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Participaciones del usuario Angiolillo - Hipotecas

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Angiolillo 16/03/24 09:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, Madrid tiene una situación muy peculiar. Un gran atractivo empresarial y turístico, fiscalidad diferente, muchísimo trabajo cualificado, etc.Aunque sea uno de los sitios con precios más cercanos a una burbuja, veo muy difícil que allí lleguen a bajar. No se puede pretender que una ciudad sea muy próspera y al mismo tiempo baje el precio de la vivienda, eso es prácticamente imposible. Si tienes sueldos más altos e impuestos más bajos, también tienes más dinero disponible para comprar vivienda.
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Angiolillo 15/03/24 21:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay otro dato, y es que el sueldo medio desde 2007 hasta ahora también ha subido mucho:https://datosmacro.expansion.com/mercado-laboral/salario-medio/espanaEn 2007 estábamos en 22.000€ brutos anuales, y en 2022 estábamos en 28.300€. En 2023 ya te adelanto que estaremos entre 29.500€ y 30.000€, por el efecto arrastre de la inflación en los convenios.Es decir, en Madrid la vivienda está cara, pero en términos reales no lo está tanto como lo estaba en la burbuja porque los sueldos han subido más que los precios en estos 16 años.Realmente, solo se puede hablar de burbuja equivalente a la de 2007 en Baleares. Y en otros sitios concretos, por ejemplo Málaga, pero los notarios no dan los datos desagregados por provincias, solo por CCAA. Ese 6,6% de bajada en Andalucía implica subidón en Málaga, y bajada notable en el resto de provincias.Lo del ombliguismo regional es algo que nos lo tenemos que hacer mirar varios en este foro, no solo yo. La situación de Zaragoza no es extrapolable al resto de España, pero la de Madrid aún menos.
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Angiolillo 14/03/24 21:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por curiosidad, he estado sacando la variación de precio para comunidad desde el pico de la burbuja (julio de 2007), hasta el dato de enero de 2024: Evolución precio vivienda 2007-2024 por CCAA - notariado.org Evolución precio vivienda 2007-2024 por CCAA - notariado.orgSe puede ver que a nivel nacional el precio cae el 9,6% en estos 16 años y medio, pero hay muchísimas diferencias.Solo sube en 3 comunidades: Baleares (con megaburbujón del 40%), Madrid y Canarias, mientras que baja en el resto. En algunas las bajadas son muy notables, mayores del 25%: las dos Castillas, Murcia, Navarra, La Rioja y Aragón.Supongo que, por eso, la sensación de burbuja va por barrios.
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Angiolillo 14/03/24 19:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si en la calle hay sol y yo digo que llueve, no estoy opinando. Estoy mintiendo.Afirmar que "no se vende un pimiento" cuando hay datos objetivos, contrastados y fiables que afirman lo contrario como ha pasado con los datos notariales del mes de enero, no es opinar.
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Angiolillo 13/03/24 22:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí no se trata de lo que cada uno piense, sino de datos.Según los notarios, el número de compraventas en enero fue el más alto para un mes de enero desde 2008.Así que la frase "no se vende un pimiento" es una soberana estupidez, igual que la de "nadie tiene un duro".
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Angiolillo 11/03/24 18:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En mi opinión, es un producto destinado a un segmento muy concreto: gente joven con muy pocos ahorros pero con unas perspectivas laborales muy buenas. Porque no nos engañemos, los estudios de viabilidad van a ser igual de concienzudos o más que hasta ahora, ningún banco va a dar un 95% del precio sin tener muy claro que va a cobrar.Los grandes beneficiarios de estas hipotecas van a ser funcionarios con la oposición recién aprobada, sanitarios, profesores y chavales jóvenes STEM que empiezan a trabajar en consultoras y grandes empresas. Así podrán comprar un par de años antes de lo que lo hubieran hecho si necesitasen reunir un 20% más gastos.
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Angiolillo 10/03/24 18:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estoy de acuerdo en que a partir del año 2000 cambió el paradigma, y lo hizo de una manera tan brutal, que ni siquiera la mayor crisis económica de las últimas décadas consiguió devolvernos a ratios parecidos a los de los años 90 y anteriores. Por eso, mi análisis se centra en el periodo posterior, dudo que podamos volver a las cifras anteriores.El porqué cambió tanto el paradigma en ese punto daría para otro hilo, y seguro que cada uno piensa una cosa: nuevos hogares creados por los últimos coletazos del baby boom, comienzo de la inmigración masiva, abandono definitivo del medio rural, aumento bestial de la llegada de turistas, "milagro económico", ley del suelo de 1999, corrupción... y muchos más.
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