Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Así ganamos todos

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Publicado por Tristán el subastero el 08 de mayo de 2012

Decíamos ayer que con la actual legislación es casi imposible participar en subastas en otras ciudades distintas de la propia, más que nada por falta de información. Imposible o, al menos muy difícil, a menos que el interesado sea el propio Tristán, quien cuenta con la colaboración activa de sus muy amabilísimos lectores, algunos de los cuales han tenido la gentileza de informarle de subastas inminentes. Así por las buenas, sin pedir nada a cambio. 

Al principio no le di mucha importancia porque no todo lo que me ofrecían era interesante, pero un buen día un lector me informó de la subasta de un piso de Madrid que se celebraba en su pueblo. Esa subasta llamó mi atención y me faltó el canto de un duro para hacerme con la propiedad y si no lo hice no es porque hubiera otros postores, sino porque el banco acreedor pujó como un poseso.

Desde entonces ha habido algunos intentos más y no solo de propiedades de Madrid, pero lamentablemente las subastas siempre se han suspendido en el último momento. Hasta hoy, en que por fin he hundido la espada hasta el corvejón y me he hecho limpiamente con una propiedad vallisoletana subastada en la otra punta del mapa. 

Porque si el precio es bueno me interesa comprar cualquier vivienda, esté donde esté. De hecho, las mayores posibilidades de comprar barato se producen en subastas celebradas en Albacete de un piso de Palencia, por poner un ejemplo.

En el caso de la subasta de esta mañana, como agradecimiento al amable informador, le ofrecí que compráramos a medias, aunque él  desistió del ofrecimiento por falta de liquidez y porque le bastaba, eso dijo, la oportunidad de verme en acción. Supongo que a los curiosos particulares les  debe de llamar la atención eso de acompañar a un subastero y verle participar y comprar.

De manera que se me ha ocurrido la idea de utilidad el blog para hacerme la siguiente publicidad gratuita:

Si quieres comprar en subasta pero te da miedo hacerlo solo o si quieres ver a un subastero en acción, entérate de las subastas interesantes que se vayan a celebrar en tus juzgados y envíame la info. Da igual si las propiedades están en Madrid, en tu localidad o en el otro extremo de España. Solo importa que el Tipo de Subasta sea barato. Del resto me ocupo yo.

De manera que eso es lo que ofrezco, una especie de win-win en el que ambos ganamos algo: vosotros ponéis la info y yo el know-how.

Y así ganamos todos. O casi todos, porque los de Madrid, por razones obvias, estáis excluidos.

 

Etiquetas: aprender · subastas próximas · clientes



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Comentarios
1 Cheetos
08 de mayo de 2012 (21:34)

Hombre, por fin un post que, aparte de culturizarnos a los ignorantes, realmente nos permite introducirnos en acción. Aunque... me deja un sabor agridulce.

A mi particularmente me atrae la idea de ir un día a cualquier juzgado a ver alguna subasta y veros pujar. Es más, me he planteado muchas veces comprar algo en subasta para invertir mi poco dinero. Pero siempre me echa para atrás el miedo racional a meterme en un buen lío.

Sinceramente Tristán, yo creo que tu oferta se ha quedado a medias. Seguro que si ofrecieras algo más interesante que esto, tipo comprar a medias o incluso simplemente permitirnos comprar contigo un porcentaje de alguna adjudicación, tendrías a muchos lectores haciendo cola frente a tu puerta.

¿Por qué no nos ofreces esto, incluso a los de Madrid? O, aún mejor, vete a la CNMV y monta un fondo inmobiliario (pero de verdad, de los de ganar pasta). Verás como te hinchas a vender suscripciones.

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2 Buchi
Buchi  en respuesta a  Cheetos
08 de mayo de 2012 (22:03)

Jolín, hace un siglo que no hago comentarios, pero la idea de Cheetos me ha gustado tanto que no me he podido resistir. Si haces algo así cuenta conmigo. O aunque no llegues tan lejos como eso, si decides montar una sociedad y buscas socios para incrementar el capital, cuenta conmigo igualmente.

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3 ccris001
08 de mayo de 2012 (22:34)

Hola buenas noches,

La verdad es que para aquellos como escribe nuestro compañero Cheetos, ignorantes en subastas judiciales el post en muy atractivo.

