Desde mi atalaya

Distribución Comercial, Economía e Inversión

F.Fernández Reguero

Economista,analista independiente,pasión por la Distribución Alimentaria

RSS

e-Mail

Anteriores Más leído Más recomendado

El precio de la vivienda nueva frente a la capacidad adquisitiva de los salarios

05 de Enero de 2012

Guardar

Comentarios

Partiendo de los datos publicados por la “Sociedad de Tasación” en su informe anual “Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2011”, se observa que desde 1.985 hasta 2.011:

La inversión en vivienda nueva ha sido un buen refugio contra la inflación, al igual que la inversión en Bolsa. La tasa de crecimiento anual compuesta del IPC fue del 3,85%, cuando el IGBM creció un 8,54%, el índice de Constructoras creció un 9,67% y la vivienda nueva un 7,94%
La rentabilidad de la inversión en Bolsa (IGBM) fue superior a la que generó la inversión en vivienda, sólo referida a sus índices sin tener en cuenta otros ingresos (dividendos y alquileres).

¿Cómo evolucionaron los salarios medios en España?

El salario medio mensual en 1.985 era de 612,68€ y en 2.011 hasta el tercer trimestre de 2.011 era de 1.880,84€. La tasa de crecimiento fue del 4,41%.

A tenor de estos datos, el precio de la vivienda nueva multiplicó por 7,29x su valor mientras el salario lo hacía 3,07x.

De haber mantenido los salarios su capacidad adquisitiva desde 1.985, la vivienda nueva cotizaría actualmente con un sobreprecio del 57,88%.

Me gusta

Etiquetas: sobre-tasación · sobre-valoración · sobrevaloracion · precio de la vivienda

Comentarios

2		Myfinanzas 06 de Enero de 2012 (16:16) muy buen artículo y concreto, pena que haya factores regulatorios del mercado de la vivienda como es el precio de las vpo.. el mercado inmobiliario esta inflado desde la intervención pública para su subvención. podéis leer más opiniones al respecto del mercado inmobiliario en este post que realice hace unos días http://www.rankia.com/blog/capital-finanzas/1041458-situacion-actualidad-hipotecaria-inmobiliaria-cara-2012-entrevista-para-portal-inmobiliario Me gusta Contestar

3		Fenal 07 de Enero de 2012 (12:02) Excelente razonamiento. Los datos de Sdad. de Tasación a fin de 2011 son estimados, si bien los definitivos poco afectaran al resultado expuesto. En cuanto al ultimo parrafo "De haber mantenido los salarios su capacidad adquisitiva desde 1.985, la vivienda nueva cotizaría actualmente con un sobreprecio del 57,88%" quiero hacer una reflexión, de haber crecido proporcionalmente la vivienda respecto a los salarios esta hoy valdria 3,07 veces más en vez de 7,29. (Ejemplo 10 millones de 1985, 30,07 millones (180.724 euros) al final de 2011 en vez de los 72,9 millones (438.138 euros)millones resultantes segun datos del analisis. Finalmente añadiria, que de incorporar al articulo el "esfuerzo financiero" el precio de la vivienda nueva respecto a la capacidad adquisitiva de los salarios resulta aun mayor. Me gusta Contestar