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Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
FNMA ha estado en ese rango por un par de meses y con bajo volumen basta que pujen para que cambie la tendencia Fannie, Freddie ajustado para reducir el tamaño máximo del préstamo • 10:36 AM
Tratar de reducir el papel del gobierno en el mercado hipotecario - pero seguro para hacer frente a un montón de oposición del Congreso y de la industria - la FHFA se prepara para reducir el tamaño máximo de los préstamos hipotecarios elegibles para la copia por Fannie Mae ( FNMA.OB -0,8%) y Freddie Mac ( FMCC.OB -0,9%). Actualmente Frannie tiene un límite de $ 417K en la mayor parte del país, pero $ 625k en algunos mercados de la vivienda caros, y hasta $ 721K en Hawai.
Las cantidades de estos límites serán descartados no se conoce todavía, pero el plan es que tendrá vigor a principios del próximo año. La FHFA dice que no necesita la aprobación del Congreso, pero la NAR ya está en una rabieta. "Una gran cantidad de personas que hablan de tener más capital privado, que no está listo para recorrer el camino", dice Paul Miller de FBR.
Mostrando lo mejor de lo absurdo de la situación de los que se niegan a ser destetados de Frannie, las tasas de los préstamos para disconforme o préstamos jumbo en realidad cayeron por debajo de los de la semana pasada según los bancos - muy bien de dinero en busca de un regreso - competir para prestar dinero.
#291
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
Ha sido una montaña rusa para (de Fannie Mae FNMA.OB ) los titulares de acciones ordinarias de este año. FNMA, junto con Freddie Mac ( FMCC.OB ), ha registrado ganancias récord en los últimos trimestres, gracias a la recuperación en el mercado inmobiliario. Esto ha permitido a FNMA, así como FMCC, para devolver una parte importante del dinero del rescate de los gigantes hipotecarios recibidos en el pico de la crisis financiera.
Récord de ganancias en FNMA también dio lugar a especulaciones de que el gigante hipotecario eventualmente salga del control gubernamental. Como era de esperar, las acciones FNMA han visto un gran repunte desde principios de 2013. Hasta la fecha, la acción ha subido más de 535%. Sin embargo, el partido se estropeó poco después que un grupo bipartidista de senadores presentó un proyecto que finalmente relajarse FNMA y FMCC. La pregunta FNMA inversores están pidiendo en este momento es si el proyecto de ley pasará a través o será el beneficio aumentando a FNMA y el gobierno vigente FMCC y dejar que el flujo de valor a los accionistas.
Fannie Mae y el mercado inmobiliario mejora
Beneficio récord de Fannie Mae está siendo impulsado por la mejora continua en el mercado inmobiliario. La mayoría de los últimos datos del mercado de la vivienda mostraron que la venta de casas nuevas unifamiliares subió a su mayor nivel en casi cinco años. Mientras tanto, la construcción de viviendas también se han aumentado a un ritmo constante.
La recuperación en el mercado inmobiliario comenzó a principios del año pasado, y se aceleró después de que la Reserva Federal anunció una tercera ronda de flexibilización cuantitativa en septiembre de 2012.
En el marco del programa QE3, la Fed se comprometió a comprar US $ 40 mil millones al mes en valores respaldados por hipotecas hasta que haya una recuperación sostenida en el mercado de la vivienda. Esto inmediatamente empujó las tasas hipotecarias a niveles bajos y ayudó a la recuperación del mercado de la vivienda. Aunque las tasas hipotecarias han aumentado considerablemente en las últimas semanas en medio de especulaciones sobre un pronto fin al programa de la Fed QE3, son relativamente bajos . Por lo tanto, la recuperación del mercado inmobiliario sigue en marcha. Además, las bajas tasas hipotecarias son sólo uno de los factores que han ayudado a la recuperación. El mercado inmobiliario también se ha beneficiado de la escasa oferta. Con la recuperación del mercado inmobiliario se espera que continúe, se espera que Fannie Mae seguir para publicar ganancias récord.
