Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)

En realidad lo REVENTARON mucho antes ;-), ahora solo tratan de sobrevivir y hacer que otro pague la factura de su codicia, incapacidad y falta de honradez.

http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/openbankmar13/construccion-inmobiliario/noticias/4708767/03/13/Ni-una-casa-mas-las-inmobiliarias-zombies-se-reinventan-su-futuro-.html

Para el que no conozca a las cotizadas del sector me parece un artículo interesante ya que, aunque todas ellas tienen unos problemas enormes, está claro cuáles tienen alguna posibilidad de sobrevivir (las que tienen una parte significativa patrimonialista) y las que no tienen posibilidad alguna (las que no la tienen).

Lógicamente del texto se desprende que Quabit no está entre las que tiene posibilidad alguna de sobrevivir. Apunto un par de frases muy significativas:

1) "Las que se han quedado en el perfil más purista, la vivienda, lo van a tener complicado. Es el caso de Quabit, con tres refinanciaciones a cuestas..." ... a lo que añadiría lo peor, el suelo.
2) "No es el caso de Quabit, donde la cifra de negocio de su patrimonio en explotación representa sólo un 1 por ciento del total"

Mientras tanto ya está cotizando otra vez en los 0,04X... ¿qué paso con el bulo del "triple suelo"?

Saludos!

Hola a todos,

Interesante artículo. Hablan con mayor detalle de Reyal Urbis y Quabit, entre otras. http://cincodias.com/cincodias/2013/04/05/empresas/1365182381_796570.html

Nada que deba sorprender para el paciente lector de este hilo, pero ya se empieza a ver claramente cómo la supuesta "garantía" de que Quabit tenía su horizonte financiero despejado hasta 2017 no es tal, como ya venimos señalando desde hace meses.

A la vista de la situación creo que a más tardar en 6 meses se estará hablando de nuevas negociaciones con la banca para refinanciar la nueva deuda generada en los últimos meses, y en menos de 12 meses el último pre-concurso o concurso de acreedores antes de ser liquidada.

Si es que aguantan antes del verano.

Saludos!

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Destaco lo más interesante:

"Quabit se enfrenta a serias necesidades de liquidez y además su principal accionista –Rayet, con un 41%– está en concurso de acreedores."

"Otro motivo de inquietud habitual por parte de las respectivas auditoras son las eventuales discrepancias entre las valoraciones de los activos inmobiliarios y sus precios de venta. Así lo indica, por ejemplo, Deloitte en su informe sobre las cuentas de Reyal Urbis. Ernst & Young también incluye un aviso a navegantes en Quabit respecto a las valoraciones del “inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias, los activos intangibles y las existencias [...]”"

"Quabit pone en cuestión el cobro de 73 millones

La inmobiliaria denominada ahora Quabit –antes Afirma, con anterioridad Astroc– y que está bajo control de Grupo Rayet –en concurso de acreedores desde diciembre de 2012– cerró un acuerdo marco de refinanciación en enero del año pasado. Con todo, la inmobiliaria advierte en el informe de gestión formulado el 21 de marzo de este año que “actualmente hay dos entidades, cuya deuda a 31 de diciembre de 2012 asciende a 12,965 millones de euros, con las que no se han firmado acuerdos, pero con las que se estima que podrán conseguirse en unos términos similares al del resto de entidades”.

El grupo advierte que la situación poco favorable del sector inmobiliario “dificulta, de forma significativa, la puesta en valor de los activos y la generación de ingresos previstos en el plan de negocio que sirvió de marco para el proceso de refinanciación formalizado en ene_ro de 2012, lo que provoca que se planteen incertidumbres significativas en la generación de ingresos operativos”. Además, el fondo de maniobra –un termómetro de la liquidez que se halla restando el activo corriente del pasivo corriente– de la matriz a cierre del año pasado era negativo en 78,3 millones de euros. Quabit reconoce por tanto la necesidad de “buscar fórmulas [...] que cubran con suficiencia las obligaciones de pago para el año 2013”. Estas se situaban a cierre del pasado ejercicio en 21,4 millones.

Ernst & Young destaca en su informe de auditoría que, como la propia Quabit reconoce en la memoria de 2012, hay “factores de riesgo sobre la cobrabilidad de determinados saldos” por un importe de 73 millones. Corresponden a créditos con empresas de control conjunto por 32,6 millones de euros y créditos con empresas asociadas por 40,4 millones."

