Tras ver esparcido por la red los restos de lo que aquí acontece, me siento obligado a poner orden en esta locura. No entiendo porque tratan este asunto cual dos bandas de pandilleros. Solo contribuyen a la confusión general. Alguien se ha molestado, en vez de solo tradear, a leer los informes de auditoria que tanto nos cuestan de estas empresas?
Quiero aclarar un par de cosas sobre las inmobiliarias y Quabit en concreto.
1.- Todas las empresas del sector inmobiliario está muy endeudadas, y todas ellas están en quiebra técnica. Ahora bien, sobreviven mediante un tecnicismo contable y solo porque los acreedores han concluido, por el momento, que los bienes a alzar valen menos con la empresa liquidada que con la empresa operando. Ejemplo: Un terreno devaluado en manos de un banco saturado de bienes inmuebles es una estorbo que probablemente será mal vendido, en manos de la inmobiliaria puede llegar a dar algún fruto y recuperar algo de prestamo eventualmente.
Eso significa que hasta nueva orden las deudas de dichas empresas se irán refinanciando y estirando en el tiempo, lo que les da tiempo ante una posible reactivación del sector. Hablo desde un punto de vista empresarial y no bursátil. Recuerden, que tras cada empresa hay empleados y familias enteras, algo que parece suelen olvidar.
2.- Invertir en inmobiliarias o renovables espanyolas actualmente es una operación de ALTO RIESGO y no debe hacerse por inercia, ni a base de recomendaciones de ningún charlatán de feria evangelizador, sinó por analisis personal de los riesgos aunque estos te lleven a apostar por dicho valor de riesgo.
SOBRE QUABIT
1.- En principio Realia no está financieramente ni mucho menos mejor que las demás, pues su apalancamiento financiero duplica al de Quabit.
2.- Quabit en el último infome detalló unos activos de 51.562.134 € y unas deudas de 1.081.022.903 € lo que deja sus cuentas en negativo. Ahora bien, al igual que sucede con Realia su deuda corresponde a unos bienes en propiedad, no al vacío. En caso de Quabit se resume de la siguiente forma:
Suelos, promociones y suministros pagados por valor de 1.127.753.497 € que con la caída de los precios de la vivienda y suelo actualmente vale en el mercado 809.689.356 €
La autocartera de Quabit és de 928.441 acciones a precio actual.
3.-Quabit no posee terrenos dentro del complejo de Eurovegas ni del BcnWorld, aunque si los posee cercanos en terminos relativos. En el SUPUESTO que ambos proyectos prosperen, PUDIERA SER que Quabit obtenga rendimiento de ellos dados los intereses inmobiliarios que se generarán entorno a dichos proyectos.
4.-Quabit ha logrado una refinanciacion de su deuda hasta el 2016, eso significa que su deuda anual se cubre con los beneficios anuales y creditos con vencimiento a 2016 y posteriores. Dicho vencimiento en 2016 no desestima que vuelva a ser refinanciada la deuda.
Eso se producirá en el SUPUESTO que los acreedores mantengan su confianza en las posibilidades de la empresa, y esa confianza dependerá de la paulatina REDUCCION DE LA DEUDA en las cuentas de cada semestre independientemente de los plazos.
5.- El accionista mayoritario de Quabit, el GrupoRayet está en la misma situación que todo el sector. Con deudas, y ahora en concurso.
El estado concursal del Grupo Rayet, NO DEBERIA afectar a Quabit, dado que la insolvéncia de un accionista no afecta la empresa emisora de la acción. Desde el punto de vista legal el Grupo Rayet es accionista mayoritario pero no propietario de Quabit. En caso de liquidacion del Grupo Rayet sus acciones serían vendidas en el mercado de valores, o lo más probable, vendidas a otro accionista o accionistas capitalistas que pasarian a controlar la empresa. Si Quabit llega a ser liquiada no serà a través de Rayet sinó de si misma.
En resumen. La viabilidad futura de la empresa Quabit, tarde una decada o dos, al igual que la del resto de empresas del sector dependerá de muchas incognitas: de la evolución en los precios del mercado inmobiliario, de la mejora de la actividad económica, de la generosidad interesada de los acreedores, y de como evolucione cada uno de los proyectos de Eurovegas y BCNW. De momento Quabit sigue su actividad empresarial y lo intenta.
Gracias.
