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May81

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May81 28/05/10 15:43
Ha respondido al tema Hipoteca santander
Bueno, esto que he leido me suena rariiiiiiiisimo, nunca habia visto algo parecido. Es de suponer que esta mujer está ocultando muchisimos datos y el unico consejo que puedo darle es que deje los abogados de oficio y, si es cierto lo que cuenta, se busque unos buenos abogados. Aunque siempre la quedará la opción de cambiar su hipoteca con otro banco, si a fin de cuentas ella paga puntualmente sus cuotas y su situacion financiera es buena no tendria por qué haber mayor problema... vamos... a mi me pasa algo asi y me piro a otro banco, entrego el dinero al pedorro que me quiere quitar la casa y me llevo mi hipoteca a otro sitio, pero me da que lo que cuenta esta mujer tiene un 10% de verdad y un 90% de mentiras y ocultaciones... Estate tranquila, es una buena hipoteca, si encuentras algo mejor pues adelante ;) Por cierto, yo conseguí una cancelación parcial del 0% y nada de plan de pensiones. Con respecto al seguro de vida, si los aprietas puedes conseguir que te rebajen el capital a un 30% del total (Lo cual disminuye la cuota) y en vez de a 5 años hacerlo a 3. Pero ya te digo que no todos los casos son iguales, no se tus armas para negociar ni tu situación, asi que puedes intentarlo, jejeje. No obstante tal y como lo tienes no me parece una mala hipoteca :) Saludos.
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May81 27/05/10 14:58
Ha respondido al tema Hipoteca santander
Hola Sofocles, He recibido tu e-mail, y en base a mi experiencia de estos 6 meses te he contestado. La verdad es que yo no tengo ninguna queja. ¿Podrias por favor poner un enlace directo al hilo que refieres en tu mensaje? es que me parece rarisimo eso que cuentas de la señora que perdió su casa... he estado buscandolo y no lo encuentro por ningún lado. Lo mas seguro es que el caso que expones sea algo muy especial. Te agradeceria nos indicases como encontrar el hilo del que hablas. Saludos.
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May81 23/12/09 18:04
Ha respondido al tema Hipoteca Santander Universitario. Esta semana sabré la respuesta
Bueno pues ya está, después de dos largos meses de divagaciones, negociaciones y demás, por fin hoy hemos firmado nuestra hipoteca, incluso el Notario nos ha felicitado por la operación, le ha parecido un buen negocio. Pues nada, aunque la Loteria no me ha tocado y terminamos el año mas endeudados... somos felices, jejeje. Nos basta con tener trabajo y que no falte. Quiero daros las gracias a tod@s los que em habeis echado un cable en mis momentos de dudas y me habeis ayudado a negociar, jejeje. Os deseo una Feliz Navidad y una buenisima entrada en el nuevo año.
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May81 16/12/09 10:24
Ha respondido al tema Hipoteca Santander Universitario. Esta semana sabré la respuesta
Muchas gracias, la verdad es que estamos muy contentos, la directora ha demostrado ser constante, trabajadora y sobre todo competente. Y no digo esto porque nos hayan concedido la hipoteca, a fin de cuentas eso no depnde de la sucursal sino de la central, riesgos y nosotros mismos. Lo comento porque después de una malisima experiencia con la primera sucursal a la que acudí de este mismo Banco, generalizas y directamente te cierras en banda a trabajar con el mismo. Gracias a la chica de empresas que me informó y convenció de que me acercase a la sucursal universitaria... es increible como una sola persona puede ensuciar el nombre toda una entidad bancaria por ser un incompetente. Cada vez que pienso que hemos estado a punto de firmar una doble garantia hipotecaria al Eur.+0.9 en la primera hipoteca y Eur.+1.5 y 4 el primer año en la segunda... mas comisiones, gastos de ambas hipotecas y tener comprometidos dos inmuebles para cubrir uno cuyo valor hipotecario no llega al de tasacion... Estamos hablando de unas diferencias abismales entre la primera oferta y la hipoteca que vamos a firmar... Saludos
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May81 15/12/09 20:11
Ha respondido al tema Hipoteca Santander Universitario. Esta semana sabré la respuesta
Pues ya tengo una respuesta, bueno la verdad es que la tengo desde esta mañana pero no he tenido ni un minuto para entrar a dar la.... BUENA NOTICIA!! YA TENEMOS CONCEDIDA LA HIPOTECA Y SE FIRMARÁ LA SEMANA QUE VIENE, probablemente el 23/12/2009, jejeje. Estoy muy contenta, creo que es una muy buena hipoteca, he visto diferenciales de 0.25, pero luego unos suelos que asustan, asi que tal y como están las cosas creo que este es el hipotecon del año. Pues nada, mañana me dan la oferta vinculante y en cuanto firmemos os lo haré saber para tomarnos unas cañas virtuales y celebrar mi endeudamiento ;) Saludos.
