Participaciones del usuario Laija

Laija 22/02/16 15:41

Ha comentado en el artículo Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda

Algunas cosas no cuadran o faltan por explicar en el relato. Si se adjudicó una parcela, con su referencia catastral, se supone que posteriormente la registró en el Registro de la Propiedad y todo fue conforme, se debe entender que el anterior propietario que figuraba en el Reg Prop coincidía con el ejecutado, por lo que la adjudicataria debería ahora tener una parcela a su nombre. Con la referencia catastral puede situarla. Otra cosa que ocurre a veces es que la Agencia Tributaria tiene mal localizada la parcela y las fotos o situación facilitada no corresponden con la real, pero teniendo la ref.catastral no es difícil comprobar por uno mismo la situación de una parcela. Si no lo hizo y construyó en otra parcela que no era suya, con lo que tuvo finalmente que comprarla a su verdadero dueño, entiendo fue fallo de ella en no comprobar que donde construía era su parcela. En todo caso, el resultado es que ahora debe ser propietaria de dos parcelas.

ir al comentario

Laija 27/07/15 21:10

Ha comentado en el artículo No debiste venir a esta subasta, forastero

De éstas situaciones me imagino que todos hemos visto. Una de las que más recuerdo, hace años, mucho antes de la crisis, unas 20 parcelas que salen a subasta de una urbanización en la provincia de Barcelona por deuda y quiebra de la empresa promotora-urbanizadora. Preparo la subasta, voy al departamento de urbanismo, me dicen cuales entran en un polígono y cuales otras entran en otro y las que son candidatas a convertirse en zona verde..... ubico una por una todas las parcelas viendo su desnivel, orientación, etc., llegando a la conclusión que solo valen la pena 3 o 4 de todas ellas. Llega el día de la subasta y me encuentro 5 o 6 subasteros. Uno de ellos me propone que no participe nadie para que quede desierta, esperando a la segunda e incluso a la tercera (en esa época había primera, segunda y tercera subasta distanciada un mes cada una). Le digo que no, que a mi ya me vale a como salen en primera. Me contesta que entonces no me voy a llevar ninguna a lo que respondo que ya nos vemos dentro. Comienza la subasta, las primeras que salen son parcelas con mucho desnivel o mal orientadas, donde pujo de forma ligera, ellos se turnan para pujar, a veces subiendo de golpe y se van adjudicando todas por encima de mis límites. Salen las que me interesan, voy a muerte con ellas y ellos se paran en valores similares a las adjudicadas anteriormente, con lo que me llevo 3 de las buenas a un precio ligeramente superior. Sale el resto, la mayoría las que serán zona verde. Aqui pujo en algunas y ellos se las van adjudicando, algunas más baratas y otras más caras haciendo a veces subidas altas imagino para asustarme. Se finaliza la subasta con el resultado de adjudicarme las 3 parcelas mejores y ellos 8 o 10 entre inclinadas y futuras zona verde. Lo mejor, habiendo firmado el acta, le digo a uno de los subasteros que más pujó: Oye, ¿ya sabéis que os habéis adjudicado bastantes parcelas que van a ser declaradas zona verde?...... Al final la "lucha" que tuvimos valió la pena solo por ver la cara que puso....

ir al comentario

Laija 27/07/15 00:35

Ha comentado en el artículo ¿Me ayudáis a escoger el logo de Subastanomics?

Los 6 o 7 primeros son similares a los que hay en recopilaciones de logotipos que se pueden encontrar en internet. Del resto, el 16 y el 11 por lo simple. Aunque el que me parecería más adecuado es el segundo que además ya lo tienes. Lo único que creo sobra es el "muñequito" que considero desentona con el resto del logo.

ir al comentario

Laija 19/07/15 15:44

Ha comentado en el artículo Si eres inquilino de la EMV de Madrid y aún sigues pagando el alquiler es que eres tonto de capirote

Franck, sin ánimo de polemizar y para entender tu respuesta, "lo de ensuciar por ensuciar", lo dices porque no crees sea verdad lo que salió en todos los medios? http://www.libertaddigital.com/espana/2015-05-08/extrabajadores-del-marido-de-manuela-carmena-denuncian-las-dos-caras-de-la-candidata-1276547544/ http://www.larazon.es/local/madrid/los-trabajadores-denuncian-que-el-marido-de-carmena-se-paseaba-en-lexus-pero-no-pagaban-las-nominas-KN9690084#.Ttt1Ya01Pgx9lhG Sin entrar si es lícito que un empresario cambie de titularidad sus propiedades unos meses antes, precisamente cuando tiene un juicio laboral su empresa.... el hecho de tener a los trabajadores varios años sin contrato laboral (haciéndoles ser autónomos) y después contratarlos con un contrato de inferior categoría..... y hacerles trabajar siete meses sin cobrar ni despedirlos, no sé, no parece muy defendible. Vamos, pensando en alto, lo primero que me viene en mente es un alzamiento de bienes en toda regla, que si lo hubiéramos hecho cualquiera de nosotros no tengo claro que nos fuéramos de rositas. Y lo segundo, huele a lo hecho durante años por algunos empresarios contratando a profesionales liberales que les hacían darse de alta de autónomos para ahorrarse ellos las cotizaciones a la Seg.Social, antigüedades, etc. Lo de los siete meses sin cobrar ya mejor ni comento. De hecho, todo esto fue probado y hubo sentencia.

