¿Cómo saber el valor de una vivienda que quiero comprar?

Si estás pensando en comprar una casa, una de las preguntas más importantes que debes hacerte es ¿cuánto vale la casa que quiero comprar? Saber el valor de una vivienda es crucial, ya que te permitirá tomar decisiones informadas sobre tu oferta y negociación. En este artículo, te explicaremos cómo puedes saber el valor de una vivienda y te daremos algunos consejos para que puedas tomar la mejor decisión.

A la hora de adquirir una vivienda, es complicado acertar en el precio de compraventa que vas a proponerle al vendedor. Para no ir a ciegas, se han desarrollado una serie de herramientas de valoración de viviendas que, de forma estimada, calculan cuál es el valor de un inmueble. 

Cómo saber el valor de una vivienda: variables a tener en cuenta

Hasta el momento, no existe ningún organismo o base de datos pública que indica cuál es el valor óptimo de compraventa de una vivienda, sino que depende por completo de la negociación entre comprador y vendedor. Lo que sí podemos tomar como referencia a la hora de calcular el precio de compraventa de una vivienda son las siguientes variables:

• Ubicación de la vivienda.
• Superficie construida y superficie útil.
• Estado de conservación de la vivienda.
• Facilidades del barrio.
• Características especiales (vistas, altura o primera línea de playa) o equipamientos (jardines, piscina y otros servicios).

La gran mayoría de esta información no se encuentra al alcance de un particular, por lo que necesitaremos de ayuda profesional o de herramientas específicas de valoración de viviendas.

Métodos para saber el valor de una vivienda

Hay varios métodos que puedes utilizar para saber el valor de una vivienda. A continuación, te explicamos algunos de los más comunes:

Comparación de ventas recientes

Este método consiste en analizar el precio de venta de propiedades similares en la misma zona en los últimos seis meses. Esto te permitirá tener una idea aproximada del valor de la casa que quieres comprar. Es importante que las propiedades que compares sean similares en términos de tamaño, número de habitaciones, baños, y características similares.

Tasación profesional

Una tasación profesional es un informe detallado realizado por un tasador profesional, que analiza diferentes factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad, las características de la casa, la calidad de la construcción, entre otros. Aunque es el método más preciso para determinar el valor de una casa, también es el más costoso. Por lo general, las tasaciones profesionales pueden costar entre 200 y 500 euros.

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Herramientas en línea

Existen muchas herramientas en línea que pueden ayudarte a saber el valor de una vivienda, como Fotocasa, Idealista, Tinsa, o BBVA valora. Estas herramientas utilizan algoritmos que analizan diferentes factores, como el tamaño de la propiedad, la ubicación, el número de habitaciones, baños, entre otros, para proporcionar una estimación del valor de la casa. Es importante tener en cuenta que estas herramientas no son tan precisas como una tasación profesional y que los resultados pueden variar.

Para calcular el valor de los inmuebles, las herramientas de valoración toman algunas de las variables mencionadas en el apartado anterior: los precios de oferta de otras viviendas de la zona, datos catastrales y otra información pública disponible. Por lo tanto, no realizan una tasación homologada del inmueble, sino una estimación aproximada de su valor teniendo en cuenta varios parámetros clave. Estas valoraciones no pueden utilizarse como una tasación oficial (las tasaciones homologadas tienen un coste entre 200 y 500 €), sino como un valor orientativo que te ayudará a entender cómo es la oferta de mercado para un inmueble similar.

👉🏼 Si estás buscando una tasación oficial y homologada, te recomiendo leer este artículo.

Consejos para saber el valor de una vivienda

Ahora que ya conoces los métodos para saber el valor de una vivienda, te daremos algunos consejos que te ayudarán a tomar la mejor decisión.

Investiga la zona

Antes de comprar una casa, es importante que investigues la zona donde se encuentra. Investiga sobre la seguridad, las escuelas cercanas, el transporte público, los centros comerciales, entre otros factores. Una buena ubicación puede aumentar el valor de una propiedad, mientras que una mala ubicación puede disminuir su valor.

Compara precios

Es importante que compares el precio de la propiedad que quieres comprar con el precio de propiedades similares en la misma zona. De esta manera, podrás determinar si el precio es justo o si se encuentra sobrevalorado. Si la propiedad está sobrevalorada, podrás utilizar esta información para negociar un mejor precio.

Considera las mejoras

Las mejoras en una propiedad pueden aumentar su valor, por lo que es importante que consideres las mejoras que se hayan realizado en la propiedad que quieres comprar. Si la propiedad tiene una cocina renovada, baños actualizados, o una nueva cubierta, su valor será mayor que una propiedad que no tenga estas mejoras.

👉🏼  Si quieres saber más sobre cómo conseguir una tasación más alta, te recomiendo leer este artículo.