Mejores Hipotecas

Información sobre las ventajas e inconvenientes de las distintas hipotecas.

El mercado hipotecario: volumen y tipos de interés

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Publicado por María Isabel Alarcón el 27 de agosto de 2014

Según la publicación del INE sobre la estadísitica de las hipotecas en el mes de junio, se puede observar un incremento de hipotecas registradas en el mes de junio de más del 19% con respecto el mes de junio del pasado año. En concreto, en el mes de junio se registraron en el Registro de la Propiedad un total de 17137 viviendas.

Por otro lado, cabe destacar que también ha aumentado en el mes de junio el importe medio de las hipotecas registradas en un 2.1% con respecto el año anterior. De esta manera el importe medio es de 120294 euros.

hipotecas importe medio

Respecto al número de hipotecas constituidas sobre las viviendas, en el mes de junio fue de 17137 y su importe medio fue de 98582 euros (aumento del 1.3% con respecto el año anterior).

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¿Qué es el sistema de amortización americano?

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Publicado por María Isabel Alarcón el 18 de agosto de 2014

A la hora de devolver un préstamo, es importante tener en cuenta el sistema de amortización que vamos a emplear para devolverlo puesto que pueden diferir en gran medida los tipos de interés que se pagarán en total. En el post de hoy, vamos a analizar cómo devolveríamos un préstamo por el sistema de amortización americano.

El sistema de amortización americano se caracteriza por ser una forma de amortizar el capital que nos ha sido prestado a través del pago periódico de intereses y la devolución del principal a la finalización del mismo.

En definitiva, estamos ante un sistema de amortización en el cual se pagan intereses de manera mensual y sólo se amortiza el capital a la finalización del préstamo. 

sistema amortizacion americano

Principales características del sistema de amortización alemán

  • Cuota mensual: intereses constantes del préstamo

          C = I = V * i    Leer más

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Mejores Hipotecas Agosto 2014

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Publicado por María Isabel Alarcón el 05 de agosto de 2014
En este post vamos a poder observar como queda el ranking de las Mejores Hipotecas de Agosto 2014. Cabe destacar que son numerosas entidades financieras las cuales han realizado rebajas en sus tipos de interés con el fin de incrementar la captación de clientes, llegándo al punto de poder encontrar hipotecas con diferenciales por debajo del 2%.
 
Respecto al Euribor a finales del mes de Julio, se situó en 0,487% pero según las estimaciones, se espera que se sitúe en el mes de Agosto en 0,489.
 
mejores hipotecas agosto 2014
 
A continuación podéis ver cuáles son las Mejores hipotecas que ofrecen las diferentes entidades financieras en el mes de Agosto de 2014:
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¿Qué es el sistema de amortización alemán?

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Publicado por María Isabel Alarcón el 28 de julio de 2014

A la hora de realizar un préstamo a largo plazo, es importante tener en cuenta qué tipo de sistema de amortización se va a emplear a la hora de calcular las cuotas. El sistema de amortización alemán es junto al sistema de amortización francés, uno de los sistemas de amortización más utilizados en los préstamos hipotecarios.

sistema amortización alemán

Principales características del sistema de amortización alemán

  • Cuota de amortización periódicas constantes
  • Tipos de interés decrecientes a lo largo del tiempo
  • Cuotas totales decrecientes a lo largo del tiempo

El sistema de amortización alemán, se caracteriza por pagar los tipos de interés de manera anticipada en cada cuota. Cabe destacar que los tipos de interés a pagar se calculan sobre el saldo pendiente de pagar, el cual va disminuyendo paulatinamente a lo largo del tiempo.

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¿Qué es el sistema de amortización francés?

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Publicado por María Isabel Alarcón el 25 de julio de 2014

El sistema de amortización francés, es uno de los principales sistemas que se emplean a la hora de amortizar hipotecas. El sistema de amortización francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización de cuotas constantes.

Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar más capital e intereses menores.

 

sistema amortización francés

 

Factores a tener en cuenta en el sistema de amortización francés

  • Capital prestado
  • Tipo de interés
  • Duración del préstamo

 

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Plan de Vivienda 2013-2016: Ayudas al alquiler

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Publicado por María Isabel Alarcón el 22 de julio de 2014

El Plan de Vivienda 2013 - 2016, de fomento del alquiler de viviendas, rehabilitación edificatoria y regeneración y renovación urbanas, ya se encuentra vigente.

Se trata de un Plan aprobado por el Consejo de Ministros en colaboración de las Comunidades Autónomas y el Ministerio de Fomento.

