Participaciones del usuario May81

May81 01/12/09 13:11

Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci

Sin quitar la razon a nadie, es cierto que el firmante es quien tiene toda la responsabilidad, pero ahora no se trata de andar echando rapapolvos a la gente... para eso ya habrá otras personas mas cercanas... supongo que ya se habrá dado cuenta de que lo que hizo no era lo correcto. Pero tambien tenemos que reconocer que no todo el mundo sabe de finanzas y que las financieras, cuando quieren, te venden la moto de una forma maravillosa... en este caso puede que le hicieran una simulacion solo con la hipoteca y le hablasen del prestamo por encima... la sorpresa es cuando te encuentras con ambas deudas y unas condiciones malisimas, porque esa cuota de hipoteca se me va de madre!!! Ya sabemos que lo mas cauto es, antes de hacer nada, informarse bien de todos los puntos de la operación, ir a casita y hacer cuentas (a mi que la financiera me diga que puedo con todo no me convence... mejor lo miro por mi misma), si las cuentas te salen, aun asi, mirar bien todos los gastos y buscar soluciones alternativas mas economicas (un prestamo personal para financiar vivienda me parece una locura) y si no sale... quizas la mejor solucion fuese no comprar... Pero ahora el tema no es ese, sino intentar buscar ua solucion para un forero que pide ayuda. Yo dije mi opinion, sin entrar en valoraciones, quizas no se pueda hacer nada, pero por lo menos habra que intentarlo... Negocia con UCI y ve al Banco Santander a contarles la pelicula en version extendida, mejor asi que quedarse sin hacer nada lamentando el error cometido (recordemos que de los errores se aprende) No obstante, mientras haces esto pierde alguna que otra mañana de banco en banco... la solucion existirá dependiendo del valor de tasacion...

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May81 30/11/09 11:36

Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos

Un SI rotundo a lo que acabas de decir, no fiarse de nada ni de nadie, con lo que te cuentan ir a casita a estudiar bien condiciones y preguntar, preguntar y preguntar... es la unica forma de dejar los cabos atados (aunque siempre habrá algo que se nos escape)

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May81 30/11/09 11:34

Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci

¿Y podria negociar directamente con el Banco Santander? Quizas ellos, al estar "implicados" en la operacion... ¿Como lo ves?

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May81 30/11/09 11:23

Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos

Ya, lo peor es que ahora no me fio de nada, quizas deberia de haber sido asi desde el principio y no hubiera caido en la trampa de confiar en este señor... Es un palo porque trabajo con bancos a diario y siempre he topado con gente seria, asi que me fie de la profesionalidad de un individuo que, al final, resultó no tener... Ahora... de estas se aprende mucho, lo mejor es que se lo echaran para atrás sino entre la presion de la promotora y el dinero que ya tenemos invertido... seguro que hubieramos firmado unas condiciones malisimas por falta de información y ser un ingenuo fiandose de la gente!! Yo tambien creo que este es un buen producto, el seguro de vida (aunq es caro) sale mejor de precio y a ver si conseguimos quitar ese 2.5% inicial, seria perfecto... ya os contaré!!

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May81 30/11/09 11:15

Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci

Perdon siempre te digo caja cuando uci, efectivamente es una financiera del banco santander, disculpa el error. Estoy totalmente de acuerdo con Alcoriza, firmar un prestamo por 40.000 € para cubrir el % al que no llegan con hipoteca me parece una locura por tu parte y un robo por parte del banco, pero el mal ya está hecho asi que ahora lo mejor será negociar... ponte duro ó te mejoran las condiciones o no puedes pagar... a ver por donde salimos...

