Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Esta casa es una ruina

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de noviembre de 2011

Mañana jueves 24 se va a celebrar en Madrid una subasta que va a ser una verdadera trampa para novatos o para listillos, que de todo hay en este negocio. Se trata del piso 3º exterior derecha de 81 m2 situado en la calle Cuesta de San Vicente nº40, justo en frente del Campo del Moro, los jardines del Palacio Real de Madrid. Casi nada. 

Y eso no es todo, resulta que la deuda es de 115.000 euros (con el Barclays, por cierto), lo cual no parece demasiado. O sea que además de estar en un sitio estupendo, encima de eso es posible que se pueda comprar bastante baratito; tal como están las cosas últimamente no sería de extrañar que fuera así.

Y aún falta lo mejor, pues si os fijáis bien en la foto a vista de pájaro de Google Maps, resulta que parece que alguien ha abierto una ventana en la buhardilla del edificio, justo encima del piso 3ª exterior, lo que me lleva a sospechar que algún espabilado ha tenido la genial idea de darle unos martillazos al techo y de ganar unos cuantos metros cuadrados extra a costa del espacio abuhardillado del edificio. No es mala idea.

¿Estaremos ante un chollo como el que me encontré en noviembre del 99 cuando compré aquel piso de la calle Aduana en cuya subasta fui el único postor que sabía que el demandado había desdoblado el espacio por el mismo método? En aquella ocasión hice sobradamente un doblete que ahora podría ser un triplete, quien sabe.

Ante perspectivas tan suculentas visito el inmueble decidido a averiguarlo todo respecto a ese piso y a esa reforma secreta y se me ha debido de quedar cara de acelga cuando me he encontrado con....   un solar??? Si, no hay dudas es un solar. Le pregunto al conserje del edificio del número 38 y me confirma que sí, que el edificio fue derribado hace un par de años.

Si hubiera estado más atento me habría evitado el trayecto:

Desalojados por las grietas

Vecinos de la cuesta de San Vicente 40 deberán hacerse cargo del derribo del edificio

¡Vaya por Dios! resulta que el pobre deudor, que había hecho en el 2003 una hipoteca con toda la ilusión del mundo, va y se queda sin  casa por una grietilla de nada. Y claro, ese fue el momento de empezar a recordar. Por ejemplo  recordó que de los 164.000 euros del principio ya se había amortizado mucho pero aún faltaban por amortizar un buen pico de euros y... pensando, pensando, resulta que también recuerda que él en realidad no había querido comprar esa casa sino que el propio banco le había forzado a ello y le había puesto una pistola en el pecho en la notaría, y para colmo los muy hijoputas se la habían tasado sin advertirle sobre las grietas.

¡y encima me dieron el 100% del precio los muy cabrones! Decididamente la culpa es enteramente del banco y del Capitalismo especulador que no busca otra cosa que lucrarse a nuestra costa ¿Y voy a seguir pagando un crédito por una casa que ya no existe? ¡NOOOO Y MIL VECES NOOOOO!

Y así llegamos a esta subasta en la que el feliz adjudicatario, lo que comprará realmente no será un flamante piso frente al Palacio Real sino una participación del 7,3% de un solar. Como de todas formas tengo que ir mañana a los juzgados, sin duda aprovecharé para ver qué careto se le queda al burro del adjudicatario cuando alguien le diga (yo mismo, por ejemplo) lo que acaba de comprar.

Ya me estoy relamiendo de gusto. Canalla que es uno. 

 

POSTDATA: Por otra parte, hay una posibilidad que hasta ahora no había contemplado, que es que no haya ningún "pringao" dispuesto a hacer el primo y que la subasta se quede desierta, en cuyo caso el banco, que seguro que no se ha enterado de nada (nunca lo hacen), quizá se lo adjudique por el 60% del tipo de subasta, nada menos que 154.286 euros, con lo que encima tendría que ingresar en el juzgado 39.285 euros, que serían para el demandado.

Juas, juas, juas, ahora sí que me relamo de verdad.

SEGUNDA POSTDATA: Como hay quien duda de que la subasta sea real, ahí van los datos de la misma: Juzgado de Primera Instancia nº32 de Madrid, autos hipotecario 1633/10, tipo de subasta: 257.141 euros y hora de la celebración: las 10:00 horas.

