Consulta al autor del blog

Depende mucho de la geografía, Bellaflor, porque hay grandes diferencias entre los honorarios de los abogados según en qué zona geográfica de España trabajen. En Madrid la cosa costaría entre mil y dos mil euros más tasas judiciales cuya cuantía ignoro gracias a Dios.

He adquirido dos plazas de parking de una subasta de SUMA (Gestión tributaria de la Diputación de Alicante). Las plazas están ocupadas por los vehículos del antiguo propietario y sobre uno de ellos hay un embargo.
¿Qué trámites debo hacer para quitar los vehículos?. Ya he hablado con el señor y le he informado que soy la propietaria, pero ni caso.

Muchas gracias Tristán por tu respuesta. Quería consultarte ¿que importe ronda los gastos de todo el proceso para obtener la posesión vía judicial (demanda, abogado, notario, cerrajero, etc,...).

Cierto, la cosa parece seria.

Hola de nuevo, Aranmanoth, ¿una liquidación de sociedad de gananciales o de indiviso?
Lo siento, no me parece un tema que pueda comentarse así de forma teórica sin estudiar bien la documentación, investigar la actual situación de la promotora, etc... es decir, una consulta profesional en toda regla.
Saludos,

Hola Bellaflor, si no te entregan voluntariamente la posesión tendrás que conseguirla por la vía judicial lo que supone más o menos un año si el juzgado es como la media. En cuanto al precio a pagar, es imposible decirlo porque depende de cada AEAT. En unas les basta con cobrar lo suyo y en otras exigen un mínimo.

Hola, se trata de una liquidación y cuando he pedido el documento me viene con esas cargas.

Hola Tristán.
Mi consulta va relacionada con una adjudicación directa de la aeat. Se trata de una vivienda que salió en primera subasta por 150.000 €, tras quedar desierta, tanto en primera como en segunda (precio de salida 75% de la primera). En el anuncio de la subasta se refleja que “No constan cargas”, aunque dispone de dos embargos administrativos, el primero a favor de la Agencia Tributaria de Cádiz por unos 50.000 € y la segunda de la Agencia Estatal de la Administración por 135.000 €.La subasta ha salido a demanda de la primera anotación. Me planteo en realizar una oferta, pero me surgen varias cuestiones: Me consta que se está utilizando la vivienda con cierta regularidad, creo que de forma puntual los fines de semanas y que dispone de mobiliario en su interior ¿Cuándo puede costar en tiempo y en dinero conseguir la posesión de la misma si se oponen a darla voluntariamente? ¿En qué porcentaje sobre la valoración se suele adjudicar los inmuebles? Muchas gracias de antemano.

Sí, Devilmay, lo normal sería que el banco pujara hasta cubrir su deuda. Aunque ya empieza a haber alguna entidad rescatada que se conforma con que las pujan alcancen el 70%. Pero lo normal es lo otro.

En cuanto al abogado defensor, pueden tratarse de faroles como dice Jotaerre o de auténticos recursos. Y si se trata de este último caso, puede que sean eficaces o de fogueo. ¿Cinco años? Ni que fuera SuperLawyer

Probablemente solo haya querido meterte miedo.

Tristan, buenas tardes.

Compartes la opinion de Jotaerre:

- El banco va a subir la puja hasta llegar a lo que se le debe, desde 210.000 a 270.000?

- Cual es tu opinion respecto a que tiempo podria llevar toda la bateria que lleva preparada el abogado defensor? 1 año?, 3 años?, 5 años?

Gracias.

Tampoco te pases, Tristán, los faroles forman parte de nuestra profesión...

Ese abogado bravucón está pidiendo a gritos que alguien le cierre su enorme bocaza.

Lógico: el ejecutante sólo puede pujar si hay postores, así que, hasta 270.000 (pues no tiene que desembolsar nada) puede ir subiendo para ver si "ves" su apuesta y llega a cobrar...
Pero no quiero pillarme los dedos porque, sencillamente y por ejemplo, como Tristán ha contado varias veces, en Madrid hay 2 juzgados de ejecuciones hipotecarias y uno va como una liebre y otro como una tortuga, así que, en todo caso, deberías informarte sobre la velocidad media del juzgado en cuestión.
Saludos,

Entiendo Jotaerre por lo que me dices que el banco va a ofrecer mas del 70% para quedarse con la vivienda, verdad?

Por favor, pillate los dedos y bajo tu experiencia que tiempo podria llevar toda la bateria que lleva preparada el abogado defensor? 1 año?, 3 años?, 5 años?

Gracias!

