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Participaciones del usuario Sentimental

Sentimental 04/04/11 18:29
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
puede ser pero es que el director de la oficina y el director de zona habían dado el visto bueno a modificar a euribor+0,8. Han sido los servicios centrales quienes dicen que EL BANCO GANA MÁS DINERO DEJANDO LA HIPOTECA COMO ESTÁ AL 0,4 QUE HACIENDOLA NUEVA AL 1,25. Eso es precisamente lo que no me entra en la cabez y por lo que no quieren ceder ni una décima repecto al 1,25. Sólo pregunto si puede ser verdad eso que me dice el banco. En la misma sucursal unos meses antes he hecho otra operación similar y sí conseguí el pasar de 0,40 a 0,80. Creo que a nadie le gusta que le tripliquen el diferencial por mucha subvención que le den. Muchas gracias en cualquier caso.
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Sentimental 04/04/11 17:45
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
Hay un pequeño matiz. Con el fin de las ayudas a 31 de Diciembre unicamente puedo ser beneficiario de las mismas si voy de la mano de quien me presentó la documentación, en este caso el Banco Santander. Si ahora las presentara otro banco estaría fuera de plazo. La jugada sería utilizar al Banco Santander como puente. A mi esta opción no me convence porque por el camino pierdo mucho en notaría y gestoría pero no sé como negociar con el Santander para no perder la subvención, porque firmar con ellos al 1,25 saliendo del 0,40 me sale muy mal. Aparte de que estoy transformando una vivienda libre en una VPO.
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Sentimental 04/04/11 17:31
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
no me dicen que una vez firmado el préstamo convenido me lo lleve a una hipoteca libre. Me dicen que una vez que firme el préstamo convenido me lo lleve a otra entidad como préstamo convenido, manteniendo el mismo principal de la hipoteca, siempre superior al 60% como bien dices. No sé si he entendido tu comentario saludos
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Sentimental 04/04/11 16:17
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
He hablado con el Banco de España y con el Ministerio de Fomento (antigua vivienda) Según el banco de España no ha habido ninguna modificación desde Enero de 2011 en relación a provisiones, primas de riesgo... que encarezca la concesión del crédito. Por otra parte el Ministerio de Fomento, antiguo Ministerio de Vivienda me sugiere que firme ahora con el Santander para recibir las subvenciones y que después me lleve la hipoteca a otro lado. Antes de todo que tenga bien atado unas mejores condiciones en otro banco.
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Sentimental 03/04/11 11:23
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
No está condicionada a nada. Ni tarjetas, ni seguros ni nada. Unicamente una comisión por amortizaciones anticipadas del 0,5 % los primeros 5 años y el 0,25% a partir de entonces. Por ahí no van los tiros. Mi banco argumenta otro tipo de razones del tipo de que ahora el dinero les sale mucho peor comprarlo y de que las exigencias del Banco de España se han endurecido. Lo raro es que mi anterior hipoteca es de Octubre de 2010, y me choca que haya cambiado tanto en tan poco tiempo. Lo consultaré con el Banco de España que suelen atender bien, aunque sea simplemente por curiosidad.
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Sentimental 02/04/11 19:37
Ha respondido al tema No lo entiendo, ¿cómo es posible que el banco gane más con una hipoteca con un diferencial inferior a otra?
si todos pensamos lo mismo, incluyendo al director de la oficina. Subir el diferencial a 0,8 o 0,9 el sorpreson ha sido cuando los servicios centrales del banco le dicen internamente al director que haciendome la novación aun subiendome al euribor+ 1,25 el balance para el banco es peor que dejandome la hipoteca al 0,40. De hecho saben que a ese diferencial no lo cogere, pero es que lo prefieren. Hablan de que ahora el Banco de España, desde enero de 2011 les pide unos requisitos que les encarecen los préstamo s. Con ese diferencial del 1,25 el extra de diferencial respecto a mi 0,40 de partida a un plazo medio de liquidación de la hipoteca de 15 años y descontando gastos de notaria e irpf me comeria la subvención. Es una pena pero tendre que rechazarla.
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Sentimental 02/04/11 14:16
Ha respondido al tema Paralización ayudas compra vivienda
No es por desanimar, pero hay que hacer muchos números, las ayudas por la compra de la vivienda no siempre merecen la pena. Es muy posible que el banco te imponga el Euribor+1,25 y al final la subvención se la lleve el banco.
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