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Inmobiliarias de bancos: dónde comprar

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Publicado por Jesús Zamit el 21 de enero de 2013

Estos últimos meses muchos de nosotros nos hemos planteado la posibilidad de comprar un piso debido a la bajada de precios genersalizada, y una de las opciones que se nos ofrece es acudir al portal inmobiliario de un banco o entidad financiera porque se encuentra la mayor oferta inmobiliaria procedente de embargos y subastas.

pisos-bancos

Con la creación del SAREB  muchos bancos se han visto en la urgencia de deshacerse de sus activos inmobiliarios para intentar sacar una última tajada del negocio inmobiliario, en ocasiones ofreciendo agresivos descuentos. Las principales ventajas de la contración de una vivienda en propiedad de un banco son:

  • Mejores condiciones de contratación: financiación máxima superior, evitar el pago de determinados gastos de compra, aumento del plazo de la hipoteca...
  • Mayor flexibilidad, a la hora de abonar las cuotas y aplazar su pago.
  • Amplia oferta, debido a la situación de embargos y desahucios que se extendió a finales de 2012, los bancos cuentan con una oferta más grande de viviedas, especialmente de segunda mano, y puede que esto se incremente puesto que para 2013 no se espera que la economía doméstica mejore.

Por contra, esta modalidad de compra también tiene sus inconvenientes:

  • El precio suele ser superior al del mercado y las posibilidades de negociar una bajada del mismo, como podríamos hacer con otra inmoibiliaria, son más reducidas.
  • Las mejores condiciones no son gratuitas y generalmente van acompañadas de mayores diferenciales, obligaciones con respecto a los avales o clausulas suelo, además de requerir una mayor vicnulación con el banco mediante la contratación de seguros o planes de pensiones.
  • Mal estado del inmueble, muchas de las viviendas proceden de embargos o desahucios y al tratarse de domicilios de segunda mano es probable que no estén en buen estado de conservación.

 

¿Dónde comprar los pisos de los bancos?

Estos son los portales online de los principales bancos en España:

 

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Etiquetas: pisos · Entidades de crédito · bancos · ofertas inmobiliarias · portales inmobiliarios



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Comentarios
1 Solrac
23 de junio de 2012 (11:44)

Doy fe tras haber visitado varias de ellas, por ejemplo Servihabitat de Bankia, de que muchos de estos portales sólo tienen auténticos truños valorados a precio de jamón de bellota. ¿A qué esperan los bancos para deshacerse de estos activos? ¿A qué alguien mágicamente se vea agraciado por una herencia multimillonaria y compre, en un arrebato de locura, todos el stock inmobiliario?

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2 aa123
aa123  en respuesta a  Solrac
23 de junio de 2012 (11:53)

Tienes razón. Además las auténticas oportunidades se las reparten los directivos de los bancos.
La única forma de que salgan pisos de banco a buen precio es que quiebre el banco y tengan que liquidar los activos.

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3 Franz
23 de junio de 2012 (12:35)

Gracias porque a muchos compañeros les puede interesar estos datos que dais, más como sabéis algunos bancos les dan a las inmobiliarias o por lo menos antes lo hacían bastante información de estas ofertas de viviendas como decís. Tal información era tan positiva que inclusive había edificios sin estrenar y aún precio bastante asequible.
Un saludo

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4 tonihuelva
23 de junio de 2012 (14:08)

Buscando en mi provincia, como era de esperar y salvo algunos que se pueden mirar, estan mas caros que en el mercado libre. Si es que estos bancos ............

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5 Atticus
23 de junio de 2012 (17:25)

En mi provincia, auténticas cacas en barrios en los que no entra ni la policía. Pero por quiénes nos han tomado. Las buenas viviendas no salen aquí. Se las reparten entre los del propio banco.

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6 H3po4
24 de junio de 2012 (17:39)

Interesante...

