Prevalece el valor indicado en la compraventa como coste de adquisición. El valor de referencia aplica a ITP, ISD, plusvalía municipal (en algún caso) y desde hace poco a Patrimonio, no a IRPF.
Tiene que reinvertir todo lo que recupere de la vivienda anterior. Si recupera neto 150.000 euros, tiene 45.000 euros de ganancia y solo reinvierte 75.000, solo tendrá derecho a estar exento del 50% de 45.000 y pagará por el resto según tramos. Que es lo que recupera? La diferencia de dinero neta que le queda en el banco después de la operación entre antes de hacer la operación y después de hacerla.
Primera observación: no se trata de reinvertir la ganancia patrimonial sino el total (incluyendo la ganancia patrimonial) desinvertido en la vivienda habitual para ser invertido en la nueva vivienda habitual.
Perdón es para el IMV:El cómputo de los ingresos del ejercicio anterior se llevará a cabo atendiendo a las siguientes reglas:Con carácter general las rentas se computarán por su valor íntegro, excepto los procedentes de actividades económicas, de arrendamientos de inmuebles o de regímenes especiales, que se computarán por su rendimiento neto.Fuente Seguridad Social.
Las plusvalías no están sometidas a la regla anti aplicación, se liquidan en cuanto se conocen. Compraste 100 acciones por 400 euros y las vendiste por 600 liquidas la ganancia de 200 euros. Las pérdidas se quedan a la espera de que vendas siguiendo la regla anti aplicación.
Este año 2004 seguirás siendo residente fiscal en España. El año que viene comunica tu cambio de residencia mediante el 030 a la hacienda española. Intenta abrir una primera cuenta en UK en algún banco español presente en UK (BBVA, CaixaBank,…), ya tendrás tiempo más tarde de optimizar las comisiones. Puedes seguir con inversiones en España, pero a partir del próximo año tendrás que declarar el IRNR (impuesto renta no residentes) para las rentas no exentas generadas en España. Para mover tu dinero una transferencia, no necesitas informar, desconozco los requisitos en UK.
A efectos del derecho al subsidio, las rentas por alquiler se computan por su rendimiento neto. Sumas los ingresos (incluyendo los de comunidad que le cobras a tu inquilino) y restas los gastos( incluyendo los de comunidad que pagas) el efecto debería ser 0.
Conceptos que se consideran vivienda habitual, a efectos de la deducciónLos anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha, tales como jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.Las plazas de garaje adquiridas conjuntamente con ésta, con el máximo de dos. A efectos de la deducción, se entienden adquiridas con la vivienda las plazas de garaje que cumplan los siguientes requisitos:Que se encuentren en el mismo edificio o complejo inmobiliario y se entreguen en el mismo momento.Que su transmisión se efectúe en el mismo acto, aunque lo sea en distinto documento.Que sean utilizadas o estén en disposición de utilizarse por el adquirente, es decir, que su uso no esté cedido a terceros.Fuente AEAT.