De nada, devilmay85; si está Tristán al aparato, preferiría que te contestara él, pero te adelanto mi opinión: como el 70 % de 300.000 = 210.000 no cubre la deuda, no vayas a pensar que el banco se quedará callado y preferirá cobrar a aumentar su stocks de viviendas vendibles a pérdida...
Y lo de los plazos, imposible de pronosticar, no querría pillarme los dedos y darte falsas esperanzas.
Saludos,

Hola,

Gracias por la respuesta Jotaerre. Me referia con el valor catastral de manera anecdotica al valor que se le presupone la vivienda, aunque hoy en dia el valor catastral esta muy desvirtuado. El valor de tasacion en el edicto es de 300.000, igual que la hipoteca solicitada, y que el banco le requiere de deudas 270.000 y ejecuta.

Adquirir la vivienda por el 70% de 300.000 para esa zona es muy buena compra.

El tema de que presenten un contrato de arrendamiento cuanto tiempo pueden liar todo? Es decir, en la practica cuando tomaria posesion real de esta vivienda?

Me animas a participar pero no me atreveria si no voy a poder disfrutar de esa casa (la quiero para uso propio) en un tiempo razonable, digamos de un año, año y medio como mucho.

Como informacion adicional , al hablar con el abogado defensor para llegar a un acuerdo que entregara la vivienda de manera voluntaria me dijo que no accedia y que presentaria 3 recursos para alargar todo el proceso, de contrato de arrendamiento no me dijo nada pero claro no me iba a poner todas las cartas sobre la mesa...

Cada juzgado es un mundo y si lo que hace el demandado en un juzgado no tiene consecuencias, si te lo hace en otro juzgado te cruje.

Y luego también hay localidades en las que todos los juzgados son para echarles de comer a parte.

Tendrás que darnos algún dato más si quieres que afinemos. Pero ojo, sin pasarte

Hola, flormar, sinceramente, no tengo ni idea de lo que puede hacer, y tampoco lo podrás evitar, así que me limitaría a esperar acontecimientos y, si es necesario, actuar luego en consecuencia.

Y buenas tardes, devilmay85, no sé si donde dices valor catastral 390.000 te refieres al tipo de la subasta (70 % = 273.000, en ése caso, ¿estás seguro de que puede ser un "chollo"?), porque luego dices que el banco la ha embargado por 300.000, y si es una ejecución hipotecaria no hay embargo alguno, se ejecuta el saldo directamente.
Respecto a tus temores, espérate cualquier cosa, empezando por lo habitual en estos casos: un contrato de arrendamiento de la empresa a la familia, que ya debería constar en autos pero pueden presentar luego para alargarlo todo. Lo de destrozar la vivienda, depende de qué tipo de personas sean.
Si quieres que te sirva de experiencia, participa, pero asegúrate antes de que es un juzgado que no tarda mucho en devolver los depósitos de los postores...

Saludos,

Buenas tardes. Queria haceros una consulta sobre una casa que he descubierto en subasta judicial de mi localidad. Se podria considerar un "chollo" para la gente corriente, mi nivel en subastas es = 0. Tiene un valor catastral de 390.000, a nombre de una empresa constructora, vivienda NO habitual, estan viviendo en ella el propietario y familia(con niños) de dicha empresa que no presenta cuentas desde hace unos 3-4 años, imagino que quebrada o sin actividad. La casa esta embargada por 300.000 eur. por la entidad bancaria por valor de prestamo hipotecario, en el edicto pone que le debe 270.000 eur. No he visitado la vivienda porque el propietario se negaba, hable con su abogado y su intencion es poner todas las trabas del mundo y alargar el proceso el maximo tiempo, asi el propietario buscaria un comprador. A ojos "normales" por la situacion donde esta la casa y por las caracteristicas que se le presupone, el 70% del valor de tasacion seria una excelente compra. Ahora bien, mis temores son cuanto pueden alargar el proceso los ocupantes y como pueden dejar la casa? Merece la pena meterse en la subasta? Gracias!

Hola y gracias , voy a abusar y hacer una ultima consulta, esta no es refernte a mis bienes sino del socio que ha provocado la subasta de la nave, mi piso, el proindiviso de mi madre y su propio piso, me gustaria saber que creeis que hara el para no perder la vivienda que me consta que la quiere conservar, su casa esta tasada en 60,000 euros y la hipoteca es de 25.000 (la tiene en rankia y la reclamacion es de caja españa por un prestamo ico para una empresa),
Yo creo que pedira a un familiar que puje por el y renegociara la hipoteca, aunque a lo mejor en lugar de pujar negocia con caja españa, el problema surge porque la deuda no se va a cubrir y no podra hacer nada a su nombre , y con los gastos que llevan todas estas cosas no se como pidra asumirlo.que opinais?