiento, preguntaba por el tema del notario...

  2. en respuesta a chustazo
    -
    #59
    20/06/16 09:51

    Hola, chustazo, cuando escribiste que el Juzgado ya había concedido la posesión, ¿a qué te referías?
    Saludos,

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #58
    20/06/16 09:36

    Ya suponía yo... es por un piso cuyos antiguos propietarios lo tienen desocupado (aunque no vacío) desde hace años, ya que se fueron de España. Hablar con ellos para intentar la entrega pacífica de llaves va a ser tarea imposible.

  4. en respuesta a chustazo
    -
    Top 100
    #57
    20/06/16 08:07

    Casi ningún notario aceptaría algo así. Hay que proponerlo con mucho cuidado.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #56
    19/06/16 21:49

    Hola Tristán, sobre el tema que comentabas de la toma de posesión con notario tras su concesión por el juzgado ¿sabes si todos los notarios lo aceptan? Veo que puede ser más rápido que el desahucio por precario en casos en los que, como el que comentas, se tiene constancia de que el inmueble lleva tiempo desocupado...

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #55
    13/05/15 18:00

    La GC me acompañó pero no hay denuncia porque las puertas estaban abiertas de par en par pero sin forzar, osea dejadas abiertas. Si que hice algunas fotos con ellos dentro por si acaso. El notario se negó a coincidir con la GC y vino a continuación. Tal vez debería preparar un escrito explicativo incluyendo el testimonio de la presidenta de la comunidad que fue la que vio todas las puertas abiertas y me pidio que las cerrase?..

  7. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #54
    13/05/15 17:12

    Lo primero es que podrías suspender ese acto presentando un escrito en el juzgado. Pero yo no lo suspendería sino que iría al acto de posesión y les diría lo que pasó, que alguien descerrajó la puerta y la dejó abierta y les entregaría una copia de la denuncia y otra copia del acta notarial. Ellos lo incorporarán al acta de entrega de la posesión y listo.

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #53
    13/05/15 17:01

    Y cuando me llamen para la psesión, qué?

  9. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #52
    13/05/15 16:49

    Perfecto. Estaba cantado que no tendrías problemas.

    Ahora ya tienes una excusa para haberte tomado la posesión por ti misma y aunque el expropietario te demandara (que no tiene motivos) tu siempre podrías acreditar los justificados motivos por los que te viste obligada a entrar en la casa.

  10. en respuesta a Arxinoe
    -
    #51
    13/05/15 15:51

    Fue fácil. Gracias :))

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #50
    11/05/15 20:11

    No, por favor no te vayas que no sabes lo bien que me siento desde que estás ahí.

    No he tenido movidas gordas con ellos. Nos pusimos en contacto cuando tenian la casa a la venta, que en realidad ya era invendible porque estaba en ejecución hipotecaria con una deuda astronómica que ya no vale ni de lejos. Estuvieron presentes en la subasta y símplemente a continuación me pidieron dinero por dejar la casa como estaba en ese momento. Esa fue la última vez que hablé con ellos. Después desaparecieron y nunca más se supo. De ahí mi pregunta sobre correr un tupido velo o seguir con el tema, que en realidad ganas pocas. Pero bueno, vale, no me contestes a eso.

    ... Pero no me abandones, que ya tengo media cabeza metida en el agua y mi abogado es tan legal que con él no tengo casa ni dentro de un lustro.. Y me ahogo seguro! ;)

  12. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #49
    11/05/15 19:00

    Uy, uy, uy, que veo que has tenido movidas gordas con esa gente...

    Si las cosas están así, con denuncias y esas cosas, mejor me aparto a un lado y tú haz lo que te diga tu abogado.

  13. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #48
    11/05/15 18:35

    El terror que produce la ignorancia. Pero sí, me voy a la piscina y de cabeza. Incrustarse o salir a flote! Espero que lo segundo ;)

    Y otra tema que tampoco tengo muy claro. . Tengo fotos de cómo estaba la casa cuando la compré, e incluso aún aparece en alguna web inmobiliaria con la descripción detallada de lo que fue, y dos denuncias puestas, una por intento de extorsión y otra por destrozos. Tanbién tengo fotos, que no se si sirven para algo o no, de algunos de los que partiparon en el tema, . Y mi pregunta es: Crees que merece la pena seguir adelante con ellas o mejor las archivo y punto? Gastos vs. compensación..

    Muchas y agradecidisimas gracias!

