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Me gustaria que nos pudiera aclarar unos temas viendo que entienden bastante del tema,
Nos encontramos en procedimientos de reclamacion de cuotas de comunidad , con Sentencias a nuestro favor (condenando a propietarios morosos al pago de cantidades entre 1000 5000 euros)con embargos anotados a favor de la comunidad pero con procedimientos Bloqueados:

-En unos casos es el Banco del moroso al que no le están pagando la Hipoteca no hace nada, y la comunidad que tiene su anotación de embargo no puede ir a una subasta ya que no esta en condiciones de quedarse una vivienda con una elevada hipoteca (Tampoco tiene personalidad jurídica y podría tener problemas al registrarla).

-En otros casos por delante del embargo de la comunidad existen varios embargos de Bancos, que no llegan nunca a subasta porque rehipotecan y consiguen pagar.

En estos caso la comunidad tiene a un propietario que no paga ni se le espera y unos bancos que no inician la subasta. Y nunca llga un nuevo propietario.

¿Que puede hacer la comunidad?¿Que opciones tiene?

Les agradecería encarecidamente que nos pudiera dar algo de Luz.

Muchas gracias y enhorabuena por el Blog
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Y si quiero ampliar la oferta????, como puede ser, porque si da la opción de mejorar, retirar oferta, pero no se ha ampliado, parece no adjudicada a nadie pero como si estuviera bloqueado, como puede ser???

ademas ponia que el limite de plazo para la oferta era el 19 de noviembre....

Y si quiero ampliar la oferta????, como puede ser, porque si da la opción de mejorar, retirar oferta, pero no se ha ampliado, parece no adjudicada a nadie pero como si estuviera bloqueado, como puede ser???

Jejejeje, caíste en la trampa y ahora has pasado a formar parte de la cola de los acreedores de la Administración junto con los tenedores de bonos, el BCE, el FMI, los proveedores habituales, etc. Ahora en serio, me temo que en seis meses no vas a ver tu dinero, te toca esperar.

Hola Tristán, veo que sigues al 100% en el foro, soy Victor de Castellón, al final hice lo que tu me recomendastes, puje en la subasta, no sólo en una, me permiti el lujo de hacerlo en dos fincas rústicas, una al 30% y la otra al 20%, de eso hace ya casi dos semanas, ahora mismo el dinero de la fianza anda bloqueado, la subasta no esta abierta aunque no ha sido adjudicada, en teoria ahora se debería abrir 6 meses más en adjudicación directa, pero mi pregunta es, ¿porque tengo el dinero bloqueado?, haciande no me permite retirarme de la subasta, dice que finalizo cuando le pongo a retirar la oferta, si van a pasar 6 meses más, el dinero prefiero tenerlo yo, o es que se lo estan pensando aún???. No se por internet no aclaro nada, y el dinero lo tienen ellos, y adjudicar no han adjudicado ni a mi ni a nadie, ya me comentas algo. Un saludo

¿Cuánto tardaría? Depende de lo competentes que sean en el juzgado que te toque la cosa puede tardar entre dos cinco años y como tú serías el demandante los contratiempos, si los hay, serán para los demás, jamás para ti si eres listo y tienes el abogado adecuado.

entonces una demanda una judicial, luego iria a subasta(cuanto tardaria), alli tendriamos que pujar y entonces el que mas puje se la lleva. podria haber algun contratiempo de los muchos que he leido en tu foro?.
gracias

De hecho, Agustín, la judicial es la única solución a este problema. Pero no tiene por qué ser un drama si se lo planteáis a vuestro tío no como una demanda judicial sino como que solicitáis la intervención de una tercera persona imparcial para la resolución del conflicto. Aunque de hecho sí sea una demanda judicial, no hay más remedio.