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May81 30/11/09 11:11

Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci

Perdona, no comentas nada del plazo de la hipoteca (20,30,40 años...). No obstante lo primero que deberias de mirar son tres cosas con tu banco, en este caso caja, 1.- Si tienes suelo, eso lo ves leyendote las escrituras del prestamo hipotecario. Y si es asi intentar que te lo quiten negociando con ellos, avisalos que la cuota te está ahogando y que como no se adapten mejor las condiciones... 2.- Yo prefiero el Euribor al IRPH, intentaria cambiarme al Eur. 3.- Si tienes la hipoteca a 20 años, negocia una ampliación en el plazo a 30 años para adecuar la cuota a un pago mas cómodo. 4.- Intenta que te incluyan el prestamo en la hipteca (es decir que te la amplien) para que la cuota final sea mas comoda. - Habla de todo esto con tu caja en primer lugar, a ver que solucion te proponen y por donde estan dispuestos a pasar, supongo que antes de que no pagues intentaran buscar una solucion pues están hasta arriba de inmuebles... - Si te proponen soluciones que te aclaren bien los gastos que conllevan eh? - El problema lo veo en que la hipoteca solo tiene 4 años y no se que comisiones tendrá de cancelacion (en este plazo tan corto de tiempo suelen ser comisiones altas para evitar las migraciones). Mira bien estas comisiones y busca solucion en otros bancos, propon refundir ambas deudas (prestamo + hipoteca) en un solo prestamo con garantia hipotecaria (lo que no se es la tasacion que tendrá tu vivienda porque en este caso el dinero que esten dispuestos a concederte estará limitado por esa tasacion y lo mismo juntando ambas deudas no te llega...) Si encuentras algun banco que te haga esta operacion mira bien los gastos que te conlleva (cancelacion de hipoteca actual+ prestamo), gastos de apertura de la nueva hipoteca, registro, notaria + la contratacion de algun producto (en tu caso puede que varios y de precio elevado) que suelen vincular al diferencial. Creo que la mejor solucion ahora mismo es negociar con tu banco... no obstante no soy experta en ello asi que espera mas respuestas para contrastar. Saludos.

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May81 30/11/09 10:49

Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos

Antes de nada agradeceros vuestra alegria por mi avance en conseguir la hipoteca. Por otro lado Maltijo te informo que, al menos en mi provincia, tube muchos problemas, al principio estube en una Oficina del Banco Santander que no era la de la universidad y me indicó que no podiamos acceder a este producto por no estar matriculados en la universidad, nos empezó a dar mil vueltas para sacar otro tipo de producto, eso si, con un Eur.+0.90 y unos seguros bastante mas caros. Al negarnos el producto para universitarios empezamos a mirar en mas sitios encontrando este tipo de diferenciales en practicamente todas las entidades, excepto cuando abrias tu mente y cartera a contratar seguros y planes de pensiones que no venian a cuento. Al final pensamos que tendria que ser asi y después de echar cuentas nos decidimos por ese Eur.+0.9 inicial... el caso fue que (nosotros necesitamos el 100% de la compraventa) este señor (por llamarlo de algun modo) nos dijo que estaba todo OK y que sin nigun problema teniamos aprobado ese 100%, con el Eur.+0.9 a 30 años, con seguro de vida y hogar vinculados y el seguro de vida pagandolo por adelantado (vamos que al final ibamos a tener que pedir un credito para pagar gastos porque nuestros ahorros no daban para tanto, compraventa + hipoteca + apertura... y para colmo un dineral en el seguro de vida), aun asi ibamos a tirar para adelante con la operacion... pasaba el tiempo y este señor, despues de haber pedido tasaciones (porque, a pesar de que le informé de que mi piso no lo queriamos tocar, porque, entre otras cosas, es VPO y no se puede hacer nada con el, nos pidio tasar este inmueble tambien, sin darnos explicaciones de para que... sus respuestas no eran claras, todo se resumia a que lo necesitaba para tener toda la información...), resulta que le deniegan concedernos ese 100% (porque logicamente existe otro producto que si lo ofrece y en el cual entramos), nos deja tirados literalmente, habiendo pagado una entrada para el chalet, habiendo pagado mas de 600€ en tasaciones... después nos enteramos que lo que queria era hacer doble garantia hipotecaria (si a mi me explica esto desde el principio ya le digo yo que no, primero porque no necesitamos ni queremos meter al piso en esto y segundo porque la tasacion que tiene el chalet es un 20% mas alta de lo que pedimos y creo que ya es garantia suficiente). Al final, y despues de poner una queja en la central llega una chica majisima de empresas que me comenta que me acerque a la oficina de la universidad, que me van a solucionar el tema, que en otras oficinas no pueden hacer nada porque no les autorizan este producto. Y asi ha sido.. fuimos para allá, les conté de nuevo todo, les di la documentación y lo han empezado a mover todo de forma muy rapida. Conozco a mas gente aqui que les lleva esta misma chica la hipoteca y tambien les ha pasado que en otras oficinas no se lo han podido hacer, siempre les informaron del producto y les enviaron a la oficina de la universidad. La mala suerte que yo tube es que no me quisieron informar e intentaron estafarnos en toda regla. Una pregunta... ¿por qué estás tan seguro de que nos va a bajar ese 2.5% incial? es por si acaso nos lo deniega saber por donde contratacar, jejeje... he buscado las condiciones de este producto por la red y no las encuentro por ningun sitio... S2