Un piso de 140m2 en una calle desconocida del barrio de Fuencarral (Madrid), con una antiguedad de 41 años, y unos interiores del año catapum (ver fotos)... 417.000€. Parece un chiste.

https://www.bankiahabitat.es/compra/vivienda/ficha/5195164

No digo que lo tengan que regalar, que al fin y al cabo es Madrid y está más o menos céntrico (cerca, por el exterior, de la M-30),... pero mucho interés no parecen tener en la venta.

Saludos.

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7 carlos2011
carlos2011  en respuesta a  H3po4
27 de junio de 2012 (15:01)

Es que dicen que hacen grandes descuentos y es mentira.Ademas que te hace coger su hipoteca y te sangran con su interes.

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8 Amparo Sisternes
Amparo Sisternes  en respuesta a  carlos2011
27 de junio de 2012 (16:21)

Está claro que para hacer una gran inversión como es la compra de una vivienda se han de mirar y remirar las opciones y las circunstancias en que nos encontramos en el presente y en el futuro. pero en algunas ocasiones estos portales nos muestran algunas ofertas, aunque siempre que ellos ponen oferta no lo se!

Un saludo.

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9 Galmier
27 de junio de 2012 (17:10)

no dudo en lo que comentan el Sr. Valls y el portavoz oficial de Rankia, tampoco dudo de las sanas intenciones de acercar interesados a los bancos en busca de ofertas inmobiliarias, sin embargo ahi tienen Uds. estas ofertas no son tales, son verdaderos engaños, un 90% de los comentarios son testimonios de intentos de estafas con guante blanco.....compruebo una vez más que los bancos continúan con sus intenciones de engañar, embaucar, estafar y convertir en esclavos de sus instituciones a jovenes que recién comienzan su vida laboral.......30 años de pagar un dividendo hipotecario que a la vuelta de 10 años se transformara en una pesada bola de acero.............a mi modo de ver se le debiera comunicar a todo el público rankiano y a los lectores de pasada que no es momento de compra, que los pisos hoy deben valer un 40% menos que hace 5 años y que en 5 años mas su precio sera un 70% menor que el año 2007.....que antes de comprar determinen el valor objetivo del piso, que calculen cuanto pueden pagar de cuota hipotecaria, cuáles son los peligros del apalancamiento....en fin......Rankia debiera ser un portal de ayuda al comprador mas que un sitio de promoción inmobiliaria......es mi modo de ver a riesgo que baneen mi opinión y me silencien los portavoces de este positivo y util portal.........

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11 Javi Saez
21 de enero de 2013 (16:00)

¿Puede ser que el mismo piso este más barato en un portal inmobiliario de un banco que en una agencia inmobiliaria de a pie? Me parece que los portales inmobiliarios de los bancos están abarcando demasiado cantidad de inmuebles y que no le pueden dar salida.... por eso lo del SAREB aunque creo que tendremos el mismo problema.

Saludos chicos!

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12 Retranca
24 de enero de 2013 (12:09)

Los pisos de las entidades de crédito están un 30% más caros que la media del mercado.Un ejemplo en Museros población al norte de Valencia a solo 11 Km. con estación de metro al lado de la Av. País Valencia. Bankia publicita en el número 26 de esta avenida piso tercero SIN ASCENSOR de 117 m2 construido en 1970 por 117.000€, en el número 42 de la misma avenida se ha vendido a últimos de diciembre 2012 un tercero CON ASCENSOR de 145 m2 construido en 1991 de calidades muy superiores por 92.000€.
Ningún inmueble vale hoy el 50% del pico de la burbuja o sea el mejor, la mitad y si es algo deficiente vale un tercio, o menos.
La prueba de oro para saber muy apróximado que vale hoy una vivienda es el precio que puede alquilarse a un inquilino solvente multiplicado por 240, o sea que si por la zona que queremos comprar viviendas similares se alquilan por 400€ esa vivienda no vale más de 96.000, si se alquilan por 1000€ su tope está en 240.000.

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13 Señor
Señor  en respuesta a  Galmier
24 de enero de 2013 (15:19)

Es de los mejores comentarios, y más sensatos que he leido en Rankia en los ultimso meses.