Eso si, el garrulo se va a llevar un berrinche cuando os lo adjudiquéis por 25 millones, que es mi predicción.

hola tristan, te comento un problemilla que tiene mi padre haber si me puedes dar algun consejo:
mi padre tiene una casa con un hermano de una herencia de un terreno en la que se construyo.
mi padre tiene el 64% y m tio el 36%.
la casa lleva construida 8 años y hasta ahi esta parada. la idea de mi padre es que sea para mi o mi hermana. por lo cual le ha dado a mi tio 3 opciones.
1. comprar la parte a mi tio el cual pide 60 millones ya que es por lo que las vendia el constructor antes de la crisis(ahora por 45)
2. que le compre la casa mi tio a mi padre asi mi padre reparte entre nosotros. mi tio no quiere.
3. venderla pero como pide 60 mill no se va a vender nunca.
es decir ni come ni deja comer. mi tio es una persona de pueblo algo chafado a la antigua y de cabeza dura asi que lo tenemos dificil y mientras la casa lleva 8 años parada sin habitar ni nada.
¿que podemos hacer?
le he dicho a mi padre que lo lleve a los juzgados pero de forma correcta y respetuosa para no discutir con la familia, y que sea un juez el que dictamine el precio de la vivienda.
no se si seria lo correcto o podriamos tener problemas.
algun consejo
gracias de antemano

Algo así es lo que yo explicaba en mi anterior post, el del empresario al que de repente le cortaron el grifo provocándole una ruina casi completa. Los bancos son maestros en el "donde dije digo quise decir diego".

Gracias por vuestras respuestas y sobretodo por su rapidez
Tristán si un folión pero en esas estamos como e expuesto creo que debe ser un motivo la vía no ejecutiva que figura en la escritura de préstamo y también la no correspondencia de los intereses que se aplican :Sucedió una cosa en ese tiempo la caja estaba envuelta en un proceso de fusiones con otras y había un vacío de poder de decisiones y ellos incluso después de terminar el periodo de carencia siguieron aplicando el mismo tipo de interés previsto para esa etapa y además seguíamos en negociación con el director que no sabia que hacer por eso creo que de dio ese error por lo tanto la cantidad que reclaman no es la exacta . Unido a que no se como un notario puede dar fe de algo que no es correcto por no decir falso por no decir que hace referencia a un articulo de la escritura para dar por correcta la vía ejecutiva que no aparece en ningún sitio de la misma y que por cierto nada tiene que ver con el tema.
Respecto de la vivienda si es nuestra vivienda pues como expreso en la misma parcela existían 2 casas y demolimos una para estudio geotécnico pero queda la otras que es donde vivimos y hemos vivido durante 50 años y que lo refleja el padrón y facturas de tlf agua y luz de hecho la escritura primero la define como vivienda habitual y luego lo contrario , evidentemente mientras se ejecutase la promoción no podría ser vivienda habitual
Jotaerre gracias por tu aportación una aclaración y unas preguntitas
Compromisos verbales que de una forma u otra se pueden oír dichas por el director del banco y el director de zona sus mentiras sus falsas esperanzas , concretamente te comento una escribimos una carta de reclamación al servicio al cliente y nos contestan que nos ofrecieron 2 años de carencia que nosotros rechazamos .Pues bien en las conversaciones puedes escuchar como no solo no existe esa propuesta pues yo exijo el año comprometido y la oferta de el era un nuevo crédito por los 300.000€ evidentemente con los gastos pertinentes y como esas varias
Respecto de la querella se presento hace un par de meses y debería Salir ya yo estuve el martes en el jugado y la secretaria nos comento que en unos días por eso estamos ala espera pero no se no tengo mucha fe en estas cosas y no se que saldrá antes por eso mi temor
Me interesa mucho lo que comentas sobre los ad querientes por eso te querría preguntar si es un punto disuasorio respecto de ellos el echo de poner en conocimiento este procedimiento y como lo puedo hacer pues la reclamacion al banco es importante pues también los trabajos realizado permisos licencias y demás superan los 300.000€ que dispusimos
La verdad si confío en mis abogados pero tener otras visiones me acercara mas ala realidad ellos confían en tener antes la querella y yo no tanto como dato ellos si han establecido un montón de causas de delito no solo verbales sino también documentales como las deudas que decían ellos y las que se reflejaban el banco de España que si oyes al director de zona en una grabación decir que lo que dice el banco de España no tiene valor comparado con una carta de de su caja y firmada por el director es para reírse o llorar
De hecho yo fui negociar con ellos el pago de las cuotas atrasadas y me exigieron además 20.000E mas por gastos y ya no trague .Se que es cúmulo de despropósito pues han actuado de muy mala fe en todo momento pues hace un año y medio tenia compradores para las viviendas de la promoción se lo expuse pues son gente muy solventes para que lo mirasen y hacer la promoción y salir los dos bien , Pues si te cuento la respuesta te reirías mucho no se un dia igual si no se llega a un acuerdo lo colgare en algún sitio pero déjame una frase “ esto no es un crédito promotor es un crédito para el usuario en dos fases 1 adecuación del terreno por si quieres criar hierva y una segunda fase que decide la caja si hace la promoción “ bueno lo que pone en la escritura CREDITO PROMOTOR y bueno 2.400.000€ para criar hierba se me hace mucho no?
Bueno un saludo y gracias por amantarme pero estoy un poco tenso