El objetivo del Plan de Vivienda 2013 - 2016, es facilitar el acceso a la vivienda a aquellas personas que cuenten con menos recursos, y facilitar el acceso a un alquiler con el fin de disminuir el stock de viviendas vacías en España. Además, con este plan se intenta mejorar la calidad de las viviendas y fomentar la eficiencia energética con el fin de cumplir la Estrategia Europea 2020.

 Plan  Vivienda 2013 - 2016

 

Programa del Plan de Vivienda 2013 - 2016

  • Programa de subsidiación de préstamos convenidos.
  • Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
  • Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler.
  • Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
  • Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
  • Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
  • Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.

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¿Qué pasa si tengo una hipoteca con Catalunya Banc?

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Publicado por María Isabel Alarcón el 18 de julio de 2014

Recientemente se ha anunciado la compra de la cartera hipotecaria de Catalunya Banc por parte de Blackstone. La cartera hipotecaria de Catalunya Banc, se encuentra valorada en 6400 millones de euros y se caracteriza por contar con un 43% de préstamos dudosos, un 40% de créditos al corriente de pago, un 17% de préstamos impagados y unas provisiones por un valorl de 1900 millones de euros.

Aquellas personas que contaban con una hipoteca en Catalunya Banc, ahora tienen dudas acerca de qué va a pasar ahora que se encuentra en manos de la compañía de capital riesgo Blackstone. Para conocer las diferentes posibilidades acerca de qué va a ocurrir con las hipotecas de estos deudores, hay que diferenciar entre aquellas personas que cumplen con normalidad todas las cuotas, y aquellas que por contra, han incumplido algunas de las cuotas en sus pagos.   Leer más

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¿Cuáles son las mejores hipotecas por debajo del 2%?

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Publicado por María Isabel Alarcón el 15 de julio de 2014

Son diversos los indícios que muestran una leve mejoría del sector inmobiliario en España y con ello la mejora del mercado inmobiliario, pero ¿cuáles son las mejores hipotecas por debajo del 2%?. Oficialmente los datos muestran un aumento del número de viviendas adquiridas gracias a la bajada del precio del metro cuadrado de las diferentes viviendas.

hipoteca bajo diferencial

Por otro lado, las entidades financieras están facilitando el acceso al crédito y con ello se está produciendo un descenso de los diferenciales sobre el euríbor. Actualmente la mayoría de las entidades financieras te conceden un préstamo hipotecario con un diferencial inferior al 2%.

Respecto a la financiación de las hipotecas, suele ser el 80% de la vivienda. Si deseamos solicitar una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda, deberemos comprar una vivienda que ofrezca la misma entidad normalmente.

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Otra visión del sector inmobiliario: Los líos en la SAREB

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Publicado por Carla Quinto el 11 de julio de 2014

León 8-7-2014

SAREB deberá valorar individualmente los activos y reconocer su deterioro, una hipótesis no prevista en su plan de negocio. tal y como se desprende de un proyecto de circular del Banco de España, SAREB tendrá ahora que provisionar la depreciación de sus activos, lo que afectará a sus resultados según fuentes cercanas a la sociedad que preside Belén Romana, el marco establecido por el supervisor ha generado “preocupación” entre SAREB y en sus accionistas (el FROB controla un 45% y el restante 55% está en manos de una veintena de bancos) la obligación de reconocer este deterioro no está previsto en el plan de negocio elaborado por el llamado popularmente banco malo, ni tampoco lo estaba en los planteamientos asumidos por las autoridades cuando se constituyeron las pérdidas del banco malo ya van hasta 261 millones frente a los 47 previstos en su plan de negocio.   Leer más

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Hipoteca Inteligente Evo Banco

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Publicado por María Isabel Alarcón el 10 de julio de 2014
La  Hipoteca Inteligente Evo Banco se caracteriza por disminuir el diferencial si sube el Euribor, y así el cliente no sufre los efectos del Euribor y acaba teniendo una cuota estable durante toda la hipoteca. Se reactiva la "guerra" de las hipotecas y las entidades financieras están moviendo ficha para hacer la mejor jugada posible y captar cuantos más clientes mejor.
 
hipoteca evo
 
 

Características de la Nueva Hipoteca Inteligente Evo Banco

A continuación, las características de la Hipoteca Inteligente de:
  • La hipoteca de va cambiando, y si sube el Euribor, baja el diferencial.
  • Posibilidad de solicitar hasta dos años de carencia en el pago del capital de su hipoteca, en caso de desempleo, incapacidad laboral temporal / permanente o fallecimiento, permitiendo abonar una cuota menor de manera temporal.
  • No tiene letra pequeña, ni comisiones.
  • El primer año el cliente tiene un tipo de interés fijo, calculado en función de su nivel de riesgo.
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Portavoz oficial de la empresa editora de este sitio web Rankia.com.

Enrique valls

Enrique valls

Licenciado en Economía y MBA




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