¡Suerte a los postores!

 

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Etiquetas: subastas próximas



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Comentarios (mostrando del 22 al 35)
22 Echevarri
Echevarri  en respuesta a  Tristán el subastero
24 de noviembre de 2011 (21:38)

Si se lo adjudica a alguien le va a costar el puesto. Pero lo dudo. Lo mas normal es que dicho activo haya sido retasado a efectos internos, momento en que debieran haber descubierto el papel, si lo desconocían con anterioridad

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23 Jotaerre
Jotaerre  en respuesta a  Kukufate
24 de noviembre de 2011 (21:57)

El 50 % (o la deuda) para la no habitual y el 60 % para la habitual, si no hay postores.

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24 Rjavier
25 de noviembre de 2011 (00:54)

Hace años vi más de un caso como éste o parecido. Como soy más de Ciencias que de Letras siempre me costó entender que se pudiese subastar un bien inexistente, pero poco a poco fui aprendiendo éstas y otras lógicas parecidas, con las que consigo convivir pero nunca lograré comprenderlas realmente.
¿Y como se podía enterar de esta circunstancia un posible postor?.
Pues no siempre resultaba tan fácil.
Cuando ibas a conocer físicamente el inmueble te podía ocurrir que no apareciese (o sí) el numero 4 de la calle León pero siempre podías encontrar un viejecita que te informase que es que ahora era el 8, porque antes existía el 4b y el 6b y con el desbarajuste de registro y ayuntamiento lo das por bueno. Te acercas a visitar el número 8 y te abren la puesta unos jóvenes emporrados que te cuentan que están alquilados y sí que habián oído algo de que la casa tenía embargos.
Cuando te dejaban ver los legajos de la "carpeta" también te podía pasar que después de llevar 15 minutos cogiendo anotaciones vieras en la esquina de una cuartilla: "notificación entregada al portero del numero 6 porque la finca numero 8 fue derribada hace dos años"; (para habernos matao, piensas entonces).
En otros casos puede que hasta el banco y el juzgado ni siquiera se hayan enterado de que la casa no existe, o piensan que es otra. Por eso siempre le queda la posibilidad al adjudicatario de que el día del lanzamiento vaya con el secretario, el cerrajero y la mudanza y elija un piso cercano, en buen estado y desocupado y que el juzgado se lo entregue sin problemas, ja, ja, ja.
Ya solo le quedará el convencer también al registro y al verdadero propietario, pero siendo de letras todo es posible.

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25 Rastaman
25 de noviembre de 2011 (07:24)

Pobres Bancos, a veces, tienen que tragarse sapos de este tipo.
Pregunta: ¿valor del solar? Mira que si ahora se puede hacer el doble de volumen.

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26 Fcalvo
25 de noviembre de 2011 (11:39)

Cada vez es más difícil que ocurran estas cosas. Hace algunos años era algo habitual, por eso aconsejo siempre que tiene que comprobarse que lo que sale a subasta es lo que están viendo, ayudados siempre por los linderos. Los linderos tienen que cuadrar, especialmente en las rústicas. A la menor duda no asistir a la subasta ni aunque sea un pelotazo de cojones, porque precisamente esos son los peores errores, los que pensamos que son un pelotazo.

Para evitar que se subastaran o se vendieran pisos sin haberlos terminado, hace ya algunos años que el registrador inscribe las obras nuevas como "en construcción" y siempre permanecerán así en el registro hasta que el promotor no presente el fin de obra.

Ojo que hay muchas propiedades que salen a subasta que siguen figurando en el registro como "en construcción" y fueron terminadas y hay gente viviendo, lo único que el promotor por desidia o vete tú a saber no presentó el fin de obra.

Y por supuesto mucho cuidado con las rústicas, cuando nos aparece que es un "resto", porque es muy probable que no exista físicamente.

Saludos cordiales

Francisco Calvo-administrador
www.subastasunicas.es

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27 Nitsuga2010
25 de noviembre de 2011 (14:11)

Hola Tristan,

Yo tengo varios casos parecidos, en los que el Ayuntamiento realiza la ejecucion subsidiaria por haber declarado el estado de ruina, y procede a demoler el edificio, estando todos los pisos derruidos embargados.