En efecto, pero la ejecución quedaría en suspenso precisamente si la vía penal pretende demostrar la ilicitud o nulidad del título que se ejecuta, y se archivaría si se consigue ése resultado finalmente.

Pero ojo, que una querella puede paralizar la ejecución hipotecaria pero no producir una nulidad de actuaciones, sin las actuaciones se han hecho correctamente. Es decir, que la ejecución quedaría en suspenso pero no anulada.

Gracias! que rapidez, si algun dia pasases por León estás invitado a comer! como solo se come por estos lares, ni te imaginas lo didactico que es leerte

Peliagudísimo tema, desde luego (sólo leer lo de "compromisos verbales" ya asusta), sobre el que no me atrevo a opinar sin mayor conocimiento de causa, especialmente porque obviamente ya debéis tener un abogado que lleva el caso.

Sólo me atrevo a decir que cualquier procedimiento, incluso una ejecución, puede suspenderse por "prejudicialidad" (es decir, por poder verse afectado por un proceso paralelo pero prioritario), en este caso, penal, pero suele exigirse que el Juez instructor haya abierto ya diligencias apreciando posibles indicios de delito, no basta simplemente con acreditar haber presentado una querella.

Y ojo con posibles adquirentes/adjudicatarios de buena fe que no tengan forma de conocer la existencia de la posible causa de suspensión; cuanto antes se ponga en conocimiento del Juzgado ejecutor esa posible causa de suspensión por prejudicialidad, mejor.

Hola Jorgeraaa, en vaya follón te han metido. Os deseo mucha suerte.

Respecto a lo que preguntas, la nulidad de actuaciones se puede solicitar, pero para que vaya a buen puerto debes alegar un motivo que la justifique y que se trate de un error de procedimiento, sin que valga nada que sea ajeno.

Por otra parte, para evitar una adjudicación por el 60% del tipo el banco debe hacer que se presente un tercero. Nada más fácil y eso sin contar con que como la vivienda familiar quedó derruida, está más que claro que ya no es, ni puede ser de ninguna manera vuestra vivienda familiar. A este respecto la cosa está bastante cruda.

Lo que consultas en el último párrafo se sale completamente de mis conocimientos. Tendría que contestarte algún abogado.

