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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 13/03/24 22:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí no se trata de lo que cada uno piense, sino de datos.Según los notarios, el número de compraventas en enero fue el más alto para un mes de enero desde 2008.Así que la frase "no se vende un pimiento" es una soberana estupidez, igual que la de "nadie tiene un duro".
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Angiolillo 11/03/24 18:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En mi opinión, es un producto destinado a un segmento muy concreto: gente joven con muy pocos ahorros pero con unas perspectivas laborales muy buenas. Porque no nos engañemos, los estudios de viabilidad van a ser igual de concienzudos o más que hasta ahora, ningún banco va a dar un 95% del precio sin tener muy claro que va a cobrar.Los grandes beneficiarios de estas hipotecas van a ser funcionarios con la oposición recién aprobada, sanitarios, profesores y chavales jóvenes STEM que empiezan a trabajar en consultoras y grandes empresas. Así podrán comprar un par de años antes de lo que lo hubieran hecho si necesitasen reunir un 20% más gastos.
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Angiolillo 10/03/24 18:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estoy de acuerdo en que a partir del año 2000 cambió el paradigma, y lo hizo de una manera tan brutal, que ni siquiera la mayor crisis económica de las últimas décadas consiguió devolvernos a ratios parecidos a los de los años 90 y anteriores. Por eso, mi análisis se centra en el periodo posterior, dudo que podamos volver a las cifras anteriores.El porqué cambió tanto el paradigma en ese punto daría para otro hilo, y seguro que cada uno piensa una cosa: nuevos hogares creados por los últimos coletazos del baby boom, comienzo de la inmigración masiva, abandono definitivo del medio rural, aumento bestial de la llegada de turistas, "milagro económico", ley del suelo de 1999, corrupción... y muchos más.
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Angiolillo 10/03/24 12:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nadie ha dicho que la vivienda esté barata, o al menos yo no lo he dicho.Lo que sí digo es que en 2019 no había ningún tipo de burbuja inmobiliaria y que hoy, 5 años después, la vivienda no solo no ha bajado sino que ha seguido subiendo. Y aunque ahora esté más cara que en 2019, seguimos lejos de los niveles de la burbuja. Ese factor, unido a la escasez de oferta (600.000 viviendas terminadas en 2007 frente a las 100.000 actuales) y a la fortaleza del empleo, provocan que me parezca una tontería esperar caídas bruscas a corto/medio plazo.
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Angiolillo 10/03/24 12:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En ABC publicaron hace un mes este gráfico sobre la evolución del esfuerzo para comprar vivienda en España, teniendo en cuenta precio de la vivienda y salario. Lo chulo es que está por trimestres: https://www.abc.es/economia/cuantos-anos-sueldo-necesitas-comprar-vivienda-consulta-mapa-20240210160937-nt.htmlComo se puede ver, el máximo se produjo en el Q3 de 2007, con 9,48 años. El último dato disponible, el Q3 de 2023, es de 7,54 años. Lleva un año bajando, desde el 7,86 del Q3-2022, debido a que en este periodo los salarios se incrementaron más que el precio de la vivienda.Es un valor alto, pero lejos de los valores de la burbuja. De hecho, estamos bastante más cerca de los mínimos post-burbuja, que del máximo de la burbuja.
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Angiolillo 08/03/24 21:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La realidad es que, desde la crisis de 2008, a día de hoy estamos:En máximos de precio de la viviendaEn máximos del IBEX35En máximos de inversiones alternativas (oro, criptos, etc.)En máximos de ganancias bursátiles de foreros de rankia (o eso presumen algunos)En mínimos de morosidad bancariaEn mínimos de tasa de paroEn máximos de afiliaciones a la seguridad socialEn máximos de carreras, másteres y péiperes de foreros de rankiaPero eso sí: nadie tiene un duro y estamos en la ruina. Vaya ruina más rara.
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Angiolillo 08/03/24 21:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Claro, no hay demanda para la obra nueva porque la juventú anda loca por comprarse 4ºs sin ascensor, pisazos con gotelé y papel pintado, sanitarios retro de color verde y rosa, y todo ello aderezado con vecinos intercontinentales.Y por eso que no hay demanda, regalan dos pisos de obra nueva con cada tapa de yogur del mercadona.
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Angiolillo 07/03/24 06:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Por un mes? Más bien por 56, que son los meses que lleva abierto este hilo.Tal y como dice Bob, es evidente que aquellos que vaticinaron caídas del 20% en las primeras páginas del hilo han hecho el ridículo más absoluto, y que los consejos que se dieron en 2019 de 'no compres, alquila' fueron un desastre para los que les hicieran caso.De hecho si te fijas ya hace mucho que no escribe nadie de los que sostenían esas tesis, supongo que por vergüenza, salvo nuestro querido Juan. Y es que hay gente que no se cansa de equivocarse.
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