Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.

Los ciudadanos que ya hayan amortizado la totalidad de sus préstamos hipotecarios tendrán más complicado reclamar a sus bancos la devolución de las cantidades pagadas de más si contaban con cláusulas suelo. Porque las entidades financieras se oponen a reintegrar ese dinero ante este tipo de casos. Y ni siquiera está claro que el Ministerio de Economía incluya a este colectivo en el decreto ley que este viernes aprobará el Consejo de Ministros por el que se habilita el mecanismo extrajudicial para agilizar las devoluciones en tres meses.

http://www.finanzas.com/noticias/economia/20170120/banca-solo-resolvera-clausulas-3554057.html

Esto no supone ningún problema insalvable. Si ya has cancelado la hipoteca (hace menos de 4 años, plazo en que prescribe la reclamación) puedes ir directamente a los juzgados. Este Decreto Ley no impide tomar la otra vía.

Buenas Antonia12,

La reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca tienen, previsiblemente, el mismo plazo de prescripción que la cláusula suelo, 4 años.

En cuanto al préstamo que tienen en vigor, podrías reclamar ambos gastos, formalización y cláusula suelo. Yo te recomendaría esperar a que entre en vigor el Real Decreto Ley que se aprueba hoy 20 de enero y que puedes leer aquí las claves y el borrador: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3444101-claves-borrador-real-decreto-que-regula-devolucion-clausulas-suelo

Entonces, iniciaría la reclamación extrajudicial, presentando este modelo de reclamación de gastos de formalización de la hipoteca y el modelo de reclamación de la cláusula suelo que redactó Federico Wahnich.

Saludos!

Así es, la mas costosa (la judicial). Saludos

Hola mi hipoteca es del año 94, ya he acabado de pagarla. Tengo derecho a que me devuelvan los intereses cobrados de más. Saludos

Buenas,

Si acabaste de pagarla hace menos de 4 años, por supuesto que puedes reclamarla (si has comprobado que tienes cláusula suelo, se entiende). Léete el primer mensaje de este hilo para saber en qué caso te encuentras y puedes descargarte esta guía gratuita de la cláusula suelo para informarte.

Saludos!

La Sentencia del TJUE respecto a la retroactividad de sentencias con nulidad de CS, es OBLIGATORIA.

Vamos a ver las situaciones no cambian son las mismas, con o sin Decreto.
Las hipotecas liquidadas, caso de no contemplarse en el Real Decreto que puedan realizar la reclamación extrajudicial, (que me extrañaría mucho), proceden exactamente igual que ante, reclamación escrita a la Entidad, ésta dos meses para contestar y caso de negativa o silencio , demanda judicial.

¿Dónde está el problema?

Tienen el mismo derecho a reclamar judicialmente la nulidad de su CS, que los tienen las hipotecas vivas. Eso de que no existe el contrato no se sustenta, mientras no pasen 4 años de la fecha de amortización, aun asi puede darse el caso que tuvieran que pasar 15 años.

Hola knopfler,

Pués esperemos que no tarden mucho los del Supremo en pronunciarse y acaten esa sentencia si es obligatoria por venir del TJUE.

Saludos

Puede que sí o puede que no. Porque acogerse a la negociación extrajudicial tiene también sus peligros

La Sentencia del TJUE es firme. No se puede recurrir
Juez que considere nula la CS , juez que aplicara la retroactividad total , SI ó SÍ

No hay mas opciones.

Pongamos un ejemplo

Un afectado acude a la negociación extrajudicial, la entidad recalcula su préstamo y le comunica que le corresponde 3.000 euros, mas intereses de demora pero (puede darse el caso que en realidad le correspondiran 2.500,00), la entidad comunica al afectado que le propone un producto financiero, un plazo fijo, al 1% (ganando así el 0.80% puesto esa entidad los tiene al 0.20%).

El afectado en su plazo comunica la contraoferta a la entidad que no acepta la devolución por productos financieros y que solo aceptará el efectivo como devolución. La entidad comunica al afectado que no acepta su contraofera.

Al afectado ya sólo le queda el camino de la via judicial, realiza la demanda judicial y el juez anula su clasula por abusiva porque cumple los requisitos para ello, recalcula el préstamo y se le atribuyen 2.500 euros mas intereses de demora (cantidad que esta por debajo de la que le ofrecia la entidad) por lo tanto y acogiéndose al RD las costas judiciales recaerán por parte del demandante. Entre 1000 y 2000 euros posiblemente.

Pero ¿y si este caso se diera con una persona cuyo montante de devolución apenas supere los 1000 euros?

El caso se devolvería antieconómico para el afectado.

En cambio, si en este ejemplo el afectado hubiera demandado directamente a la entidad sin pasar por la negociación extrajudicial, las costas judiciales recaerían con un porcentaje elevadísimo de ser pagadas por la Entidad.

Seguramente en algún punto debe de cambiar. Pero, lo que si es cierto que el que no esté bien asesorado sobre el tema, va listo. Mira este link.

http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/primeras-sentencias-condenan-bancos-clausulas_0_2859914003.html

Alguién podría despejarme una duda?
A lo mejor es obvio pero si quiero hacer una reclamación al SAC de mi entidad, necesariamente en la sucursal en la que tenemos nuestra C.C. y nuestra hipoteca o podemos hacerlo en cualquier sucursal de nuestra entidad?

Porque con el director de nuestra sucursal es que no se puede ni hablar... y queríamos ir a la sucursal central.

Gracias

No se a que te estas refiriendo, no dice nada el articulo que no sepamos ya.