May81
14/12/09 11:16
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May81
14/12/09 11:12
Ha respondido al tema Finalmente me han concedido hipoteca 100% + gastos
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He leido esas brutales condiciones y sinceramente... ¿Crees que te compensa comprar asi? Si simulas ese prestamo a 30 años y con un euribor del 5% tienes una cuota de 1.397,26 € y a 40 años serian 1.294,28 € (y eso consiguiendo que te bajen a Euribor + 2 que segun tu contratando miles de seguros, que son carisimos por naturaleza, se te quedará en un EUr.+1.70...), me parece una cuota altisima y de un riesgo muy elevado, eso sin contar con el dineral que habrás pagado al final del prestamo (si consigues llegar a ese final, que 30 ó 40 años son muchos años...)
Yo miraria en otros sitios, aunque está muy dificil, prueba el banco santander universitario 100% tasacion con Eur.+0.4, sin suelo,(si eres universitario, graduado o profesor) y sino mira a ver en Caja Duero que llegan al 80% de tasacion con Eur.+0.9 sin suelo ó Banco Sabadell 100% tasacion...
Si tiene una buena tasacion probablemente cubras compraventa y gastos con ese valor y no necesites asumir esa burrada que te han ofrecido...
Saludos.
May81
04/12/09 19:12
Ha respondido al tema La confianza del consumidor sube un 6.1% en noviembre
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Pues yo me que en medio, ni pesimista ni optimista... solo realista.
Creo que hemos tocado fondo, pero ahora queda el duro trabajo de comenzar a subir, y lo mas duro... cambiar nuestra forma de pensar y de trabajar, innovar y encontrar las oportunidades del mercado y ser capaz de explotarlas. Ya no vale la comodidad del ladrillo en el que todos trabajaban, especulaban y vivian como reyes... el sistema de produccion español tiene que empezar a cambiar de forma radical, ya se terminaron las promociones de viviendas interminables y toman el mando los empresarios innovadores que se adaptan al nuevo panorama en busca de soluciones.
Pero para que todo esto ocurra y se vea un cambio verdadero tienen que pasar unos cuantos añitos estabilizados en el valle, que no es poco.
Saludos ;)
May81
02/12/09 17:20
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
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Pienso como Maltijo, creo que ese personal va a complicar mucho las cosas... es una cuota muy escasa, para la cantidad y el tipo de interes del que nos habla el ponente. Me da que tiene algun tipo de carencia y que lo que está pagando son solo los intereses, aunque 4 años de carencia me parecen muchos... La verdad es que con tan poquita informacion no se puede hacer mucho y el ponente no ha vuelto a aparecer por aqui...
Como ya dije y me reitero creo que deberia de... PRIMERO, enterarse bien de las condiciones y vinculaciones que tiene tanto en la hipoteca como en el presonal que me parece que se ha parado poco tiempo a leer... SEGUNDO, tasar la vivienda para ver el margen de maniobra y poder decidir sobre lo que hacer.
Saludos.
May81
02/12/09 11:57
Ha respondido al tema Cuenta vivienda: disponer del dinero para pago de terreno
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Te dejo estos dos enlaces que pueden servirte de ayuda, por lo que he estado mirando no habria problema en que sacaras el dinero antes de los 4 años, siempre que sea para la compra, construcción ó rehabilitación de tu vivienda habitual. En la renta correspondiente al ejercicio 2009 podrás desgrabar siempre que quede claro que el saldo de la cuenta vivienda a 31/12/2009 era de 0 € porque el dinero se destino a la compra de la vivienda habitual (en tu caso el terreno).
Lo que no tengo tan claro es que se te acepte este terreno como inversion en vivienda habitual, no se si teneis un proyecto ya realizado para la construccion de la vivienda. Hacienda definde vivienda habitual la que ocuparás en un plazo máximo de un año y que destinarás a residencia habitual por al menos tres años. Deberias de informate en hacienda, aunque, creo que si no lo tenias claro, esto lo deberias haber hecho antes de mover nada.
Siento no poder ayudarte mas.
Saludos,
http://www.agenciatributaria.es/wps/portal/Informacion?channel=f37a08ac40bca010VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7
http://www.rankia.com/articulos/210118-cuentas-ahorro-vivienda
May81
02/12/09 10:15
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Pues si, bastante fea la verdad, y el ponente tampoco ayuda mucho asi que poco podemos hacer...
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May81
01/12/09 17:57
Ha respondido al tema Duda vivienda vpo
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Te comento sobre mi experiencia, no porque sea una experta ok? contrasta mi opinión con otros usuarios, o mejor aun... llama a la Junta o la Conselleria que te corresponda y pregunta en vivienda, ellos te sabrán dar mejor las directrices.
Vamos a ver, yo tengo una vivienda comprada a través de un prestamo cualificado y por la que me concedieron una serie de ayudas. Yo la compre a través del plan 2005/2008 de vivienda de la Junta de Castilla y Leon.