A mi más que invertir me gustaría aprender y verte en acción, creo que es una profesión bastante apasionante.

El único inconveniente que veo es que vivo en la parte Sur de Madrid. No se si te interesará hacerme partícipe de algún prototipo, pero bueno, YO te lo ofrezco.

Un saludo.

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4 Franz
08 de mayo de 2012 (23:06)


He dado un vistazo a tu "blog" realmente muy interesante y todo que mencionas. Como bien sabrás muchos no dominan tu trabajo y no es solo ir a las subastas hay que tener mucha picardía y experiencia para conseguir el fruto que se desea.
Posiblemente algunos compañero colaboren para ver si pueden conseguir una vivienda o reconmendasela a un familiar, amigo y como muy dices ver a un subastero en todo su apogeo. Lo más importante es tener éxito y conseguir el suculento manjar.
Saludos

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5 El sujeto pasivo
El sujeto pasivo  en respuesta a  Cheetos
08 de mayo de 2012 (23:18)

Tristán Real Estate Fund

o dicho en plan más castizo

Tristán Fondo Subastero Especulador

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6 Donvito
09 de mayo de 2012 (01:04)

ya lo sabes amigu TRISTAN levantas pasiones, y yo soy un fiel admirador tuyo, un saludo muy grande, recuerda que me tienes a tu disposición siempre que quieras en ASTURIAS, CANTABRIA, LEÓN Y LUGO., saludos a todo@s.

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7 Jeeppituco
Jeeppituco  en respuesta a  Cheetos
09 de mayo de 2012 (10:06)

Yo entiendo que la oferta de Tristán incluye comprar a medias. No me me parece propio de Tristán pedir que le busquemos buenos tipos por solo ir a mirar.

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8 Beticus
09 de mayo de 2012 (10:48)

Desgraciadamente no tengo los conocimientos suficientes para adentrarme en este mundo.

Pero debo comprar una casa en el plazo de un año por ampliación de familia y me gustaría conocer más del mundo de las subastas para ver si de esta manera puedo comprarme algo BBB.

Si ya de camino aprendo algo del mundo subastero, mucho mejor.

Así que ya sabeis, si alguien sabe algo por Sevilla o Granada o desea un colaborador (posible socio) por Sevilla (donde resido actualemnte) sólo tiene que ponerse en contacto conmigo.

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9 Cheetos
Cheetos  en respuesta a  Jeeppituco
09 de mayo de 2012 (12:10)

El problema es que yo tampoco tengo mucho dinero ahorrado como para comprar a medias ciertas gangas que podrían ser interesantes.

Por ejemplo Tristán, si encontrases un chollo de 400.000€, y en ese momento gran parte de tu dinero lo tuvieses invertido en otras cosas, ¿no aceptarías 50.000€ míos, 200.000€ tuyos y otros 150.000 de otro cliente, de forma que pudiésemos adquirir el chollo y ganar todos en su porcentaje correspondiente?

Yo mis ahorros ahora mismo los tengo parados, porque no me fío ni de la bolsa ni los fondos ordinarios. Pero una inversión inmobiliaria en subastas la veo más que atractiva. Si te interesa dímelo aquí o envíame un privado.

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10 Exiliado
Exiliado  en respuesta a  Cheetos
09 de mayo de 2012 (12:39)

los 150.000 los podria poner yo, por ejemplo.

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11 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Cheetos
09 de mayo de 2012 (14:26)

Hombre Cheetos, es que eso sería un lío de bigotes. Comprar entre tres o cuatro es un guirigay de mucho cuidado, donde todo el mundo opina, uno quieren vender ya y otro quiere pedir más y el tercero se cabrea y lo manda todo a tomar por saco.

Me gustaba más tu primera idea, la de hacer el Tristán Real Estate Fund (genial el nombre, Sujeto Pasivo) y ampliar la oferta a todo el que quisiera participar, empezando por mí, naturalmente. Todo el mundo sabe que en las subastas cuanto más dinero mueves, mejores cosas compras y a mejor precio.

Si no fuera por la pereza que me da...

En cualquier caso lo que por ahora ofrezco a los que vivan fuera de Madrid es que si me avisan de las subastas interesantes que haya en sus juzgados, yo me encargo de estudiarlas y luego las podemos comprar a medias. Los simpatizantes que tenga en Madrid no me hace falta que me avisen de nada porque Madrid lo tengo trillado desde Aranjuez hasta Torrelaguna y desde Alcalá de Henares hasta El Escorial.

