Consulta al autor del blog

Tristán y demás usuarios del blog, voy a comentarles una subasta que tendrá lugar la semana que viene a ver que les parece.
Pero antes he de decir que es la primera vez que me dejan ver un expediente al completo y menudo tochooooo que me tocó esta vez. Los que había visto hasta ahora no eran ni la mitad que ese. Me faltó tiempo para verlo todo con comodidad pero pude ver más o menos lo más importante, incluidos informe de tasación, fotos y demás.
Pues ya hablando de la subasta en sí, es una ejecución de título ejecutivo sobre una vivienda y la tasación no llega a 13.000€ (cosa que me extrañó desde el principio). En el edicto se ve que es una empresa que reclama al demandado. La deuda con principal e intereses es unos 54.000€. Al mirar el expediente veo que primero el demandante es el banco Santander, pues el demandado y otro más tenían una empresa y pidieron un préstamo, y al dejar de pagar las cuotas fueron contra ellos. El demandado tiene varias propiedades, una es la vivienda de la subasta, también otra más y un coche. Leyendo vi que la tasación era tan pequeña porque el demandado sobre la vivienda sólo tenía un porcentaje de 12,80 % de propiedad, y eso es lo que se subasta. Y una de las causas porque el expediente era tan tocho es porque el juzgado le denegaba repetidamente al banco el embargo sobre la parte restante de la vivienda, y además también le suspendía el embargo sobre ese 12,80% hasta que notificaran también a la esposa del demandado. Y así pidiendo el embargo y denegandolo el juzgado, se ocupa más de la mitad del expediente.....Luego se ve que el banco se cansó de esto y viendo que no podía sacar mucho de esa propiedad, hicieron una cesión de crédito que compró empresa X por 10.000€ (la deuda es sobre 54.000). Esa empresa es la que a día de hoy está pidiendo el embargo del 12,80% de la vivienda. La empresa ha estado atenta y ha ido prorrogando el embargo, hasta el 2017 está vigente.
Sobre el informe de tasación, la vivienda al completo tiene un valor de 120.000€, al que luego le quitan un 20% por la antiguedad del edificio, dejando el valor finalmente en unos 96.000€. Vivienda de 44m y dos terrazas, una de 32m y otra de 20m. Por las fotos del interior se veía más o menos en buen estado aunque seguro necesitará unas reformas.
Mañana tendré la nota simple y ya veré si merece la pena pujar por ella y en ese caso hacer la visita a la vivienda y demandado.

Y eso es todo por ahora. Quisera saber que les parece esta subasta. Si es mejor dejarla pasar como me dice el sentido común o aprovechar e ir a la subasta para hacerme con ese porcentaje del 12,80%, ¿¿ofreciendo el 70% o menos??. Eso teniendo en cuenta claro que luego habrá que negociar con demás copropietarios para ir comprando o si es mejor plantearse una disolución de proindiviso y presentar la demanda. Además de los derechos de retracto de los demás copropietarios....Opiniones por favor, necesito conocer experiencias parecidas.
Gracias y saludos.

La web de Subastas del Ministerio de Justicia es una basura de lo peorcito de internet

A mi en la última versión de Firefox (38.0.5) tampoco se me ve bien, aparece con fondo azul y muy poco "usable". En IE y Chrome carga igual que siempre.

El problema es el tiempo que ha tardado en resolver (aún no lo ha hecho). 2º si creía que era desproporcionado, que no lo hubiera sacado a subasta, ya que el deudor podría habérselo quedado en la deuda y estar en mi misma situación, en este caso yo he cubierto incluso las cargas posteriores. Le he hecho un escrito, solicitando se me apruebe a la mayor brevedad, y si no es así, se me diga por escrito en que se basa para no aprobar decreto.
La desproporción será mucha, pero uno de los requisitos para aprobar decreto es cubrir deuda y demás conceptos.
En la otra subasta que menciono en el mismo día y en distinto juzgado, la desproporción si que fue grande, pero grande, grande.
Muchas gracias por contestar Jotaerre y saludos.

Hola, mfmelo, deduzco que debe tratarse de una ejecución ordinaria, y lo que me parece es que el SJ está aplicando los arts. 582 (su facultad para embargar o no bienes de valor desproporcionado respecto a la deuda) y 589 (manifestación de bienes del deudor).
Extemporáneamente, éso sí, pero es soberano para anularlo todo si considera que se han evitado esos arts., y en beneficio del deudor, pero ¿qué otros bienes piensa encontrar?
Saludos,

Vuelvo a repetirte: bájate el navegador llamado OPERA, es gratis, lo pruebas y si luego lo quieres quitar, lo quitas. Saludos.