El prestamo cualificado tiene un interes (que ahora mismo es malisimo, casi el doble de lo que pagarias por una hipoteca libre) que se acuerda desde arriba (no se exactamente donde, Ministerio de Vivienda supongo, en algun otro post lo he leido pero no preste mucha atención), y además te dan una subvencion de un % de los intereses (10, 15 ó 20, según la renta que tengas) que te ingresa el Minsterio de Vivienda cada mes junto con la cuota que te pasa el banco por tu hipoteca. Si no te conceden la subvencion, porque tu situacion economica ó familiar a cambiado, entonces el interes será el mismo (hasta que el Ministerio saque los nuevos tipos y te toque revision) pero ya no se te ingresará ningun % sobre los intereses que pagas, es decir pagarás la cuota que te corresponda integra. La vivienda sigue considerandose protegida, pero al haber pasado 10 años desde la compra ya puedes alquilarla, o venderla (a precio estipulado) ó cambiarte de domicilio habitual, sin tener ninguna penalizacion por ello.
Ruego a los expertos en el tema que aporten mas informacion por favor.
May81
01/12/09 17:44
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
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Muchas gracias por esos comentarios, la verdad que es bastante esfuerzo el patearse banco por banco, caja por caja, buscando diferentes opciones, sopesar en casa cuales son mejores y como se pueden mejorar y luego aprender a ir con la cabeza bien alta (que se tiene la mala costumbre de ir al banco con miedo, como que estubieramos pidiendo en vez de COMPRANDO)y exponer tu oferta, esperar la respuesta (siempre un poco nerviosilla, jejeje) y buscar algun argumento para contratacar. Es muy agradable leer comentarios que valoran esta actitud. Gracias.
Como bien dices... no se si al final conseguiré algo... pero por lo menos sabré que lo he intentado y que he elegido entre varios productos sin conformarme con lo primero que nos ofrecieron. De todo se aprende, como bien dice Alcoriza, y al final le voy a estar agradecida al incompetente que nos ha tenido un mes dando vueltas como bobos... gracias a este señor, estoy aprendiendo a negociar en época de crisis, cosa complicada porque no hay tanto donde elegir, jejeje.
Un saludo, ya os ire informando de como regresó la pelota a mi campo...
May81
01/12/09 17:33
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
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Es cierto, pero creo que Alcoriza tiene razon cuando dice que si cancela la hipoteca con UCI probablemente le hagan cancelar el prestamo tambien al estar vinculado a la vivienda. Además... otro problema que veo es que la hipoteca aun no es madura y los bancos ahora no quieren riesgos innecesarios, con lo que le va a ser dificil encontrar financiacion.
Pero nada es imposible, si vamos por partes como bien dice Alcoriza, ahora lo mas importante es saber el valor de tasacion del inmueble, asi sabremos el margen de financiacion al que puede optar y si se puede hacer algo con ello.
Como bien dices Valenciano73, la cuota que está pagando de hipoteca es altisima, por eso le dije que mirase a ver el tipo que le estaban aplicando porque debe de ser bestial, y tambien el plazo temporal que tiene, quizas ampliando este plazo pudiera solucionar bastante... supon que la cuota la tiene a 20 años, si lo puede pasar a 40 (aunque para algunos sea un burrada, que no digo yo que no) la cuota disminuirá considerablemente, luego que negocie una cancelacion parcial al 0% y asi puede ir amortizando para reducir capital pendiente, cuando mejor le venga.
Yo creo que el problema lo va a tener con la tasacion, tiene pinta de haber comprado muy por encima del valor real y ahora las tasaciones se ajustan muchisimo a minimos y dan muchas sorpresas. Y ya sabes que cualquier entidad va a tomar este valor como referencia principal para ver hasta donde está dispuesto a conceder.
La mejor solucion seria unificar deudas y pasarlo todo a hipoteca, con mejores condiciones claro está. Pero me temo que tenemos un handicap enorme, que va a ser el resultado de la tasacion.
Como bien te han comentado... prueba en ivive y a ver que nos cuentas... Suerte!!
May81
01/12/09 13:22
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
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Jajajajaja, unos turrones te mandaré que por estas fechas es lo que se lleva no? jajajaja.
Pues decidi contratacar desde otro punto de vista...
1.- Como tengo oferta del Sabadell (un poco peor en otrosd aspectos pero sin interes inicial y Eur.+0.49) le dije que intentase quitarme ese 2.5% inicial o bajarlo al 1.75% poniendo como excusa esta otra oferta...
2.- El seguro de vida es carisimo (sale cada uno por unos 500 €/persona y año) le he propuesto hacer el seguro anual (en vez de hacerlo por 5 años seguidos) y en contrapartida contratamos un plan de pensiones, asi todos salimos ganando y nosotros el año que viene nos contatamos otro seguro mas barato (si queremos) porque el diferencial no esta vinculado. (Cosa buena q tiene este producto ya que el del Sabadell si esta vinculado)
Yo deje la pelota en su campo... a ver hasta donde pueden llegar... ya os contaré ;)