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May81 14/12/09 14:20
Ha respondido al tema Finalmente me han concedido hipoteca 100% + gastos
Mirado asi te quedas mas o menos con los mismos gastos, pero lo que te dice Kretan es cierto, va a ser dificil mejorar esas condiciones una vez que firmes ya que tiene que pasar un tiempo (por lo menos 5 años) para que algunas entidades consideren una hipoteca como madura y te hagan una buena oferta. Mira tambien los gastos de cancelación. No obstante... ¿Habeis pensado en hacer un alquiler con opción a compra? Creo que seria una buena salida para cambiar a una zona mas economica, pagar tu casa y a la par ahorrar para cuando llegue la opción a compra no ir con el 100%+gastos y conseguir unas mejores condiciones. Espero que no te hayas tomado a mal nada de lo que te he dicho, lo hago solo por ayudar... nosotros tampoco tenemos avales y estamos luchando por 100% con unas condiciones dignas, si no lo conseguimos la opción que barajaremos será negociar un alquiler con opción a compra para ahorrar un poco mas y no perder el inmueble.
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May81 14/12/09 14:07
Ha respondido al tema Hipoteca Santander Universitario. Esta semana sabré la respuesta
Si, la verdad es que parece un cuento de hadas, habiendo visto lo que ya he visto y leido, y sobre todo, teniendo ofertas en la mano que son muchisimo peores, esta me parece un autentico pelotazo. Esta mañana me ha llamado la directora para pedirme un par de datos mas y me ha dicho que con un poco de suerte esta tarde sabremos la respuesta, ella lo ve muy bien pero, después de lo que hemos vivido ya no nos creemos nada, mejor que resuelvan los de riesgos en Madrid y después que nos den una maravillosa oferta vinculante que corrobore el que vosotros habeis bautizado como "El Hipotecón" No obstante espero que esto le sirva de ayuda a bastante gente porque esta hipoteca no es de las que se anuncian por TV, jejeje. El siguiente mensaje que deje en este post será la respuesta final... esperemos que sea una buena noticia... después de dos meses luchando por una hipoteca digna... Saludos.
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May81 14/12/09 11:16
Ha respondido al tema Finalmente me han concedido hipoteca 100% + gastos
Y por cierto, desde mi punto de vista... si yo no consiguiera algo mejor y mas factible de hacer frente, dejaria la compra para otra ocasion... me dedicaria a ahorrar y en unos años volveria a intentarlo con algo mas de dinero (al menos para los gastos) Es que las cuentas se me van por todos los lados... como pueden concederte una hipoteca de unos 1.300 - 1.400 €/mes de cuota, con un sueldo, que desconocemos, pero que no te ha permitido ahorrar mas de 3.000 €... En serio... piensatelo...
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May81 14/12/09 11:12
Ha respondido al tema Finalmente me han concedido hipoteca 100% + gastos
He leido esas brutales condiciones y sinceramente... ¿Crees que te compensa comprar asi? Si simulas ese prestamo a 30 años y con un euribor del 5% tienes una cuota de 1.397,26 € y a 40 años serian 1.294,28 € (y eso consiguiendo que te bajen a Euribor + 2 que segun tu contratando miles de seguros, que son carisimos por naturaleza, se te quedará en un EUr.+1.70...), me parece una cuota altisima y de un riesgo muy elevado, eso sin contar con el dineral que habrás pagado al final del prestamo (si consigues llegar a ese final, que 30 ó 40 años son muchos años...) Yo miraria en otros sitios, aunque está muy dificil, prueba el banco santander universitario 100% tasacion con Eur.+0.4, sin suelo,(si eres universitario, graduado o profesor) y sino mira a ver en Caja Duero que llegan al 80% de tasacion con Eur.+0.9 sin suelo ó Banco Sabadell 100% tasacion... Si tiene una buena tasacion probablemente cubras compraventa y gastos con ese valor y no necesites asumir esa burrada que te han ofrecido... Saludos.
