Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas

Pues yo estoy con Borja Mateo, Tristán. Como va a subir el precio de la vivienda si:
-Tenemos una tasa de paro superior al 25%.
-Los salarios no paran de caer (lo cuál anula la caída del precio de la vivienda, en cierto modo).
-Los bancos no dan crédito ni se espera que lo hagan. En realidad, los bancos españoles son los que menos crédito dan de Europa con muchísima diferencia (dan mucho menos que los bancos griegos). Y sin duda, es porque todavía están digiriendo la burbuja inmobiliaria -en algunos la morosidad hipotecaria ya está en el 15%!-.
-La demografía es una losa para el comportamiento futuro del mercado. Tasa de natalidad horrible y una población envejecida que irá liberando centenares de miles de viviendas que irán entrando en el mercado los próximos años (hay que fijarse en Japón!).
Luego, lo que se está vendiendo parece que está casi todo en la costa. Con descuentos de hasta el 70% en algunas localidades, no es de extrañar. Allí debe de estar comprando Soros; que prevé que España se convierta el geriátrico de Europa de los jubilados alemanes, nórdicos, franceses y rusos.
Te dejo este pedazo de artículo del Instituto Juan de Mariana:
http://www.juandemariana.org/nota/5886/precio/vivienda/sigue/sobrevalorado/15/

Un abrazo!

Y si contamos con lo que hay por el camino, informacion calentita, se prepara una gran operacion sobre una empresa con muchos activos arrendados, unos 1200, esta muy muy avanzado

Gracias por lo que parece un halago.

Un saludo cordial

Una cosa es la sensación y otra la realidad. Incluso aún habiendo una mejora en la economía el ladrillo está herido de muerte. De hecho, son varios los comentarios que opinan que los fondos buitres han cometido un error inmenso al invertir en este sector en España. ¿La diferencia? Para un fondo Buitre la pérdida puede suponer un 1%, para una familia es toda una vida...

Si la vivienda se recupera de precio es que somos gilipollas y no hemos aprendido nada, o se ajusta el precio de la vivienda al poder adquisitivo, que cada día es más bajo, o nos volveremos a ver en las mismas.

No soy partidario de tanta intervención, y los grandes no la querrían, pero casi habría que optar a prohibir por Ley endeudarse más de 3 anualidades de ingresos, ganas 12.000€ al año pues hipotecas y/o créditos de máximo 36.000€.

Es que ya está bien joder.

Sí, pero yo no sé qué pasa, que las cosas nuevas interesantes no salen, ni las que están bajan de precio.
Y lo único que encuentras son restos que casi ningún comprador quiere o inmuebles con un montón de problemas legales, urbanísticos o de todo tipo de los que realmente están desesperados y que necesitan vender urgentemente.

Mi preocupación de cara al verano como comprador es que hay una sensación entre los vendedores de que la economía se está recuperando y con ella sus esperanzas de que los precios se mantengan o empiecen a subir.

Voy a dar mi opinión y luego la explico. El sector inmobiliario en este pais JAMÁS volverá a alcanzar los niveles de precios de la burbuja. Todos los comentarios a este post están bien razonados y tienen sus fundamentos, a favor y en contra. Situación económica, poder adquisitivo, mejora en la concesión de creditos, etc pero nadie ha hablado de otro factor decisivo, que no depende del pais y cuya subida fue una de las causas del estallido de la burbuja, el precio del dinero. Ahora mismo se encuentra en niveles mínimos históricos y en cuanto el mercado europeo, no el español, mejore, si es que mejora algún día, el BCE lo pondrá a niveles del 3, 4 o 5%. A este interés aplícale un diferencial y ya veremos cuantos españolitos con su sueldo mileurista pueden pagar algo por encima de 90.000 euros, siendo especialmente generoso.

Con esto no quiero decir que no haya oportunidades en el sector inmobiliario y más que va a haber, pero hay que ser muy selectivo, e incluso en nichos de mercado muy concretos, el centro de las grandes ciudades, por poner un ejemplo, hay que analizar cada posibilidad de compra, una a una y con mucho detalle. Los fondos buitre están comprando muy barato, pero también están comprando mucha basura, ya veremos si son capaces de restabilizar lo que adquieren o les está perdiendo la avaricia.

Creo que en estos momentos hay que tener las ideas claras sobre que merece la pena comprar y donde y tener paciencia a la espera de oportunidades. Con la morosidad bancaria tan elevada actualmente y después de 6 años de crisis, los banco se están comiendo miles de inmuebles. Ya veremos cuanto tiempo más los pueden aguantar.

Efectivamente, Malmeto, los locales comerciales de tercera fila no son ni serán rentables nunca. Sin embargo, estoy convencido de que el precio de los locales buenos se ha pasado de frenada y que en cuanto la economía mejore empezará a subir.