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Participaciones del usuario May81

May81 25/11/09 14:16
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Asi es, las ayudas las debes declarar como ganacias patrimoniales y te dan la "facilidad" de prorratearlo en 4 años... eso si... si vendes antes de 10 años y te toca devolverlas nadi te va a devolver lo que pagaste por ellas!!!
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May81 25/11/09 14:13
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Dnde dije decente, logicamente es docente, jajajaja. Que pienso mas rapido de lo que escribo. Y una ultima puntualizacion que ya comente atrás... esta hipoteca no tiene ni suelo ni techo.
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May81 25/11/09 14:11
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Resumo todo que esto es un lio... - Hipoteca Universidad Banco Santander - . Ser universitario (no hay limite de edad), graduado ó decente (en este caso el limite de edad es de 32 años) . Primera vivienda y vivienda habitual. . Hasta 100% valor de tasación. . Apertura 0.4% . Interes primeros 12 meses = 2.5% . Resto: Eur.+0.4% . Seguro de vida por el menos el 50% del capital. . Comision cancelacion parcial: 0.25% (yo he negociado un 0%) . Comision cancelacion total: 0.50% primeros 5 años, resto al 0.25% - Nosotros la tenemos concedida por ser graduados, y menores de 32 años, va a ser vivienda habitual y el ratio de solvencia no da problemas. - GRAN DUDA: El Hecho de que yo tenga una vivienda a mi nombre puede ser un impedimento para que nos den el SI rotundo... y si es asi... se podria solucionar de alguna de estas formas? A. Poniendo a mi marido como primer titular y yo como cotitular. B. Poniendo a mi marido como unico titular. C. Haciendo separacion de bienes y poniendo a mi marido como unico titual y yo como aval. A ver si alguien conoce alguna respuesta o me puede guiar... hasta el viernes o el lunes no sabre la respuesta de la directora proque está en un curso y no lo puede mirar... segun ella no tendria porqué haber problemas... pero es que mi naturaleza es no fiarme de nadie... y lo estoy pasando fatal!!!
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May81 25/11/09 14:03
Ha respondido al tema Ayuda hipoteca 170.000€ para adosado, asesorarme por favor
Opino como Jexs71, Creo que una hipoteca asi con el sueldo que comentas es muy arriesgada... siempre que quieras comer todos los días y, como te han dicho... mantener la casa, el coche, seguros, etc... Sientate y echa cuentas de nuevo, siempre mete los gastos al alza, mas vale prevenir... Mucha suerte y animo!!
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May81 25/11/09 13:49
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Que pesadita que soy... tambien se em olvidaba... esta hipoteca no tiene suelo ni techo. Por si alguien le interesa el producto. Solo os informarán en las sucursales de las universidades, las demás ni lo conocen...os lo aseguro...
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May81 25/11/09 13:45
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Por cierto... no te he comentado, la apertura es del 0.4%, la tasacion está en 229.900 € y la compraventa en 198.000 €, pero vamos que lo que a mi me interesa es saber vuestras opinones sobre si seria algun problema lo de mi vivienda al tratarse de un producto para la primera vivienda... Este viernes o el Lunes tendré la respuesta... pero estoy en un sin vivir!!!