Buenos días
En primer lugar daros las gracias a todos los que hacéis posible esta pagina
Me gustaría plantearos una pregunta de sobre mi caso concreto perdonar que sea un tanto largo pero creo que necesario para una idea mas o menos clara
Contratamos un crédito promotor por un importe de 2.400.000€ del cual solo para la realización de la promoción teníamos 1.000.000€ con un periodo de carencia de 3 años y unas cláusulas para las siguientes disposiciones, con una tasación de parcela a titulo de subasta de 2.900.000€
Por problemas de la crisis se fue alargando el plazo de empecé de las obras pues tanto el banco como yo vimos que no era buen momento y pensamos que esto no duraría tanto así pues pasaron 2 años asta el inicio de las mismas .cuando comencé el derribo de una de las viviendas fui al banco a comunicárselo para empezar a dispones de las siguientes disposiciones pues recibimos una inicial de 300.000€ para cubrir gasto de apertura notario y otras como proyecto seguros y trabajos previos y que nos cobraron a razón de los 2.400.000€
Bien entonces el banco se negó a diciendo que no era el momento y que esperase pues tenia obras contratadas y que me ayudarían con una póliza de crédito para financiarme y además tendría la posibilidad de ampliar el periodo de carencia que se me prometió ala firma del contrato y que el nuevo director no veía problema en ampliar.
Todo esto no fue más que una artimaña para ganar tiempo pues la póliza no llego perdí obras importantes con contratos firmados por varios millones de euro con empresas como gestiona ferrovial y ferconsa
Total esta situación mas la entrada en concurso de acreedores de una empresa nos llevo a una total insolencia
Cumplido los 3 años de carencia cierran unilateralmente el crédito promotor lo dejan como hipotecario y nosotros seguimos reclamando los compromisos verbales que teníamos y también una deuda que mantienen con nosotros de la colocación de un cartel publicitario
Todavía después de esto seguíamos negociando las siguientes disposiciones que negaron
Finalmente interpusieron una ejecución hipotecaria de la cual esta la subasta muy próxima
La escritura figura como titulo no ejecutiva los intereses que aportan como los utilizados no se corresponden con la realidad aunque un notario da fe de que si aun que en la escritura figura que no es la vivienda habitual es y lo a sido durante toda nuestra vida y el ella vivimos tanto mis padres como mi familia como se puede demostrar por el censo facturas de tlf agua y luz ya que solo demolimos una de las dos viviendas
También después de muchas mentiras y jactarse de que las palabras se las lleva el viento decidimos gravar varias conversaciones en la que se pueden comprobar lo que estoy exponiendo todo ello expuesto y documentado en la querella
Mis preguntas y dudas son
En el caso de que la querella no llegue a tiempo para paralizar la subasta que ocurrirá
Supongo que el banco no estará dispuesto a pagar el 60% y pondrá al postor para saldar solo por la deuda aunque viole el espíritu de la ley de conseguir un precio razonable por el inmueble ¿?
Puedo de alguna manera paralizar la subasta vía nulidad de actuaciones y si esta la puedo hacer una vez realizada la subasta
Puedo solicitar un aplazamiento de la misma
Que otras opciones podría interponer

Puede el banco pasar del promotor a hipotecario por terminar el periodo de carencia si ay cláusulas para las siguientes disposiciones siempre cumplan los requisitos expresados y si es así no tendrían que devolver los importes de las comisiones que se cobraron a razón de los 2.400.000€ que fueron una pasta y que solo se dispusieron de 300.000
Gracias de antemano
Recibir un cordial saludo

Hola Akiles. Si dejases de pagar la hipoteca, más o menos un año después el local saldría a subasta por un tipo de 74.000 euros y cualquier postor podría adjudicárselo por cualquier cantidad, pero el banco pujaría para que las pujas alcanzaran al menos para que se cobrase la deuda. Pero si no se presentase ningún postor, el banco se lo podría quedar como mínimo por el 60% del tipo, es decir, por 44.400 euros.

Hola Tristán te haria la pelota pero ya te la hice en su dia y creo que me solucionarias esta duda robandote apenas 2 lineas

Compre un local en enero de este año tasado por Tinsa en 74000 eur, el bbva me dio 51500 y yo lo compré al comprado por 46.000, no hubo lios de dinero en b ni mucho menos tan solo, una oportunidad

Puedo y podré ( espero sin problemas ) a dia de hoy debo 45.000 eur he amortizado ya 3000 a mayores

Deber dinero jamás me ha gustado y desvelado a veces con si no podria pagarlo
Es una duda que me surgio, estoy tranquilo y aparte de aval de la nómina de mi hermana tengo mucho ahorrado ( sobrante de la hipoteca mas unos 6000 propios )
tan solo es un ejercicio:

Si dejase de pagar me embargarian , con la carga de 45.000, pero el 60% por el cual saldria, serian de estos 45.000? o de la tasación en su dia de 74.000 o de una nueva tasación
esque me parece subrealista que saliese por el 60% de los 74.000 ya que podria ser pifia para el banco ya que vale bastante mas
y si sale por 60% de los 45.000 me parece demasiado bajo

Pues me alegro de que tu "desvirgue" haya sido indoloro, y parecía obvio que el banco no iba a tolerar que se empezara a pujar por debajo del 70 % de la tasación.