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14 Toneti78
24 de enero de 2013 (17:16)

Efectivamente, he comprobado que muchos pisos tienen diferentes precios en los portales de internet con respecto a agentes de la propiedad que colaboran con ellos,...en cuándo a las calidades no puedo opinar, aunque es imaginable pensar que un inmueble, si no tiene un mantenimiento mínimo, el deterioro es frecuente,...

Hay un banco llamado Banco SAbadell, que me ha sorprendido mucho su política de venta de inmuebles en las promociones de la costa valenciana, pues ha bajado precios de una forma súper agresiva con el fin de conseguir compradores,...doy fe en dos promociones en Canet de Berenguer (Valencia).

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15 Galmier
Galmier  en respuesta a  Señor
24 de enero de 2013 (21:30)

agradecido...,.me pongo en los zapatos de tanto español con sus finanzas que son un desastre.....realmente
lamento el terremoto financiero que vive la peninsula.......¿que quedara de todo esto?, espero una generaciòn mas cauta, mas aterrizada, con mas interès en el ser que en el tener.....a mis 60 tacos tambien he perdido y he ganado..sin embargo de lo que no me olvido son de los fracasos , de esos aprendo.........dicen que estamos divididos en tres grupos
los que no aprenden de sus experiencias........esos son los gi....llas
los que aprenden de sus experiencias..........esos son los inteligentes
los que aprenden de las experiencias ajenas.....esos son los sabios
tu decides en que grupo quieres estar.......
saludos
Galmier

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16 Galmier
Galmier  en respuesta a  Retranca
24 de enero de 2013 (21:41)

disculpa Retranca.....ese paràmetro puede haber sido ùtil en los tiempos de la burbuja.....que por eso
se formo.......hoy es la mitad......esto es ........renta por 120.....valor app, o dando vuelta los nùmeros, la vivienda debiera rentarte entre el 0,8% y el 1,1% de su valor comercial....esto es un primer acercamiento a su valor real.....despues puedes aplicar correcciones tanto en plus como en minus valia, por antiguedad, materialidad, emplazamiento, interes por el sector, estado de conservacion, servicios en la cercania, calidad y tipo de edificaciones cercanas, distribucion interior, contaminacion acustica, vecindario, vias de acceso.......etc.
saludos

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17 moscamaggie
15 de febrero de 2013 (09:47)

pues que quereis que os diga....yo tambien he visto casas y pisos hechos una verdadera pena, pero hay excepciones como es mi caso:
chalets embargados por BBVA al constructor que nunca llegaron a venderse ni a ocuparse (por suerte, estan perfectamente terminados), que en su dia (y aun estan los cartelones por las calles) pedian por ellos 153.000 euros +IVA (agárrate) ahora mismo los venden en 59.000euros, y a mi me han aceptado una contraoferta por 56.500euros y en vez del IVA pagaria segunda transmisión...son chalets adosados de 124 m2 con 20m2 de patio delantero y un jardin de 60m2.....a mi esta oferta me parece buena no, lo siguiente ..... a unos 15 minutos de Toledo capital....

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18 mariem
22 de febrero de 2013 (19:54)

Es vergonzoso.Entro de vez en cuando y sigo sorprendida de que no se bajen del burro.Y con Bankia ya es para flipar...por mi que quiebren, pero ya.

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19 Tximi
Tximi  en respuesta a  moscamaggie
11 de marzo de 2013 (00:08)

Hola.
Yo me mudo a Toledo, despuès de escribir estas letras: ese es precio es irrisorio por las caracterìsticas
del chalet descrito. Yo vivo en Ponferrada, Leòn y estoy buscando vivienda . Por esa cantidad ,56.500, a lo
que puedo aspirar es a un apartamento en las afueras de la ciudad , de una habitaciòn y 1 baño, por debajo de 60 m2. Està comarca està deprimidìsima: la minerìa agoniza y todas los otros sectores como la pizarra estàn con ERES... en fin , no sè quièn piensa que les van a comprar sus pisos a estos precios , ahora bien
los bancos , no rebajan un cèntimo de sus viviendas : ¿para què?, mientras les rescatemos .

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