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Txemapres 11/06/10 13:06
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
Yo entiendo que sí en el sentido de que una enervación no deja de producir una novación en la hipoteca, ahora bien si lo único que cambia es el tipo de interés los gastos son pequeños, unos 400 euros he leído por ahí.
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Txemapres 10/06/10 20:21
Ha respondido al tema Contrato para renovar condiciones de la hipoteca
Una subrogación cuesta dependiendo de varios factores, aquí te dejo un enlace para calcularlos. http://www.hipotecagratis.com/todo-sobre-hipotecas/calculadoras/gastos-subrogacion.html En cuanto a si es con tu banco, no es subrogación, es novación, y hay que ir ante notario por supuesto, ya que es un cambio en las cargas del inmueble y hay que resgistrarlo. Saludos.
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Txemapres 09/06/10 14:01
Ha respondido al tema Hipoteca con Suelo
Pues complicado lo tienes, es un tema que se ha tocado hasta la saciedad, te recomiendo este hilo: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/309655-como-quitar-suelo-hipotecas Pero no parece tarea fácil, ya que una subrogación que sería una posible salida es complicada, ya que bajar el 0,6 no es fácil (hoy día casi imposible diría yo), además de que el suelo no es claúsula fundamental con lo que tu banco igualando diferencial aunque aplique suelo se queda con la hipoteca, total que lo tienes complicado, pero en el hilo que te he puesto dan alguna vía para intentarlo. Saludos, y suerte.
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Txemapres 08/06/10 14:39
Ha respondido al tema Hipotecas reverse
Yo los casos que he visto así no se han firmado las operaciones, ya que el banco o entidad que lo hace no quieren entrar en proindivisos, aparte que esos hijos tendrán a su vez parte en la herencia de la madre (legítima), con lo que es complicado que nadie se meta en esa operación, es decir no hay problemas desde el punto de vista "legal" pero si en el negocio en sí, que hacen que nadie se quiera meter en este tipo de asuntos, ya que se acaba enfangado siempre, el único caso que podría darse es que el importe del capital sea muy muy inferior a la parte de proindiviso correspondiente, y al ser tan inferior no le sale a cuenta al cliente. Yo es que este tipo de negocios siempre los he visto en gente que no tiene herederos directos afectos a legítima y que la propiedad es libre y suya al 100%, no conozco casos de proindivisos ni con herederos con derecho a legítima, que igual los hay, pero yo no he visto formalizar nunca ninguna operación de ese tipo. Saludos, y siento no poder ser de más ayuda.
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Txemapres 08/06/10 11:20
Ha respondido al tema Cuenta ahorro vivienda... sin derecho a percibir el 15%
Yo es que la explicación que le doy a la gente que conozco es siempre la misma, los impuestos se pagan, si no has pagado nada, nunca te devolverán nada, ya que lo que te "devuelven" es tu propio dinero, no es que te regalen nada, con lo que si te han retenido X, nunca te devolverán más de ese X. No lo digo por ti en concreto eh, pero tu caso, que seguramente a muchos rankianos les parece increible (en el sentido de pensar que daba igual la retención que si tenías deducción del 15% pues un 15 te iban a devolver si o si de lo aportado) es muy común, yo conozco mucha gente que cuando la época de las devoluciones se ponen "tristes" de que les devuelvan poco y cuando les dices si es que te devuelven el 100% de lo que te han retenido, tú en realidad no has pagado un duro de impuestos, aún me contestan que ellos si pagan impuestos que les retienen todos los meses X, y mezclan la retención de la seguridad social con la de la renta, la gente tiene un cacao mental que es increible, lo peor es que se lo intentas explicar y pasan de escucharte, porque es un rollo y de que les sirve saberlo, si total, les retendrán lo mismo... Es como cuando tienes contrato temporal que te retienen un 2%, siempre recomiendo a la gente que le diga a su empresa que le retengan como si fuera indefinido, que luego hay sustos el día del pago de impuestos, la mayoría no hacen caso y luego tienen los sustos. SAludos.
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Txemapres 03/06/10 20:29
Ha respondido al tema Venta de piso y comunidad de propietarios
Ahí te equivocas Alcoriza, el dinero de la comunidad, de la comunidad es, y como ha dicho Maltijo va afecto al piso, no al propietario, con lo que nada de fondo reintegrable. Saludos.
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Txemapres 03/06/10 15:25
Ha respondido al tema Venta de piso y comunidad de propietarios
El piso lo tienes que vender con las cuotas al día, de hecho necesitarás para vender el piso un certificado del administrador de fincas o del presidente de la comunidad, conforme estás al corriente de pago de cuotas y también de las cuotas ordinarias aprobadas pero no vencidas de la anualidad (vamos lo que le va a venir de comunidad al nuevo propietario), es un documento que se tiene que entregar, salvo renuncia expresa del comprador, pero el notario pedirá una cosa u otra. Saludos.
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