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May81 04/12/09 19:12
Ha respondido al tema La confianza del consumidor sube un 6.1% en noviembre
Pues yo me que en medio, ni pesimista ni optimista... solo realista. Creo que hemos tocado fondo, pero ahora queda el duro trabajo de comenzar a subir, y lo mas duro... cambiar nuestra forma de pensar y de trabajar, innovar y encontrar las oportunidades del mercado y ser capaz de explotarlas. Ya no vale la comodidad del ladrillo en el que todos trabajaban, especulaban y vivian como reyes... el sistema de produccion español tiene que empezar a cambiar de forma radical, ya se terminaron las promociones de viviendas interminables y toman el mando los empresarios innovadores que se adaptan al nuevo panorama en busca de soluciones. Pero para que todo esto ocurra y se vea un cambio verdadero tienen que pasar unos cuantos añitos estabilizados en el valle, que no es poco. Saludos ;)
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May81 02/12/09 17:20
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Pienso como Maltijo, creo que ese personal va a complicar mucho las cosas... es una cuota muy escasa, para la cantidad y el tipo de interes del que nos habla el ponente. Me da que tiene algun tipo de carencia y que lo que está pagando son solo los intereses, aunque 4 años de carencia me parecen muchos... La verdad es que con tan poquita informacion no se puede hacer mucho y el ponente no ha vuelto a aparecer por aqui... Como ya dije y me reitero creo que deberia de... PRIMERO, enterarse bien de las condiciones y vinculaciones que tiene tanto en la hipoteca como en el presonal que me parece que se ha parado poco tiempo a leer... SEGUNDO, tasar la vivienda para ver el margen de maniobra y poder decidir sobre lo que hacer. Saludos.
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May81 02/12/09 11:57
Ha respondido al tema Cuenta vivienda: disponer del dinero para pago de terreno
Te dejo estos dos enlaces que pueden servirte de ayuda, por lo que he estado mirando no habria problema en que sacaras el dinero antes de los 4 años, siempre que sea para la compra, construcción ó rehabilitación de tu vivienda habitual. En la renta correspondiente al ejercicio 2009 podrás desgrabar siempre que quede claro que el saldo de la cuenta vivienda a 31/12/2009 era de 0 € porque el dinero se destino a la compra de la vivienda habitual (en tu caso el terreno). Lo que no tengo tan claro es que se te acepte este terreno como inversion en vivienda habitual, no se si teneis un proyecto ya realizado para la construccion de la vivienda. Hacienda definde vivienda habitual la que ocuparás en un plazo máximo de un año y que destinarás a residencia habitual por al menos tres años. Deberias de informate en hacienda, aunque, creo que si no lo tenias claro, esto lo deberias haber hecho antes de mover nada. Siento no poder ayudarte mas. Saludos, http://www.agenciatributaria.es/wps/portal/Informacion?channel=f37a08ac40bca010VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7 http://www.rankia.com/articulos/210118-cuentas-ahorro-vivienda
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May81 01/12/09 17:57
Ha respondido al tema Duda vivienda vpo
Te comento sobre mi experiencia, no porque sea una experta ok? contrasta mi opinión con otros usuarios, o mejor aun... llama a la Junta o la Conselleria que te corresponda y pregunta en vivienda, ellos te sabrán dar mejor las directrices. Vamos a ver, yo tengo una vivienda comprada a través de un prestamo cualificado y por la que me concedieron una serie de ayudas. Yo la compre a través del plan 2005/2008 de vivienda de la Junta de Castilla y Leon. El prestamo cualificado tiene un interes (que ahora mismo es malisimo, casi el doble de lo que pagarias por una hipoteca libre) que se acuerda desde arriba (no se exactamente donde, Ministerio de Vivienda supongo, en algun otro post lo he leido pero no preste mucha atención), y además te dan una subvencion de un % de los intereses (10, 15 ó 20, según la renta que tengas) que te ingresa el Minsterio de Vivienda cada mes junto con la cuota que te pasa el banco por tu hipoteca. Si no te conceden la subvencion, porque tu situacion economica ó familiar a cambiado, entonces el interes será el mismo (hasta que el Ministerio saque los nuevos tipos y te toque revision) pero ya no se te ingresará ningun % sobre los intereses que pagas, es decir pagarás la cuota que te corresponda integra. La vivienda sigue considerandose protegida, pero al haber pasado 10 años desde la compra ya puedes alquilarla, o venderla (a precio estipulado) ó cambiarte de domicilio habitual, sin tener ninguna penalizacion por ello. Ruego a los expertos en el tema que aporten mas informacion por favor.