Y mi pregunta es: ¿No seria interesante averiguar la situacion urbanistica del solar en el Ayto y comprar un 7% de un solar muy baratito con vistas al futuro?

Piensa que la oportunidad sale donde menos te la esperas...

Un saludo,

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28 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Nitsuga2010
25 de noviembre de 2011 (14:54)

Sin duda un 7,3% de este solar tiene un valor nada desdeñable, pero se va a tratar de un solar muy conflictivo, com muchos propietarios muy cabreados y seguramente con denuncias al ayuntamiento y del ayuntamiento. Mejor dejarlo correr.

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29 Tristán el subastero
X

Cada vez es más difícil que ocurran estas cosas. Hace algunos años era algo habitual, por eso aconsejo siempre que tiene que comprobarse que lo que sale a subasta es lo que están viendo, ayudados siempre por los linderos. Los linderos tienen que cuadrar, especialmente en las rústicas. A la menor duda no asistir a la subasta ni aunque sea un pelotazo de cojones, porque precisamente esos son los peores errores, los que pensamos que son un pelotazo.

Para evitar que se subastaran o se vendieran pisos sin haberlos terminado, hace ya algunos años que el registrador inscribe las obras nuevas como "en construcción" y siempre permanecerán así en el registro hasta que el promotor no presente el fin de obra.

Ojo que hay muchas propiedades que salen a subasta que siguen figurando en el registro como "en construcción" y fueron terminadas y hay gente viviendo, lo único que el promotor por desidia o vete tú a saber no presentó el fin de obra.

Y por supuesto mucho cuidado con las rústicas, cuando nos aparece que es un "resto", porque es muy probable que no exista físicamente.

Saludos cordiales

Francisco Calvo-administrador
www.subastasunicas.es

Tristán el subastero  en respuesta a  Fcalvo
25 de noviembre de 2011 (14:57)

Exacto. Anda que no hay subasteros por ahí que se han estrellado a base de bien con los famosos "restos" de fincas. Recuerdo a uno llamado Félix que compró unas cien hectáreas en Antequera y que aún las está buscando. Tuvo suerte de que solo pagó unos nueve millones (de pesetas) por ellas. Pero vamos, que los perdió.

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30 Rjavier
25 de noviembre de 2011 (19:23)

Al parecer estas cosas siguen pasando.
Si no vean: ¿Sabía el adjudicatario qué narices se llevaba? ¿ni siquiera lo comprobó?:
http://www.porticolegal.com/foro/civil/857461/lanzamiento+del+piso+equivocado

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31 jose_666
26 de noviembre de 2011 (14:56)


¡y encima me dieron el 100% del precio los muy cabrones! Decididamente la culpa es enteramente del banco y del Capitalismo especulador que no busca otra cosa que lucrarse a nuestra costa ¿Y voy a seguir pagando un crédito por una casa que ya no existe? ¡NOOOO Y MIL VECES NOOOOO!

¿Y no tenía seguros?

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32 Licitador
Licitador  en respuesta a  Rjavier
03 de diciembre de 2011 (20:40)

Yo tengo en cartera unos pocos inmuebles inexistentes para sacarlos algún día a subasta y así
embolsarme unos beneficiosos sustanciosos.

A la gente le suena a chino eso de que no exista un inmueble y este registrado.

Si alguno tiene algún inmueble asi y me lo quiere vender se lo comprare con mucho gusto.

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33 Rjavier
Rjavier  en respuesta a  Licitador
10 de diciembre de 2011 (15:44)

El caso que comento no es de un inmueble inexistente, pero tiene relación en el sentido de que el adjudicatario, el secretario del juzgado y el representante del banco no sabían cual era el piso subastado o sea que lo confundieron con otro.

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34 Jeeppituco
Jeeppituco  en respuesta a  Tristán el subastero
23 de enero de 2012 (00:34)

¿se sabe que pasó finalmente?

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35 Tristán el subastero
Tristán el subastero  en respuesta a  Jeeppituco
23 de enero de 2012 (09:44)

No se sabe. La capacidad de empatía de los funcionarios de ese juzgado es tan escasa que hay que limitar las ocasiones de preguntarles a asuntos que realmente sea de interés práctico y no solo por curiosidad.

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