ir al comentario

Laija 01/05/15 19:27

Ha comentado en el artículo Geografía humana de los lectores de Subastas Judiciales

Mi situación es un tanto atípica, por lo que quizá me identifico más con Francisco, pero el "futuro Francisco", el que quiere ser. Aún así hay varios matices diferentes. -A diferencia de él, me he dedicado a tener negocios propios. -A los veinte años participé en mi primera subastilla en un bar tras la subasta oficial, adjudicándome una moto. -Desde entonces, las subastas han significado otra fuente de ingresos y de inversión, paralela a la principal. Actualmente con cincuenta y tantos años, hace unos cuantos que me dedico solo a administrar lo comprado y conseguido durante ese tiempo por ambas vías, participando esporádicamente en alguna subasta o adjudicación directa que vea interesante. En este tiempo, me he adjudicado un poco de todo, terrenos, partes indivisas, viviendas, locales, vehículos... y en diferentes subastas y adjudicaciones, judiciales, de la AEAT, Seguridad Social, Diputaciones, Ayuntamientos... no grandes cosas ni todos los días, sino según tenía la economía, así he ido buscando. Tu blog, Tristán, lo sigo desde hace años y lo tengo como referente y de consulta obligada cuando me surge una duda. También sigo desde su creación el de Subastanomics. Además gracias a él he contactado y conocido a Jotaerre, consultándole como opinión cualificada algunos temas y "frentes" que actualmente tengo abiertos. Aprovecho a agradecer tu dedicación, la facilidad de comunicación que tienes y la ocurrencia de poner casos curiosos que, junto a los comentarios que generan, nos hacen ver los diferentes aspectos que hay en las subastas.

ir al comentario

Laija 10/03/15 01:44

Ha comentado en el artículo Relato pormenorizado de una subasta curiosa

Vayamos por partes. Supongo estamos de acuerdo que éste procedimiento hipotecario se ha llevado como el cu.. y no tiene ni pies ni cabeza. En él, la Secretaria Judicial ha metido bastante la pata, por decirlo fino. Entiendo que la Secretaria Judicial debería haber aprobado el remate a la subastera, que aunque su postura no cubría la deuda, tenía potestad para ello, según el tercer párrafo del 4º punto del art.670 LEC: "...Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos (se refiere a que cubra la cantidad por la que se ha despachado la ejecución), el Secretario judicial responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso...." Pero claro, como ya aceptó una mejora de postura por tercero (equivocándose) creo que es más probable que dé una patada hacia delante y apruebe el remate a la mejora aceptándole los 52.100 euros. La verdad, con esos precedentes, dudo que la Secretaria Judicial deniegue la aprobación del remate, anule las posturas, declare desierta la subasta y permita que el acreedor se acoja al art. 671 LEC adjudicándose la finca por solo la deuda en vez del 60% o 70% del valor del bien, basándose en que no es vivienda habitual al ser la deudora una S.A. Tengo en cuenta lo comentado por el Juez al acreedor en cuanto a que no le va a permitir enriquecerse ilícitamente. Tristán, me refería con realizar otra subasta, a que tal y como están las cosas en el procedimiento, tras la solicitud de alguna de las partes que no le interese el resultado final adoptado, el Juez dictamine la anulación de actuaciones y retrocedan en el procedimiento. Parece descabellado, pero lo veo como una posibilidad. Por tu experiencia...... ¿Descartas esa posibilidad?