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May81 01/12/09 17:44
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Muchas gracias por esos comentarios, la verdad que es bastante esfuerzo el patearse banco por banco, caja por caja, buscando diferentes opciones, sopesar en casa cuales son mejores y como se pueden mejorar y luego aprender a ir con la cabeza bien alta (que se tiene la mala costumbre de ir al banco con miedo, como que estubieramos pidiendo en vez de COMPRANDO)y exponer tu oferta, esperar la respuesta (siempre un poco nerviosilla, jejeje) y buscar algun argumento para contratacar. Es muy agradable leer comentarios que valoran esta actitud. Gracias. Como bien dices... no se si al final conseguiré algo... pero por lo menos sabré que lo he intentado y que he elegido entre varios productos sin conformarme con lo primero que nos ofrecieron. De todo se aprende, como bien dice Alcoriza, y al final le voy a estar agradecida al incompetente que nos ha tenido un mes dando vueltas como bobos... gracias a este señor, estoy aprendiendo a negociar en época de crisis, cosa complicada porque no hay tanto donde elegir, jejeje. Un saludo, ya os ire informando de como regresó la pelota a mi campo...
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May81 01/12/09 17:33
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Es cierto, pero creo que Alcoriza tiene razon cuando dice que si cancela la hipoteca con UCI probablemente le hagan cancelar el prestamo tambien al estar vinculado a la vivienda. Además... otro problema que veo es que la hipoteca aun no es madura y los bancos ahora no quieren riesgos innecesarios, con lo que le va a ser dificil encontrar financiacion. Pero nada es imposible, si vamos por partes como bien dice Alcoriza, ahora lo mas importante es saber el valor de tasacion del inmueble, asi sabremos el margen de financiacion al que puede optar y si se puede hacer algo con ello. Como bien dices Valenciano73, la cuota que está pagando de hipoteca es altisima, por eso le dije que mirase a ver el tipo que le estaban aplicando porque debe de ser bestial, y tambien el plazo temporal que tiene, quizas ampliando este plazo pudiera solucionar bastante... supon que la cuota la tiene a 20 años, si lo puede pasar a 40 (aunque para algunos sea un burrada, que no digo yo que no) la cuota disminuirá considerablemente, luego que negocie una cancelacion parcial al 0% y asi puede ir amortizando para reducir capital pendiente, cuando mejor le venga. Yo creo que el problema lo va a tener con la tasacion, tiene pinta de haber comprado muy por encima del valor real y ahora las tasaciones se ajustan muchisimo a minimos y dan muchas sorpresas. Y ya sabes que cualquier entidad va a tomar este valor como referencia principal para ver hasta donde está dispuesto a conceder. La mejor solucion seria unificar deudas y pasarlo todo a hipoteca, con mejores condiciones claro está. Pero me temo que tenemos un handicap enorme, que va a ser el resultado de la tasacion. Como bien te han comentado... prueba en ivive y a ver que nos cuentas... Suerte!!
