Participaciones del usuario Txemapres - Hipotecas

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Txemapres 26/01/10 17:38

Ha respondido al tema La caixa lanza una hipoteca rompesuelo, pero....

A mi lo que me gustaría de verdad de verdad es que el "pensador del ático" que ha diseñado este producto se pasara por aquí a explicarnos a que tipo de cliente va dirigido este producto, y como desde su ático, en una mañana soleada viendo la diagonal y el mar al fondo pensó en hacerlo, como lo fue diseñando y como le puso la guinda al pastel con lo de la nómina de 2.500 euros, porque se supone que alguien que diseña productos de este tipo debe tener un buen sueldo, y supongo que hizo un estudio de mercado y de la competencia, y supongo que lo presentó a alguien que le aprobó lanzarlo al mercado y gastarse una pasta en carteles y anuncios, me encantaría que me contara todo este proceso. Por otro lado me encantaría saber las cifras reales de contratación. Por último me gustaría saber si sigue trabajando en la caixa, y que le han dicho ahora, tanto a él como al que autorizó el producto, porque si les ha ido bien, yo me lanzaba a sacar el mismo pero para nóminas de 5.000 euros y euribor +5% a ver que pasaba en el mercado. Es que habéis intentado poneros en el lugar de los que han pensado que con esto iban a hacer un gran negocio?, porque vale que cada 1 que hagan es un negociazo, pero los gastos previos les habrá llegado para compensarlos con las que han hecho?

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Txemapres 26/01/10 12:25

Ha respondido al tema Hipoteca con/sin vinculaciones?

Yo creo que es un tema económico más que nada, lo que tiene que mirar es cuanto le cambia la hipoteca con un diferencial u otro, valorarlo economicamente, en un año con ese diferencial más bajo me ahorro tanto respecto al otro, luego los productos que tengo que contratar me cuestan tanto al año, tarjeta tanto de mantenimiento, seguro de vida tanto, hogar tanto y la nómina si la tengo ahí me dan tanto, por otro lado la tarjeta en otro lado es gratis, los seguros en otro lado me cuestan x, y la nómina en otro lado me dan un 3% de los recibos que me supone tanto al año. Una vez haga cuentas, la operación que economicamente le salga mejor es la que tiene que hacer, porque si bajando el diferencial se ahorra 500 euros, pero luego lo que tiene que contratar en otro lado le sale 700 euros más barato o con mejor beneficio que con el banco, pues no vale la pena que se vincule, y en cambio si le sale mejor pues sí, incluso igual le compensa una vinculación parcial y que el diferencial le baje pero menos que con vinculación total porque en algunas partidas le sale a cuenta el ahorro y en otras no. Es lo que yo haría, no ir a la teoría sino coger la calculadora.

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Txemapres 14/01/10 17:31

Ha respondido al tema Hipoteca rompesuelos

A mi mi caixa (tengo la hipoteca con ellos), no deja de sorprenderme, es increible como con una mierda de productos se puede vender tanto, increible joer. P.d. se llama rompesuelos, pq al leer las condiciones te pegas una leche de la impresión que es posible que rompas el suelo

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Txemapres 11/01/10 18:06

Ha respondido al tema Pedir más a parte de la hipoteca

Si es que en Catalunya andamos sobrados de pasta por lo que se ve porque tengo un amigo que se ha comprado un tiguan también, pa que luego digan de la crisis, o eso o nos juntamos con amigos funcionarios que a esos la crisis les afecta poquito que total que te congelen el sueldo o te lo suban un 1% sabiendo que no puedes irte a la calle, cuantos renunciarían al 1 a cambio de un blindaje contractual de ese tipo...

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Txemapres 23/12/09 11:21

Ha respondido al tema Abrir una Inmobiliaria. ¿es una locura ?

Si lo hace solo porque ha visto que todas cierran es una locura de tomo y lomo, si ha hecho estudios serios que le arrojan que tiene viabilidad, es arriesgado pero factible, ahora bien, sin saber 1 cosa u otra, abrir una inmobiliaria en estos días, con la mega oferta de pisos de entidades bancarias más promotores,etc. mal negocio, a no ser que la dirija al alquiler captando pisos que no se venden para alquilar, claro que eso depende del mercado de alquiler de tu zona, y eso solo se conoce haciendo un buen estudio previo. En resumen, si todas las inmos están cerrando será por algo, eso de que tiene que repuntar en cualquier momento, al menos le quedan 2 años para acabar de tocar suelo, luego un valle largo, y luego repunte, así que se plantee si con el tema como está a día de hoy puede subsistir, si es así, adelante, pero hacerlo pensando en el repunte es una absurdez como una casa de esas que quiere vender. Saludos.