Acabo de volver a comprobarlo, sin problemas, creo que ahora va más rápido.
Así que el problema lo tienes en tu PC o en tus navegadores.
Si has borrado el historial de navegación, ya no podrás hacerlo, pero si no es así, puedes abrirlo, desde el historial y en un día en que te iba bien.
Saludo.

Pues no sé que pasa entonces. Yo siempre he entrado perfectamente y he podido ver todos los formatos de los edictos...hasta hace 3 días que no carga la web correctamente. Se queda como a media carga y aparece con un aspecto de web de mediados de los 90: texto puro y desordenado. Y es raro que sólo me suceda a mí, ¿a nadie más?? He probado con varios navegadores, he limpiado el historial de navegación, las cookies...y nada de nada. Y en el móvil tampoco carga la web cuando antes sí lo hacia.
Lo único que funciona es el portal de subastas judiciales electrónicas pero el otro, de las subastas de todo el resto de España no carga bien.

Se entra perfectamente, no hay ningún problema. Está muy lenta, pero que muy lenta, pero esto hace ya 3 meses que está así. Puse una reclamación, jajajajaja. Tu problema es casi seguro el navegador. prueba con otro, ejemplo: opera.
También es posible que en la configuración de red (opciones de internet) lo tengas mal configurado para que te abra los archivos en los formatos que ponen (excepto pdf, claro está).
Saludos.

Yo no tengo problemas en entrar...

A veces depende mucho de cuando se haya hecho la tasación, yo he cubierto en varias ocasiones el 70%. En ocasiones la posibilidad de hacer la mejor postura se puede alargar y mucho...

No, en ninguno de los dos casos, es más en la actualidad, es muy raro que pague por algo el 70 %, sino a ver quien lo vende luego. Pero siempre cubro lo que hay que cubrir.
Saludos.

¿Alguien puede entrar normalmente en el portal de subastas del Ministerio? Es que lleva varios días fatal, y o no carga la página web o carga con errores y es imposible buscar ninguna subasta. ¿Sólo me sucede a mí o es que lleva todos estos días sin funcionar?

Si la demanda está bien planteada no tiene porque suspenderse la subasta. Estas demandas deben ir dirigidas contra los fallecidos y su herencia yacente, de manera que cualquiera que parezca y se haga cargo de la herencia haya sido incluido en la demanda. No obstante, sí, tienes razón, muchas veces se suspenden las subastas por apariciones estelares de último minuto.

Y en el caso de que no se personase en el juzgado? La finca sería de la persona X y la subasta sería sobre la finca propiedad de la herencia yacente. Lo digo por que en un caso que participé en una, pese a saber que tendría problemas en inscribirlo, participe y finalmente se cancelo por motivos inexplicables... Muchas gracias Tristán

Hola tonigs. Solo pido nota simple en las disoluciones de proindivisos por si algún listo ha metido una carga de última hora.

Una vez que se ha expedido la certificación de cargas cualquiera con intereses en la finca registral se tiene que dar por enterado de la existencia del procedimiento por lo que lo primero que tendría que hacer es personarse en el juzgado y hacerse cargo de la deuda.

A mi una funcionaria a la que le comenté que podrían hacer una cosa o otra para que fuese más gente a las subastas me contesto: "eso es vuestro trabajo, no queráis que haga yo lo que os pertoca a los subasteros" imagínate la mini discusión aunque de buen rollo que tuvimos

Hola mfmelo. La Justicia española es un desastre vergonzoso. Junto a unos juzgados perfectamente compatibles con el siglo XXI sestean otros que todavía están anclados en el siglo XIX.

Y que no me cuenten milongas sobre la falta de medios, porque el problema es exclusivamente del personal humano, especialmente de los secretarios judiciales.

Yo también tengo una duda para Tristan!! En una subasta de un difunto y una herencia yaciente, sueles pedir una nota simple justo antes de la subasta, por si hay alguien que la haya aceptado durante el proceso? En el caso de haber aceptado la herencia, no se podría inscribir por no coincidir los titulares, no?

muchas gracias

Buenas mfmelo, cubriste el 70 % de la tasación? eso es importante ya que quizá en una lo hiciste y en otra no por eso se haya podido demorar. El SJ es un cachondo... Si ya se ha subastado no se que quiere hacer ahora. Yo de ti enviaría un escrito basandote en las premisas de las subastas... A ver que dicen los maestros