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May81 25/11/09 13:35
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Si, se trata de la Hipoteca Univeristarios del Banco Santander, se la dan al colectivo de estudiantes, graduados y docentes, menores de 32 años, para la primera vivienda (he aqui mis dudas...) - Las condiciones son: . Interes inicial primer año: 2.5% . Restantes Eur.+0.4 . Contratacion de seguro de vida por 5 años y el 50% (unos 2.200 € total por los dos), pasados los 5 años si no lo renovamos no cambia el diferencial. . Nominas y al menos dos recibos . Comision de cancelacion parcial 0% (negociada por nosotros) . Comision cancelacion total: 0.5% y a partir de 5 años 0.25% - En Caja Madrid y Caja Duero, me han dado OV con Eur.+1%, sin interes inicial, Contratacion de seguro de vida por el 100% (Subimos a mas de 5.000 €), contratacion de plan de pensiones con aportacion anual de 6.000 €, comision de cancelacion parcial 0.25% y total 0.5%, nominas y dos recibos. - En caja duero nos han ofrecido algo similar. Como ves las condiciones de este producto son buenas, para lo que hemos ido viendo en el resto. Ademas de que nos dan hasta el 100% de la tasacion, aunque no necesitamos tanto, pero si nos ayuda a no tener que desfondar todos nuestros ahorros y poder comenzar con un producto de ahorro-rentabilidad (no lo hemos abierto en ningun sitio aun porque estamos esperando a ver si al final hacemos la hipoteca para tenerlo todo en el mismo sitio y ofrecer mas garantias...) Nosotros vamos a abrir un plan de ahorro con lo que tenemos pero no queremos obligarnos a tener que hacer aportaciones minimas...
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May81 25/11/09 13:26
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Si, por eso no hay problema, en nuestro caso es la Junta de Castilla y Leon quien fija el precio, y no obstante hasta dentro de 3 años no puedo hacer nada. La pregunta es si habria algun problema en que el banco nos concediera la hipoteca que nos ha propuesto al ser este un producto para primera vivienda y yo ya tengo una... por eso recalco que mi marido no tiene ninguna vivienda a su nombre... es solo tema del banco, en cuanto a la fiscalidad y tratamiento administrativo de cada vivienda no tengo problema, tengo bastante claro como tratarlo. Pero nuestra duda es si el banco nos echará para atrás este producto por no considerar que sea primera vivienda para mi... y si es asi... ¿tendria solucion? Por ejemplo... - Poner a mi marido de primer titular y yo de cotitular. - hacer separacion de bienes y poner la nueva casa a nombre solo de mi marido y yo de avalista. . La nueva casa va a ser nuestra vivienda habitual, no vendo ni arriendo la que tengo a mi nombre por estar calificada, pero dentro de 3 años mi idea es arrendarla, aunque eso es otra historia que no viene a cuento y son ingresos con los que, logicamente no hemos contado para nada... ya sabes... nadie sabe el futuro, ni tan siquiera la bruja lola, jejeje. Gracias.
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May81 25/11/09 13:16
Ha respondido al tema Hipotecas convenidas plan 2009-2012
Yo solo puedo aconsejarte sobre mi experiencia en la vivienda protegida, en concrteo yo tengo una vivienda comprada mediante un pretsamo cualificado y con ayudas, no era VPO pero a través de las ayudas está calificada y logicamente tiene sus limitaciones, mas que lógicas por otro lado ya que recibes un dinero a fondo perdido que de otro modo tendrias que poner de tus propios ahorros. No obstante te cuento mi situacion con respecto al plan director 2005/2008. 1.- Debe de ser mi vivienda habitual por un minimo de 10 años, sin poder alquilarla, transmitirla inter-vivos ó cederla en ninguno de los casos. 2.- Pasados los 10 años puedo alquilar, y puedo tambien vender pero por el precio que marque el plan director por m2. En caso de que la quisiera vender por mas tendria que solicitar su descalificacion con lo que ello supone... 3.- Pasados 15 años puedo solicitar la descalificacion voluntaria sin penalizaciones. Y no me queda claro ni como hacerlo, ni que me la concedan... 4.- Ahora mismo estoy pagando el doble de intereses que con un prestamo libre y no puedo cancelarlo y cambiarme sin devolver las ayudas... Conclusion... si pretendes sacar un beneficio temprano a la casa por inversión en otra vivienda compra con hipoteca libre, si esta va a ser tu vivienda habitual por al menos 10 años sin lugar a dudas entonces accede a las ayudas pero estudia bien todas las limitaciones. Siento no servirte de mas ayuda. Un saludo.
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