  14. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #47
    11/05/15 17:14

    No, con la denuncia te vas a la casa y le cambias la cerradura.
    Y si quieres ser aún más precavida pides a un notario que esté presente para que levante acta de que la puerta estaba abierta y de que no había nada de valor. Si hubiese algunas basurillas, que el notario tome nota de todo, y además tú puedes hacer fotos de todo lo que haya para que el notario las incorpore al acta.

    Es sencillo, Arxinoe, no es que seas durilla y no lo entiendas, es que tienes más miedo que vergüenza y es tal el miedo que te quieres asegurar completamente de todo y... lo que pasa es que la seguridad absoluta no existe.

    Tírate a la piscina, vive una vida épica.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #46
    11/05/15 15:04

    Gracias! Eso me gusta mucho más.

    Entonces, (ya te dije que soy durilla..) Voy y plantifico la denuncia. Con la denuncia me voy al notario. Supuestamente no tendría que poner ningún problema, verdad? Le doy explicaciones o nada de nada? Levanta acta y.., qué? Cambio cerraduras y ya es mia? Y a los del Juzgado qué? Y si hubiese todavía alguna cosa dentro de la casa, tipo caja de herramientas, una caja con ropa y tal, que se hace con ella?

  16. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #45
    11/05/15 14:40

    Has comprado un bien que actualmente está desprotegido porque las puertas están abiertas de par en par. Eso por un lado.

    Por el otro lado, los vecinos pueden denunciar ese hecho sin estar mintiendo.

    Y por último, si los vecinos te avisan, como nueva propietaria, de que alguien ha entrado y ha dejado las puertas abiertas, tu estás legitimada para ir a la comisaría de policía, o al cuartelillo o donde te de la gana de ir y poner una denuncia oficial de la que te puedas guardar una copia.

    Y ya está. A disfrutar de la casa.

    O también puedes seguir esperando.

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #44
    11/05/15 10:23

    Jaja.. Gracias Tristán. Fácil será para tí que controlas el tema, y por eso te estoy pidiendo ayuda. He visto como día a día iban destrozando la casa sin poder hacer absolutamente nada y encima, tal y como van las cosas, el famoso servicio este de notificaciones y embargos me habla de la posesión, entre cumplimiento de plazos y atasco que tienen, allí por el mes de noviembre.. Enfin, la incompetencia llevada a extremos insospechados.

    Pero bueno, volviendo al tema. Los vecinos están dispuestos a llamar a la policía para decir que todo está abierto, pero no a mentir por mí. De echo, si ellos hubiesen afirmado que allí no vivía nadie el día que fue la comisión judicial, el problema se hubiese acabado ahí. Pero no, sólo reaccionan cuando se sienten amenazados y ahora lo están, pero sólo relativamente.

    No se si llamar a la policía va asociado a que automáticamente se genera una denuncia. O son cosas diferentes?, (como verás soy ignorante súmmum).Y en caso de que no, y estando convencida de que no van denunciar nada que no sea verdad, alguna otra sugerencia?

    Y en caso de llamar a la policía, a qué policía es? Municipal, Nacional o Guardia Civil?

    Gracias mil!

  18. en respuesta a Arxinoe
    -
    Top 100
    #43
    11/05/15 09:35

    No entiendo de qué te preocupas con lo fácil que lo tienes. Precisamente que esté la puerta abierta te facilita mucho las cosas.

    Haz que algún vecino ponga una denuncia en la policía diciendo que ha visto gente merodeando y entrando de noche en la casa. Entonces, con la denuncia tú te presentas en la casa con un notario y tomas posesión para evitar que se cuelen extraños.

    Listo. No hay más.

  19. #42
    10/05/15 23:38

    Hola! Estoy desesperada con un adosado del que tengo la adjudicación desde febrero pero la posesión se me resiste y la necesito ya. La casa está vacia (me consta), y además la han destrozado antes de irse. La puerta de la valla está cerrada pero la de la vivienda está abierta y la que comunica la vivienda con el garaje, también. No hay luz ni agua porque lo han arrancado todo y los vecinos quieren llamar a la policía porque se sienten inseguros teniendo la casa abierta y abandonada. Yo estoy aterrorizada por si encima se les ocurre terminar quemándola.

    Estoy hasta lo innombrable de hacer visitas y escritos al juzgado sin exito así que necesito un plan B. Alguien por aquí que me pueda dar algún consejo para no fallar? Gracias!

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #41
    11/07/14 23:57

    Jajaja. Sí, es lo que pensábamos hacer. Está claro que no hay atajos para estos temas. Gracias y suerte con lo tuyo...


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