Buenas; con respecto a la amortización si no dispongo del valor individualizado de construccion y terreno (este no se amortiza), como puedo estimar el valor de la construcción; es decir podíamos hablar de un determinado porcentaje que corresponda al terreno?
donde se podrían obtener con rapidez los datos completos y concretos de valor construccion-terreno?
Debes coger el recibo del IBI todos los años y prorratear el valor de adquisición con los valores catastrales del suelo y de la construcción que figuran en dicho recibo.
Saludos.
vaya, esta reducción sí que es interesante:
"3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores:
a) Coste de adquisición satisfecho
b) Valor catastral, excluido el valor del suelo."
está claro, que para pisos comprados en la última década, compensa mucho más la 2ª opción; como ejemplo, piso alquilado: valor catastral 32500€, precio de compra 170.000€,
está claro que ese 3% se hará sobre la segunda cantidad, es esto correcto??
saludos.
Supongo que para locales comerciales arrendados a terceros también se aplica la amortización del 3% sobre el valor de la construcción y el pago del IBI como gasto deducible . Es que vengo de que me hagan la declaración de Hacienda en cita previa y no me han incluído esas deducciones, que son unos euros de más a mi favor
Un saludo.
Siempre que ese alquiler de local comercial no se realice como actividad económica:
"a) Que, en el desarrollo de la actividad, se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a la gestión de los inmuebles arrendados.
b) Que exista, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa,
para el desempeño de dicha gestión.
En este caso, las cantidades obtenidas no tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario sino de actividades económicas, dentro de cuyo apartado específico deberán ser
declarados."
Está alquilado a una persona que ejerce como autónoma su propio negocio. Asi que diria que en Hacienda se han columpiado un poco.
Un saludo
"El resultado de aplicar el porcentaje del 3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores.
a) Coste de adquisición satisfecho, incluidos los gastos y tributos inherentes a la adquisición
(notaría, registro, IVA no deducible, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados, gastos de agencia, etc.) sin incluir en el cómputo el valor
del suelo."
Manual Renta 2010 Agencia Tributaria página 102 y 103.
Saludos.
Consejo: por lo que pueda pasar, a las oficinas de hacienda hay que ir con "los deberes hechos".
Saludos.