Beneficio récord de Fannie Mae
Dada la recuperación en el mercado de la vivienda, no es de extrañar que Fannie Mae ha venido registrando ganancias récord. FNMA, que junto con FMCC se creó para comprar hipotecas de los bancos y empaquetarlos en valores con el fin de impulsar la actividad de préstamos hipotecarios, informó un récord de $ 58,7 mil millones en ingresos en el trimestre finalizado el 31 de marzo de 2013. Las ganancias de la compañía antes de impuestos ascendieron a $ 8.1 mil millones. Este fue el quinto partido consecutivo rentable trimestre para el gigante hipotecario.
Además, Fannie dijo que pagará un dividendo de $ 59,4 mil millones al Tesoro de EE.UU.. Más importante aún, la compañía dijo que había pedido ninguna ayuda adicional por parte del gobierno.
Fannie Mae, junto con Freddie Mac, fue rescatada por el Tesoro de EE.UU. con el dinero de los contribuyentes después de las dos empresas sufrieron importantes pérdidas en las hipotecas subprime. Ambas empresas estaban al borde del colapso cuando fueron rescatados. FNMA recibió aproximadamente $ 116 mil millones del Tesoro. Sin embargo, con el último dividendo, el gigante hipotecario ya ha pagado $ 95 mil millones.
Esto ha llevado a una creciente especulación de que Fannie Mae puede finalmente salir de control del gobierno. Si eso sucede, podría abrir un enorme valor para los accionistas FNMA, dada la actual recuperación del mercado inmobiliario.
(Haga clic para agrandar)
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El gráfico anterior muestra cómo las expectativas de una salida del gobierno provocó una gran manifestación en FNMA este año, con la acción alcanzó 5,44 dólares a finales de mayo. Sin embargo, el partido de FNMA accionistas comunes terminó después de la introducción de un proyecto de ley bipartidista que busca relajarse FNMA y FMCC.
El irse a dormir Fannie y Freddie
Fannie y Freddie fueron creados por el gobierno de EE.UU. para impulsar los préstamos hipotecarios y la propiedad de la vivienda. Durante años, la idea funcionó a la perfección, con FNMA y FMCC proporcionar liquidez y estabilidad al mercado secundario de hipotecas. Sin embargo, el colapso del mercado inmobiliario de 2008 puso de relieve algunas fallas en el sistema.
Con FNMA y FMCC el borde del colapso, el gobierno se vio obligado a intervenir y rescatar a los gigantes hipotecarios con dinero de los contribuyentes. Desde el rescate de las dos empresas, ha habido creciente debate en Washington sobre si el gobierno debe desempeñar un papel en el mercado hipotecario. Muchos en Washington están a favor de la liquidación por Fannie Mae y Freddie Mac, a fin de evitar una situación como la que se ve durante el pico de la crisis financiera.
Un reciente proyecto de ley propuesto por un grupo bipartidista de senadores busca relajarse Fannie Mae y Freddie Mac en los próximos cinco años, e introducir más capital privado en el mercado hipotecario. La introducción del proyecto de ley provocó una venta masiva de acciones de Fannie Mae. En el último mes la acción ha caído más de un 18% como accionistas temen que se les dejará sin valor si el proyecto de ley es aprobado por el Congreso. Sin embargo, creo que la liquidación puede ser una reacción exagerada.
Caso alcista para Fannie Mae
Los legisladores han estado buscando para reformar el sistema de financiación de la vivienda desde que Fannie y Freddie fueron rescatados durante la crisis financiera. Sin embargo, muy poco se ha hecho realidad. Inicialmente, los legisladores temían que cualquier plan para reformar el sistema podrían tener un impacto negativo en el mercado de la vivienda. Sin embargo, con el mercado de la vivienda empieza a mostrar signos de recuperación robusta, los legisladores consideran que es el momento adecuado para poner en práctica las reformas. Pero aún pueden echarse atrás.