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May81 27/11/09 14:38

Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos

Bueno... pues por fin tenemos una respuesta... la verdad que la profesionalidad de la directora del Banco Santander Universitario es impecable, y ademas la respuesta ha sido AFIRMATIVA, YA TENEMOS HIPOTECA. Parece mentira que nos haga tanta ilusion adquirir una deuda para toda la vida, jajajaja. Ahora tenemos que esperar a la semana que viene para que nos preparen la oferta vinculante. En principio las condiciones estan claras, va a intentar negociar que ese 2.5% de interes inicial por los primeros 12 meses nos lo quiten y lo dejen desde el principio en el Eur.+0.4... pero eso ya se verá... La comision parcial es 0% desde el principio, eso está aprobado sin problema y solo nos piden contratar seguro de vida por el 40% del prestamo y por 5 años sin ser vinculante con el diferencial, asi que si despues de 5 años lo queremos cancelar el diferencial no tendria variacion alguna. Lo unico que estos seguros son bastante carillos (nos saldra por unos 5.000 € los dos) y como no queremos meterlo en el prestamo tendremos que soltar parte de nuestros ahorrillos... que le vamos a hacer... No pasa nada, aun queda un mes para firmar (porque hasta ultimos de diciembre es imposible, por las fechas tan malas en las que entramos y porque tiene otras 6 hipotecas antes que la nuestra) asi que en ese tiempo tendremos ahorrado mas de la mitad de lo que nos piden por el seguro y el desembolso de los ahorros no se notará tanto, jijiji. Bueno, que estoy muy contenta, que creo que hemos encontrado un buen producto y, depues de todo lo que hemos pasado por un director de sucursal incompetente... Recomiendo encarecidamente el Banco Santander Univerisdad (Ojito que no es el mismo que el Banco Santander general... tienen productos muy cerrados que el resto de sucursales no pueden vender y para colectivos tambien bastante reducidos) Un saludo y millones de gracias a todos. Ya os informare cuando tengamos la oferta vinculante en nuestras manos, jejeje.

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May81 27/11/09 10:21

Ha respondido al tema Ayudas VPO

Nosotros vivimos en una vivienda comprada por prestamo cualificado, es decir, en un principio no era vivienda protegida pero al solicitar las ayudas para la misma me las concedieron y la calificaron como tal. En Castilla y Leon, la cosa va a asi segun el plan 2005/2008: 1.- Durante los 5 primeros años no se puede amortizar o deberas devolver todas las ayudas. 2.- Hasta los 10 años no puedes alquilar, transmitir o ceder la vivienda de ningún modo. Si lo hicieras deberias devolver las ayudas recibidas integramente mas los intereses. Además... primeros deberias comunicarselo a la Junta para que te concedieran la descalificacion de la vivienda con el reintegro pertinente de las ayudas, sino es asi el banco nunca cancelará el credito. (Si vendes o alquilas sin descalificar tienes unos topes máximos en el precio) 3. Pasados 15 años ya puedes solicitar la descalificación voluntaria sin tener que devolver nada y puedes vender ó alquilar a precio libre. 4. Hasta los 10 años la vivienda debe de ser el domicilio habitual y permanente. Ojito con esto, si ya no vas a hacer mas revisiones porque no vas a renovar la subsidiacion la Junta no suele revisar los empadronamientos, pero puede hacerlo de oficio en cualquier momento y si no estas alli empadronada tendrias multa y reintegro de todo + intereses... es mejor que sigas "empadronada" alli hasta que pasen esos 10 años. - Esto es en CyL y para el plan 2005/2008. En tus escrituras vendrá bien definido todo lo que te he contado con sus respectivos cambios, si los hubiera. Para cualquier duda mejor pregunta en la Junta o Conselleria que te corresponda. Espero haberte ayudado. Un saludo.

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May81 26/11/09 19:42

Ha respondido al tema Sobre compra de vivienda

Ah!! Si se venden, pero muy lentamente ya que ahora la financiacion no la obtiene cualquiera y el que puede obtenerla tiene que dar mil vueltas en busca de la mejor oferta, pero por lo que vamos viendo mi marido y yo de 6 chalets ya tienen dos vendidos en 3 meses... yo creo que en un añito pueden haber vendido todos a ese precio. Ya veremos... al menos por aqui todo indica a que la vivienda no va a bajar mas...

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