Son los mismos "párrafos de énfasis" en la "información adicional de auditorías" que las de la auditoría de 2011 y 2010: comparad
http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/IFA/CAA_ParrafosEnfasis.aspx?tipo=1&nreg=2013042683
con
http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/IFA/CAA_ParrafosEnfasis.aspx?tipo=1&nreg=2012031037
http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/IFA/ParrafosEnfasis.aspx?id=0&ejercicio=2010&nif=A96911482&tipo=1&nreg=2011029196

1 Incertidumbres significativas sobre la capacidad del Grupo para continuar su actividad y para realizar sus activos y liquidar sus pasivos por los importes y según la clasificación con que figuran en las Cuentas Anuales, que han sido preparadas asumiendo que tal actividad continuará.
2 En la determinación al cierre del ejercicio del valor del inmovilizado intangible, el inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias, el Grupo ha utilizado valoraciones realizadas por expertos independientes. Estas valoraciones están basadas en estimaciones de flujos de caja futuros, rentabilidades esperadas y otras variables, lo que debe ser tenido en consideración en la interpretación de las cuentas anuales.

Y en 2007 2008 y 2009 no fueron muy distintos

Hola H3po4 y Manolok la prueba de que ha pasado de zombi a coma profundo la tenéis en el hilo. Antes se posteaban un par de páginas al díay ahora se postea un mensaje cada tres o cuatro días, ya no quedan ni calientavalores, hasta ellos se han dado cuenta de la realidad. Saludos.

NAda, nada, el hilo privado estará echando humo. Date cuenta de que una oportunidad tan buena de promediar como esta no aparece todos los días.

Ya hasta el rey del promedio pone condiciones y todo.Saludos.

Hola Elvigilante, en mi opinión has dado en el clavo.

Aprovecho para mostrar una foto rápida de la situación en los foros quabiteros:

- rankia abierto: prácticamente parado a nivel "calienta". Los calientavalores en general se han dado cuenta de que poco pueden rascar por aquí. Específicamente en cuanto a "nuestros" alegres quabiteros, iniciadores de este hilo, finalmente se han caído del guindo y ya son conscientes de que se han equivocado.

- rankia privado: prácticamente parado. Es un foro que no tiene ningún sentido ya que prácticamente siquiera se habla de Quabit. Una tomadura de pelo en toda regla a la buena voluntad de la Dirección de Rankia.

- foro-GLQ: ahora ya parado por completo. Ya no era lo que solía ser, en pocas semanas había caído en picado tanto en cuanto a participación como a contenido y filosofía. Era el único foro-calienta, cada vez menos "calienta", que merecía la pena. Adicionalmente varios de los miembros que más escribían y "cantaban" las bonanzas de la acción han desaparecido (conotronic) e incluso han vendido sus acciones (toneti, falconetty...). A causa de todo ello, ha tomado el control el mono irpaná y ha comenzado una campaña de baneos en contra de la filosofía del propio foro y por las razones más diversas ("por alcista compulsivo", "por bajista compulsivo", etc...). Finalmente, ante la imposibilidad de tener el control técnico del foro, los foreros más agresivos (irpaná, seralpe) acaban de crear en el mismo foroactivo un nuevo foro-"calienta" cuyo futuro se presenta tan negro como el de la propia QBT.

- foro-ADMIN: con una participación en general notablemente más baja sigue a lo suyo, con las historias de ciencia ficción de ayer y de hoy... últimamente adornado de un exceso de multi-nicks/ADMIN-YAHVÉ. Ya no es lo que era, un aburrimiento de foro.

- invertia: prácticamente muerto desde hace semanas.

- kostarof: enésimo intento de lanzar un hilo quabitero, por parte de los de siempre, el mono irpaná y su amigo ADMIN.

Y poco más que contar. Esto se muere, tanto a nivel empresarial como a nivel foril. No pongo links porque no se lo merecen ;-)

Saludos!

Hola Manolok,

Muy interesante la repititividad de los párrafos de énfasis de la auditora... prácticamente desde que salieron a bolsa. :-)

En cuanto al artículo que he enlazado, para mí la clave es el detalle de los números, en concreto los de tesorería que son los que acabarán obligando a iniciar un nuevo proceso de refinanciación, que sería el cuarto, y que a la vista de las dificultades que están teniendo inmobiliarias mucho más "solventes" (como Realia) veo muy poco posible que lo supere.

Lo que está claro es que de los 50 M€ que consiguió de liquidez durante la "refinanciación" de hace poco más de un año ya se ha fundido el 85-90%... y con los compromisos de pago que se comentan en el artículo enlazado así como la falta de capacidad de cobro de créditos con otras entidades el panorama a solo unos meses vista parece peor que malo.

También habría que revisar cuánto va a pringar en su relación empresarial con Grupo Rayet.

A ver si me animo un día y hago unos números en detalle, o se anima cualquiera :-). Sería muy interesante.

Saludos!