Mientras que el mercado inmobiliario se está recuperando, estamos aún muy lejos de una recuperación completa. Además, el mercado de la vivienda es una de las áreas más fuertes de una economía que mejora moderada en general. Los legisladores luego no quieren hacer descarrilar la recuperación en esta etapa haciendo pasar un proyecto de ley que pretende liquidar FNMA y FMCC.
Además, cuando Fannie Mae y Freddie Mac fueron rescatados, el gobierno no esperaba a recuperar la forma que tienen. De hecho, el acuerdo de rescate incluye ninguna disposición para ambas compañías a devolver el dinero de los contribuyentes y ser independiente de nuevo. Sin embargo, la forma en Fannie Mae y Freddie Mac se han recuperado, todavía hay un valor significativo en ambas compañías. No es sorprendente que varios inversionistas han instado a los legisladores a mantener Fannie y Freddie vivo.
Por el momento, según los términos de un acuerdo revisado, Fannie Mae ha estado pagando el Tesoro todos sus beneficios en forma de dividendos. Esto ha hecho imposible la reconstrucción del capital de la compañía. Sin embargo, si el gigante hipotecario continúa registrando ganancias récord, lo que creo que será dada la actual recuperación del mercado inmobiliario, el gobierno podría tener que pensar en renunciar al control y desechos de cualquier plan para bajar FNMA y FMCC. Si eso sucede, entonces los accionistas FNMA pie para obtener beneficios sustanciales.
#292
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
«Después de nada, o después de todo/ supe que todo no era más que nada.»
#293
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
necesitamos un comprador fuerte para que suba....
#294
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
Common Share Price Analysis
Fannie Mae and Freddie Mac
Fannie Mae
Freddie Mac
Facts and Assumptions
Outstanding common shares (fully diluted):
{a}
5,762,000,000
{b}
3,239,000,000
Estimated quarterly earnings available to common shareholders:
4,500,000,000$
2,000,000,000$
Estimated P/E ratio:
12.0
12.0
Results
Annual earnings per share:
3.12$
2.47$
Market price per share as calculated:
37.49$
29.64$
{a}
Fannie Mae, March 31, 2013 Form 10-Q, Pg. 82
{b}
Freddie Mac, March 31, 2013 Form 10-Q, Pg. 101
#295
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
Ciudad californiana de usar "dominio eminente" para apoderarse de hipotecas • 06:49 AM
Richmond en California ha aprobado un plan para la ciudad para convertirse en la primera en el país para adquirir la fuerza hipotecas bajo el agua utilizando el poder de " dominio eminente ", que permite a los gobiernos a aprovechar la propiedad privada para fines públicos.
La idea es que el consejo para trabajar con grupos de inversores hipotecarios Resolución Partners para comprar hipotecas morosas con grandes descuentos a las valoraciones de mercado de las propiedades asociadas », hacer que los préstamos sean más asequibles para los propietarios de viviendas y evitar la ejecución hipotecaria.
Sin embargo, los críticos temen que el programa podría perjudicar el mercado de valores respaldados por hipotecas, provocar demandas y poner en peligro las finanzas de Richmond.
La FHFA ha dicho que presione Fannie Mae ( FNMA.OB ) y Freddie Mac ( FMCC.OB ) limitar o cesar sus actividades en el que se aprobó la expropiación forzosa, una medida que apagar la mayoría de la financiación hipotecaria en las zonas afectadas.
ETFs: MBB , MBG , VMBS , CMBS , COBO
#296
Re: ¿El regreso de Fannie Mae (FNMA) y Fredie Mac (FMCC)?
Interesante Ana, pero me mantengo fuera de la barrera, totalmente y al acecho informándome, la verdad que son dos gigantes que no terminan por despegar, es complicado despues de sus antecedentes y el control del gobierno democrata. Su tendencia en estos días claramente bajistas, hoy veo se acercan a 1 con probabilidades de seguir cayendo lentamente,si continua la tendencia, ¿ A que crees se debe esa bajista desde inicios de Agosto.. ?