Y obviamente, esta no es una oferta de enseñarle a nadie la profesión de subastero. Solo se trata de que ambas partes compremos barato. Yo amplio mi radio de acción y vosotros ganáis seguridad en la inversión.

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12 Harrier
09 de mayo de 2012 (15:18)

Hola ,yo tengo una pregunta o puedes hacer un post algùn dia (si no lo hiciste ya) de como te decides por una propiedad. Es decir ,que factores tomas en cuenta aparte del barrio,metros ,int-exterior...el tiempo que te lleva pensartelo ,miras pisos de alrededores...Bueno ,con que me digas como tomas la decisiòn( fumando un puro en habitaciòn en silencio ,haciendo footing o en cuanto lo ves sabes que estais hechos el uno para el otro...) .Un saludo

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13 Augur
09 de mayo de 2012 (15:30)

La idea de Cheetos es buena y la oferta de Tristán también, pero creo que falta advertir algo que puede no ser obvio para todos: ni siquiera Tristán puede garantizar que una operación concreta va a resultar muy rentable y sin problemas. Tristán, como realiza varias operaciones, promedia el riesgo y la rentabilidad, pero una sola operación es mucho más arriesgada. Los que tienen aversión al riego deben abstenerse.

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14 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Augur
09 de mayo de 2012 (16:53)

Eso es cierto. Cuantas más operaciones se hagan mejor es el ratio de éxito.

Pero en general yo soy bastante cagón y no me la juego nunca. Además, al más mínimo enganchón siempre opto por un mal acuerdo antes que por un pleito, de forma que solo tengo operaciones discretas, operaciones buenas y operaciones muy buenas, pero ninguna mala (y lo digo tocando manera).

Vamos, que si decido entrar en una operación, puedes estar seguro de que si entras conmigo vas a salir ganando dinero. No corres el menor riesgo.

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15 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Harrier
09 de mayo de 2012 (16:55)

Lo cierto, Harrier es que generalmente, tras haber estudiado bien la operación, suelo olvidarme de ella hasta el día anterior a la subasta, momento en el que lo repaso todo bien y decido mi puja tope.

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16 Tristán el subastero
09 de mayo de 2012 (17:14)

Otro nombre podría ser Especulaciones Tristinver

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17 Sáenz
09 de mayo de 2012 (18:15)

Pues nada, en cuanto toree el morlaco que sabes, montamos un "vehículo de inversión" para que puedas liarla parda.

Por cierto, ¿cuantas formas hay de enfocar las subastas? En tu blog salen subasteros que parecen especializarse en asuntos embrollados, otros que buscan hacer muchas operaciones con escaso margen cada una, etc. ¡Seguimos esperando un post sobre la fauna subastera!

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18 Exiliado
Exiliado  en respuesta a  Tristán el subastero
09 de mayo de 2012 (18:23)

Tristinver? quita, quita, eso suena a "triste inversion", muy mal fario en ese marketing;
yo propongo "Total Renting Investing Satisfaccion (Tongo A Nadie)". Por un misero 3% de royalties te cedo el copyright y la pagina web que acabo de registrar.

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19 Javier 13
09 de mayo de 2012 (18:34)

Vamos a ver, como me informo? es todo el día? Voy a los juzgado de Sevilla y digo quiero saber sobres las próxima subastas, pregunto por algún cargo en especial porque, no haces un blog de estos, para explicar como pillar la información, yo no puedo entrar ni en el 1% de momento, toda mi liquidez esta en la bolsa invertida y me va regular voy palmando con la bajada de hoy ^solo^un 40% pero bueno a ver si con los dividendos y alguna miseria pondero a la baja es el momento.

P.D.: Si me es posible te informaría sin problemas algunos.

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20 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Javier 13
09 de mayo de 2012 (19:02)

Ojo macho, que no se trata de fusilar todos los Edictos de Subasta y bombardearme con ellos, sino de echarle el ojo a esa joya que nos está esperando en el Tablón de Anuncios del juzgado, que por un lado sale a un Tipo de Subasta barato y, por otro lado, no tiene cargas.

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