Retenciones alquiler

Buenas tardes,

Mis padres tiene un local en alquiler y hasta junio han estado haciendo el recibo de alquiler por la base imponible, más el 21% de IVA menos el 20% de retención.

A partir del uno de julio esa retencion cambia o se sigue poniendo lo mismo?

Gracias.

La retención cambia a partir del 12 de julio (no del 1) y pasa al 19,5%. Un cambio poco relevante.

Entonces la mensualidad de junio tengo que hacerla del 1 al 11 al 20% y del 12 al 31 del 19,5%?

Joder que lioso....

Perdon queria decir julio

No veo el motivo de hacerla como dices. Tendrá uno u otro porcentaje de retención en función de la fecha en que se pague: antes del 12 de julio 20%, a partir del 12 de julio 19,5%.

Un saludo, me uno a este hilo para hacer la siguiente pregunta; si un arrendador sigue aplicandose la retencion del 20% hasta el 31-12-2015 y a partir de ahi aplicar ya el 19% previsto para el año 2016, ¿seria sancionable por hacienda que ahora en estos meses, de julio a diciembre/2015 no aplique el 19,5%?.

No, no sería sancionable.
Pero sí sería reclamable por quien soporta la retención.

Buenas tardes,

No debes cambiar el importe de las retenciones hasta el próximo año que deberán pasar al 19%. Solo se ven afectados a una retención del 19,5% los contratos que se formalicen con fecha posterior al 12 de julio.

Suerte!

pd:- "Los porcentajes de retención e ingreso a cuenta del 19 por ciento previstos en el artículo 101 de esta Ley serán el 20 por ciento cuando la obligación de retener o ingresar a cuenta hubiera nacido con anterioridad a 12 de julio. Cuando el nacimiento de la obligación de retener o ingresar a cuenta se hubiera producido a partir de dicha fecha, el porcentaje de retención o ingreso a cuenta será el 19,5 por ciento. (Disposición Adicional 31.3.d LIRPF)"

perdon que discrepe, yo creo que la obligación de retener nace cuando se pasa el recibo de la renta, esto es, si se pasa a partir del 12-07-2015 la retencion tiene que ser del 19,5% sin esperar a 2016 y aplicar el 19%. salvo mejor opinión

Leyendo el texto de la disposición adicional que transcribo de nuevo, me parece entender que no, pero en cualquier caso tendrá la última palabra un experto fiscalista, Yo no lo soy.

"Los porcentajes de retención e ingreso a cuenta del 19 por ciento previstos en el artículo 101 de esta Ley serán el 20 por ciento cuando la obligación de retener o ingresar a cuenta hubiera nacido con anterioridad a 12 de julio. Cuando el nacimiento de la obligación de retener o ingresar a cuenta se hubiera producido a partir de dicha fecha, el porcentaje de retención o ingreso a cuenta será el 19,5 por ciento. (Disposición Adicional 31.3.d LIRPF)"

Si el contrato estaba en vigor con anterioridad, a mi entender la obligación de pago ya había nacido. Otra cosa es interpretar que la obligación de pago nace cuando se emite cada recibo, esto es, al comienzo de cada mes. Yo no comparto esa interpretación, pero quizá sea la correcta... a saber!

Yo tampoco soy un experto fiscalista, a ver si alguno que haya en este foro nos puede aclarar la interpretación de esta Disposición. saludos y buenas tardes

La obligación de retener (la de ingresar a cuenta no viene al caso) nace en el momento del pago de la renta. Luego todos los recibos que se paguen a partir de la famosa fecha del 12 de julio deben ir con la nueva retención del 19,5%.

Soy de la opinión de Juan, además piensa que sino carecería esa reforma, pues en el 90% de los casos es como si no se hubiera hecho nada.

Muchas Gracias a los dos por vuestras respuestas. saludos y buenos dias

Es muy probable que estéis en lo cierto, eso es lo bueno de exponer ideas en un foro. De todo modos es como si no se hubiera hecho nada, porque bajar medio punto la retención a cuenta .....