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Txemapres 18/12/09 14:34

Ha respondido al tema Seguros de vida y accidente en hipotecas

2 consideraciones. la 1ª existen muchos tipos de seguros de vida, para los que son solo y unicamente para temas hipotecarios yo recomendaría el de capital decreciente, que está pensado justamente para eso, para no tener que estar pendiente de reducir capital (a no ser que amortices más de lo que se amortiza con la cuota "normal"), y si la gente hiciera ese, cuando lo habitual es olvidarse de él y no revisarlo, el seguro solo se iría actualizando, y se pagaría solo por lo que quieres el seguro. 2º En cuanto a precios y tal, sin pretender vender nada, que no estoy en Rankia para eso, decirte que de las que yo suelo trabajar la compañía más económica en seguros de vida actualmente es Fiatc, tiene buenos precios, así que la recomiendo para estos casos en que no te interesa el seguro en si (o aunque te interese) y solo lo quieres por el banco (lo digo pq los complementarios que tiene si son algo más caros que en la competencia, pero en caso de muerte pura y dura es muy competitivo). Ya puestos comentar que los seguros de vida hechos con entidades de previsión social y no con compañías al uso, si eres trabajador autónomo, desgravan ya que se meten en el mismo saco que los planes de pensiones, con los límites claro de que si aportas el max en el pp pues estás en los topes. Saludos.

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Txemapres 18/12/09 14:26

Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas

Por poner algo de información más, desde este año si estás en situacíón de desempleo y no cobras ninguna prestación por ello, puedes rescatar el plan de pensiones (es una novedad pq antes requería estar 1 año sin cobrar ninguna prestación), con lo que si solo le obligan a aportar 1 cuota o una cantidad x en un año pero luego ya no tiene que aportar más, teniendo en cuenta que comentaba que se le acababa la prestación proximamente, siempre puede hacer el plan y luego cuando acabe la prestación rescatar el Plan de pensiones, y recuperar su dinero. Saludos.

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Txemapres 17/12/09 18:40

Ha respondido al tema Los del Banesto son unos cachondos...

Pues igual has tenido suerte, a mi me pasa igual, soy cliente de la caixa en tema hipotecario, y creo que es de las peores entidades del mercado, sino la peor y sin embargo mis condiciones de hipoteca son muy buenas, tanto que me hice un crédito hipotecario aún a sabiendas que no podría subrogarme a otra y en los años que llevo, aún no he visto una hipoteca que me haga replantearme el hecho de que hice mal negocio, pero todos mis conocidos que tienen hipoteca en la caixa, y cuando digo todos es todos, tienen unas condiciones pésimas y enganchados con el crédit obert sin poder subrogar e irse a otro lado (se que puedes cancelar, pero ahí los gastos hacen que te lo tengas que pensar mucho), así que igual que yo he tenido suerte en la caixa, puede que tu tb en banesto. Eso sí el otro día, por primera vez en 8 años (miento 2ª que una vez me llamaron para un cutre depósito) me llamaron para ofrecerme la porquería del plan doble opción ese, y es que hasta los buenos directores ven peligrar su puesto con tanto director de oficina bancaria en paro. Saludos.

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Txemapres 17/12/09 17:39

Ha respondido al tema VPO: No se puede acceder a la financiación

La Vpo es el timo de la estampita, yo en mi entorno más cercano, muy cercano, conozco a un CONSTRUCTOR Y PROMOTOR que se compró una vivienda de vpo, la empresa es suya, la pone a nombre de su padre. (contrato privado para devolvérsela), le contrata el padre con nómina de esclavitud, y hala a apuntarse al sorteo hasta que le toca, por cierto que llegaba a inscribirse con un coche que cuesta (o costaba que de esto hará 5 años), lo que cobraba limpio en 2 años y medio, y na que no pasa nada, el con su VPO, que luego vendió en negro un montón al cabo de nada a una pareja en la inmobiliaria que tenía como negocio para pasar el rato. Otro caso majo, pareja de conocidos que entre los dos cobran algo así como 6.000 euretes limpios de polvo y paja, con cargos directivos ambos, más incentivos varios, habla con el jefe de la empresa, le bajan el sueldo a 1,pilla una vpo y luego hala ponme el sueldo bien otra vez que ya he hecho el negocio, así de fácil. Total que la Vpo es que no debería existir, porque creo que ha habido más fraude que gente que la usara bien, y con algo tan fácil como que si se quiere vender sea al estado por el precio que costó más ipc, y con un inspector que vea que está en buen estado, se arreglaba el tema, y así nos ahorrábamos tener que hacer vpo nuevas, reutilizando las que ya están pq que con mis impuestos otro haga fraude y se haga rico, me hace una gracia que no veas, me parece bien ayudar al que no llega, pero no que se enriquezca, pq encima te lo pasaban por la cara, que negocio más bueno he hecho eh, solución 2 vpo solo en alquiler. En fin que es otra cosa más por las que vamos como vamos, pq que nadie me diga que el estado no sabía que esto pasa pq sería de chiste, y la solución era mega sencilla, lo que pasa es que igual pierdes votos del pequeño especulador de vpo, y dinero de las constructoras que claro si construyen menos o no se puede hacer negocio con la vpo igual no hacían tantas pq no eran tan atractivas. Por no hablar de que hay VPO que eran pisos de semi lujo joder, 4 habitaciones 2 baños, baño con bañera de hidro masaje, esas las he visto yo, manda ... que no se supone que es para gente que va justa?, alguien que va justo necesita el hidro masaje para olvidar sus problemas o q?, 4 habitaciones?, si vas justo se supone que tienes que apretarte no amueblar un piso de 4 habitacions. En fin es un tema que me quema porque lo he vivido muy de cerca, con la mayoría de delincuentes (y digo delincuentes pq cometían delitos), llamándome imbécil pq yo no hacía lo mismo por ética personal, que eran muy muy pesados. Saludos.

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