¿Qué tasadoras realizan la tasación más alta?

Si piensas en comprar una vivienda y necesitas una hipoteca para financiarla, probablemente necesites también tasar tu futura propiedad y en este post te contamos, ¡qué tasadoras realizan la tasación más alta!

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Lo cierto es que conseguir una buena tasación, influirá de manera positiva en el porcentaje de financiación que puedan ofrecerte para tu hipoteca. Por eso, es importante saber elegir la mejor tasadora, según tus propios intereses. En este caso, desde Rankia, queremos resolver una duda que surge entre muchos usuarios y que es muy común: ¿Qué tasadora tasa más alto?

Algunas de las tasadoras mejor valoradas y que podrían ofrecer un precio más alto por tu vivienda, son:

Top tasadoras homologadas por el BdE
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⚠️Te recordamos que, en el proceso de tasar una vivienda con fines hipotecarios, un requisito fundamental es que la tasadora que elijas esté homologada por el Banco de España. 

Como hemos mencionado con anterioridad, el valor de la tasación influye en la cantidad de la posterior financiación hipotecaria. Pero, ¿cómo funciona realmente una tasación? 
Así lo explica nuestro asesor hipotecario David Bartual:

La tasación juega un papel fundamental en el porcentaje de financiación que nos puede conceder un banco al solicitar una hipoteca, en este sentido cada banco puede tener una política distinta pero existe una regla general que aplica la mayoría de bancos. Dependiendo del banco nos pueden financiar el 80-90% del precio de compra con el límite del 80% de tasación. ¿Qué significa esto en la práctica? Vamos a poner un ejemplo: 

Si compramos una vivienda por 200.000€ y buscamos el 90% de financiación (180.000€) y la tasación de la vivienda sale por 230.000€ el 80% de la tasación es 184.000€, importe mayor que los 180.000€ que solicitamos por tanto en este aspecto no debería de haber problema. 

Imaginemos ahora que la tasación nos sale por 210.000€ en este caso el 80% sería 168.000€ por lo que el máximo que nos podrían ofrecer serían 168.000€ ya que el banco coge el menor de los valores entre el 90% de compra y el 80% de tasación.

Uno de estos métodos es, por ejemplo; cuando una sociedad de tasación lleva a cabo una primera estimación del precio de una vivienda, según la relación de compraventa.
Para fijar el valor del inmueble, algunos de los parámetros con los que se cuenta, son la calidad de la superficie, la conservación, el estado, etc. Este factor determinará que posteriormente, el importe de la tasación sea más alta y por ende, puedas conseguir un porcentaje más alto de la financiación de tu hipotecaria. 

De este modo, una tasación es un proceso que estima el valor de una propiedad con la mayor precisión posible. Suelen ser necesarias al comprar un inmueble, por motivos fiscales o para determinar cuánto dinero hay que pagar en concepto de intereses de una hipoteca, entre otras razones. Además, son muchas las personas que exigen la valoración de un tercero independiente, antes de proceder a comprar ciertas propiedades.

La tasación de los bienes inmuebles suele ser una tarea muy compleja, ya que en ella intervienen muchos factores intangibles. Hay que tener en cuenta diversas variables económicas para calcular el valor de una vivienda. Los datos que se utilizan normalmente proceden del registro público; son objetivos y fiables, pero no siempre suelen ser suficientes para determinar con exactitud el precio o el valor de las viviendas.

Son numerosos los procedimientos que se llevan a cabo para valorar una vivienda, pero existen tres métodos que son los más comunes y más utilizados por norma general:

El enfoque de ingresos o capitalización de ingresos, tiene como finalidad ayudar a los inversores en lo que se refiere al cálculo del valor de una vivienda, en función de los ingresos que esta ha ido generando.  

En este caso, el enfoque de costes, se refiere al resultado total que se obtiene al sumar el valor del terreno, más las mejoras que se hayan llevado a cabo en la finca, menos la devaluación de esta. Su objetivo es que; el coste de la vivienda que se está tasando ascienda a tal valor, que permita construir otro inmueble similar a la propiedad anterior.  

Habitualmente, el enfoque de comparación de mercado, suele ser el más utilizado en los procesos de tasación. En este apartado, los datos se extraen comparando el valor del inmueble que se está tasando con otras viviendas de las mismas características y condiciones.

 En conclusión, existen varios métodos para valorar una vivienda, siendo los más comunes el enfoque de ingresos, enfoque de costes y el enfoque de comparación de mercado. Cada uno tiene su propia metodología y finalidad, pero todos ellos buscan determinar el precio o valor de la vivienda de manera objetiva y fiable. Sin embargo, cabe mencionar que el valor final dependerá de varios factores y no siempre será fácil de determinar con exactitud.