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May81 01/12/09 13:22
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Jajajajaja, unos turrones te mandaré que por estas fechas es lo que se lleva no? jajajaja. Pues decidi contratacar desde otro punto de vista... 1.- Como tengo oferta del Sabadell (un poco peor en otrosd aspectos pero sin interes inicial y Eur.+0.49) le dije que intentase quitarme ese 2.5% inicial o bajarlo al 1.75% poniendo como excusa esta otra oferta... 2.- El seguro de vida es carisimo (sale cada uno por unos 500 €/persona y año) le he propuesto hacer el seguro anual (en vez de hacerlo por 5 años seguidos) y en contrapartida contratamos un plan de pensiones, asi todos salimos ganando y nosotros el año que viene nos contatamos otro seguro mas barato (si queremos) porque el diferencial no esta vinculado. (Cosa buena q tiene este producto ya que el del Sabadell si esta vinculado) Yo deje la pelota en su campo... a ver hasta donde pueden llegar... ya os contaré ;)
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May81 01/12/09 13:11
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Sin quitar la razon a nadie, es cierto que el firmante es quien tiene toda la responsabilidad, pero ahora no se trata de andar echando rapapolvos a la gente... para eso ya habrá otras personas mas cercanas... supongo que ya se habrá dado cuenta de que lo que hizo no era lo correcto. Pero tambien tenemos que reconocer que no todo el mundo sabe de finanzas y que las financieras, cuando quieren, te venden la moto de una forma maravillosa... en este caso puede que le hicieran una simulacion solo con la hipoteca y le hablasen del prestamo por encima... la sorpresa es cuando te encuentras con ambas deudas y unas condiciones malisimas, porque esa cuota de hipoteca se me va de madre!!! Ya sabemos que lo mas cauto es, antes de hacer nada, informarse bien de todos los puntos de la operación, ir a casita y hacer cuentas (a mi que la financiera me diga que puedo con todo no me convence... mejor lo miro por mi misma), si las cuentas te salen, aun asi, mirar bien todos los gastos y buscar soluciones alternativas mas economicas (un prestamo personal para financiar vivienda me parece una locura) y si no sale... quizas la mejor solucion fuese no comprar... Pero ahora el tema no es ese, sino intentar buscar ua solucion para un forero que pide ayuda. Yo dije mi opinion, sin entrar en valoraciones, quizas no se pueda hacer nada, pero por lo menos habra que intentarlo... Negocia con UCI y ve al Banco Santander a contarles la pelicula en version extendida, mejor asi que quedarse sin hacer nada lamentando el error cometido (recordemos que de los errores se aprende) No obstante, mientras haces esto pierde alguna que otra mañana de banco en banco... la solucion existirá dependiendo del valor de tasacion...
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May81 30/11/09 11:36
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Un SI rotundo a lo que acabas de decir, no fiarse de nada ni de nadie, con lo que te cuentan ir a casita a estudiar bien condiciones y preguntar, preguntar y preguntar... es la unica forma de dejar los cabos atados (aunque siempre habrá algo que se nos escape)
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May81 30/11/09 11:34
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
¿Y podria negociar directamente con el Banco Santander? Quizas ellos, al estar "implicados" en la operacion... ¿Como lo ves?
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May81 30/11/09 11:23
Ha respondido al tema Tratamiento primera vivienda bancos
Ya, lo peor es que ahora no me fio de nada, quizas deberia de haber sido asi desde el principio y no hubiera caido en la trampa de confiar en este señor... Es un palo porque trabajo con bancos a diario y siempre he topado con gente seria, asi que me fie de la profesionalidad de un individuo que, al final, resultó no tener... Ahora... de estas se aprende mucho, lo mejor es que se lo echaran para atrás sino entre la presion de la promotora y el dinero que ya tenemos invertido... seguro que hubieramos firmado unas condiciones malisimas por falta de información y ser un ingenuo fiandose de la gente!! Yo tambien creo que este es un buen producto, el seguro de vida (aunq es caro) sale mejor de precio y a ver si conseguimos quitar ese 2.5% inicial, seria perfecto... ya os contaré!!
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May81 30/11/09 11:15
Ha respondido al tema Problemas hipoteca con uci
Perdon siempre te digo caja cuando uci, efectivamente es una financiera del banco santander, disculpa el error. Estoy totalmente de acuerdo con Alcoriza, firmar un prestamo por 40.000 € para cubrir el % al que no llegan con hipoteca me parece una locura por tu parte y un robo por parte del banco, pero el mal ya está hecho asi que ahora lo mejor será negociar... ponte duro ó te mejoran las condiciones o no puedes pagar... a ver por donde salimos...
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