Acceder

Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a zincuencano
    -
    Top 100
    #2700
    16/10/14 19:56

    Hola Zincuencano, saber quien ha comprado la propiedad subastada es tan sencillo como pedir una nota simple dentro de dos o tres meses, si compras una mitad indivisa solo tendrás el 50% de la propiedad y lo que hará La Caixa será todo lo contrario a lo que supones, te subirá los intereses y te exigirá que aportes avalistas.

  2. #2699
    16/10/14 17:40

    Hola Tristan, he estado detras de una adjudicacion directa un tiempo y al final alguien se ha hecho con ella.
    1ª Pregunta ¿como puedo saber de quien es ahora que ya esta adjudicada? estoy llendo cada 2 x 3 a la vivienda y alli nunca hay nadie.

    Estoy mirando otras adjudicaciones y hay una que pone "urbana-mitad indivisa de la vivienda"
    2ª Pregunta ¿si consigo esa adjudicacion solo tendre el 50% de la propiedad?

    Por ultimo tengo mirada otra adjudicacion con un valor de 280.000 que tiene cargas por valor de 200.000€, 150.000 + 50.000 con la caixa de estalvis y pensions de barcelona.

    3ª Pregunta ¿Puede la caixa hacerme una quita hipotecaria en el caso de quedarme con esa adjudicacion?

  3. #2698
    15/10/14 15:21

    Pues requiérelo igualmente, y envía copia al Presi de la Cdad., anunciando que no te podrán reclamar luego si no contestan, o que les pedirás daños y perjuicios.

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #2697
    15/10/14 14:38

    Jotaerre, gracias por la respuesta.
    Es un empleado de la Diputación Provincial que hace las veces de administrador de fincas en el edificio donde tiene su domicilio.
    Saludos

  5. #2696
    15/10/14 14:10

    Buenos días, Cebeda, si es un API colegiado, envíale un burofax requiriéndole una respuesta en X días, con advertencia de denunciarlo al Colegio de APIs.
    Saludos

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2695
    15/10/14 12:43

    Buenos días Tristán y resto de blogueros,
    El pasado dia 1 de octubre le realicé una consulta en relación con la aparición de un sujeto que dice ser el propietario real de una vivienda que me ha sido adjudicada como parte actora, vivienda ésta que ha sido inscrita a mi nombre y tomada la posesión por medio del juzgado.
    Ahora que me encuentro en proceso de venta de dicha vivienda, ha surgido el Administrado de Fincas del edificio que no me pasa al cobro el recibo de comunidad (y además no contesta a mis llamadas telefónicas ni mails), entiendo que esta forma de actuar del administrador es consecuencia de la presión ejercida por el que dice ser el propietario real, y aunque parezca un tema menor lo cierto es que creo que me puede ocasionar problemas en la venta, pues tendré que aportar el certificado de estar al día en el pago de cuotas de comunidad, lo que lógicamente no podré hacer.
    ¿que iniciativa puedo tomar? ¿como debo actuar? Gracias por su ayuda.

  7. en respuesta a daniki
    -
    Top 100
    #2694
    14/10/14 16:01

    No, desde la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas los arrendamientos firmados desde junio-14 no subsisten tras una subasta judicial, ni tres ni cinco años, ni nada.

  8. #2693
    14/10/14 15:38

    ¿5 años? ¿no pasó a 3 con la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas?
    http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-5941

  9. en respuesta a lamarga789
    -
    Top 100
    #2692
    14/10/14 12:34

    Hay que investigar y mirarlo todo con lupa,mi querido Watson

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2691
    lamarga789
    13/10/14 23:30

    y hay alguna manera de averiguar si esta alquilado , si se alquilo con la vivienda y si es de renta antigua, yo lo querria para venderlo

  11. en respuesta a lamarga789
    -
    Top 100
    #2690
    13/10/14 20:41

    Efectivamente, aunque hay quien opina que con las plazas de garaje los alquileres nunca subsisten a una subasta.

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2689
    lamarga789
    13/10/14 20:32

    bueno con tantas leyes me he liado , entonces la conclusion cual seria?. que si la adquiero por subasta de la seguridad social y se ha alquilado junto con la vivienda no le puedo hechar nunca , y si no se alquilo junto con la vivienda le puedo hechar en 5 años?

  13. en respuesta a Bodhi
    -
    Top 100
    #2688
    13/10/14 17:50

    Desde luego. Si el contrato es posterior a esa ley yo entiendo que el inquilino se tiene que ir.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2687
    13/10/14 17:46

    Entiendo que hay que tener muy en cuenta las modificaciones introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de flexibilización mercado del alquiler de viviendas, aunque ya se verá que aplicación práctica le dan los Tribunales.

  15. en respuesta a lamarga789
    -
    Top 100
    #2685
    13/10/14 14:54

    Si fuera una vivienda y el arrendamiento no estuviera inscrito en el registro de la propiedad podrías echarle a los cinco años desde la fecha del contrato.

    Pero es una plaza de garaje y el arrendamiento de plazas de garaje no está sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de vivienda. Es decir, que si ese arrendamiento está incluido al arrendamiento de una vivienda, entonces se aplica la LAU y el inquilino tiene derecho de retracto y si no es así, entonces se aplica el Código Civil y no tiene derecho de retracto.

    En estos casos la venta en publica subasta y la adjudicación de la finca hipotecada extingue “ope legis” estos arrendamientos por estar sujetos a lo dispuesto en el art. 1.571 del Código Civil.

  16. #2684
    lamarga789
    13/10/14 14:11

    hola tristan. estaria interesada en pujar por un garaje dela seguridad social. pero tengo dudas respecto a que el garaje podria estar alquilado por renta antigua. si fuera asi no podria echarle nunca. es esto correcto? o los garajes no se pueden alquilar por renta antigua. si estubiera alquilado por renta antigua al ser comprado por subasta podria echarle a los 5 años

  17. en respuesta a hinka
    -
    Top 100
    #2683
    09/10/14 15:04

    Lo que menos líos producen son siempre las ejecuciones hipotecarias. Yo empezaría por una vivienda muy muy barata. Con las plazas de garaje apenas se aprende el lado humano de tener que echar a la calle a los ex propietarios.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #2682
    09/10/14 13:53

    Estoy seguro que las licencias de taxis dentro de veinte años no existiran.

    Cual sería a su modo de ver e tipo de subasta más adecuada para un novato (mi caso).
    A poder ser que la respuesta no sea: en la que gane dinero ;-)

    Vamos me refiero la que menos lios y más experiencia se pueda adquirir aunque los beneficos o perdidas sean escasos.

    Lo acabo de escribir y creo ya saber la respuesta a la vez que la pregunta me resulta un poco inutil.... pero bueno ahora ya esta escrito.

  19. en respuesta a hinka
    -
    Top 100
    #2681
    09/10/14 13:02

    Sí que participo de vez en cuando en subastas de parcelas, pero las de fincas o solares me dan mucho respeto. La única ocasión en la que perdí dinero fue en una subasta de terrenos.

    En cuanto a las de licencias de taxi, por lo que se salen bastante caras. Y no se si es el momento más adecuado para ese producto, ¿tú crees que dentro de veinte años valdrán lo mismo que hoy?


Nueva Sección
Ventas Desesperadas