ir al comentario

Laija 09/03/15 16:33

Ha comentado en el artículo Relato pormenorizado de una subasta curiosa

Entiendo que lo del art. 671 es hilar muy fino.... y aunque el juez determine que ninguna postura sea admisible, sí se ha tenido que plasmar en el procedimiento que hubo una subasta y que se realizaron 3 pujas. Veo difícil que el acreedor pueda invocar el art. 671 y salirse con la suya y que tanto la subastera como el "abogado chulito" se queden parados. Por experiencia, la máxima "un mal acuerdo es mejor que un buen procedimiento" tiende a ser cierta y aún más, cuando el acuerdo no es malo, ya que cobraría su capital, intereses y gran parte de demora. Quizá lo más rentable económicamente sea esperar nueva subasta y rezar que no se presente nadie, lo cual veo también difícil, y a la parte deudora le das más tiempo para ir mejor preparada y con más opciones. Pero hablamos de un procedimiento del 2008 nada menos...... ¿No le ha sido suficiente tiempo al acreedor esa espera para solucionar su crédito que valora soluciones donde se va a alargar aún más sin cobrar? No sé si lo que le sobrará es el dinero o el tiempo, pero si "invierte" en un procedimiento complicado, su dinero estará a expensas de otras personas.... que pueden hacerle la espera aún más larga. Tampoco veo cómo va a mejorar su posición ya que los intereses de demora los tiene que tener al límite, por lo que el día de la nueva subasta, le va a tocar "rascarse el bolsillo" si quiere la propiedad. Si a eso le sumamos el cóctel de abogado contrario chulito y "mosqueao", procurador de viene y va, secretarias judiciales que no se enteran, posible mayor presencia de subasteros y la misma deuda reclamable.... no le veo el negocio.

ir al comentario

Laija 09/03/15 13:47

Ha comentado en el artículo Relato pormenorizado de una subasta curiosa

No entiendo la postura del acreedor. Lo del art. 671, salvo que esté yo equivocado, no veo como lo puede aplicar, ya que aquí hubieron postores. Si su interés era cobrar más, debería haber pujado hasta el máximo de su deuda y no contentarse con 45.000 euros. Aquí no me cuadra el querer ahora cobrar "propinas" al "tercero" por un lado o a la subastera adjudicataria por el otro. La deuda es la que es, y en un caso así, donde la propiedad supera con creces tu deuda, debería haber ido con los números bien hechos de capital adeudado, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y demás gastos, para pujar al máximo de deuda acumulada. Por otra parte, si su interés era quedarse la finca, no entiendo por qué no pujó en la subasta frente a la subastera. Él lo tenía mejor, pues parte de su puja la compensaba con deuda. Me da la impresión que ahora se da cuenta que podía haber cobrado más e incluso que era mejor negocio haber ido a adjudicarse la finca. El tema es que ese pensamiento lo tenía que haber realizado antes de la subasta y obrar en consecuencia. Una vez realizada la subasta, la oferta que le hacen (sin entrar en la forma "chulesca" de hacerla) de 46.000 me parece la mejor opción, a fin de cuentas mejora lo que le tocaba recibir. Intentaría negociar al alza dicha oferta para llegar a los 48-50.000 e incluso a los 52.000 de deuda, ya que, según lo que manifestaron, estarían dispuestos a pagar. Todo ello si es un acuerdo rápido y bien atado, para mí es la mejor opción. El resto es complicarse la vida y "comprar" problemas pues ante tanto lío judicial, lo más fácil es que el procedimiento se quede estancado sin resolver en alguno/algunos de los pasos. A fin de cuentas, el tiempo también es dinero.

ir al comentario

Laija 08/06/14 20:22

Ha respondido al tema ¿Qué hago?

Hola, como ya te han dicho tienes poco margen... (mejor dicho, "a priori" parecería que ninguno). No comentas el importe de lo que te debe, imagino que es importante. Supongo que ya has buscado otras posibles propiedades a nombre del deudor en el Registro de la Propiedad, vehículos a su nombre,... y que no disfruta de bienes a nombre de sociedad.... A tu primera pregunta, intentaría inscribir mi deuda en ambas propiedades, igual que ha hecho la Seguridad Social. Piensa que si en algún momento la TSS cobra de alguna manera, su anotación desaparece de ambas fincas, con lo que tu posición mejorará. También mejoras mientras vayan pagando las hipotecas. Además aunque tu embargo solo afectará a las partes indivisas que ostenta tu deudor, no creo les haga mucha gracia al resto de propietarios y si algún día quieren vender, tendrán que tener presente tu anotación. Si con tu segunda pregunta quieres decir que, si dejaran de pagar la hipoteca, en la subasta de la ejecución hipotecaria habría remanente para cobrar tú, ya te digo que con los números que pones de valoraciones y deudas no cobrarás ni tú ni la TSS en ninguna de las dos fincas. El que se pongan de acuerdo los diferentes propietarios en dejar de pagar y permitir ejecuciones es la peor de las situaciones para tí. La solución para mí pasa en inscribir tu deuda en ambas propiedades y confiar que vayan pagando las deudas anteriores. Cada cierto tiempo deberás controlar esas cargas anteriores y la renovación de tu anotación. A ver si alguien más da su opinión y así contrastamos. Saludos.

Ir a respuesta

Laija 08/06/14 18:54

Ha respondido al tema Me quieren vender un piso pero no esta registrada la ultima escritura (que es una donación)

Hola, debcn, no sé si ya llego tarde para contestar.... Lo que comentas: "...pero ahora si hay una, con este registro de la propiedad a nombre de la titular actual. la nota registral ahora dice que la finca queda afecta por 5 años al pago de la liquidación del impuesto de T.P y A.J.D, liberada por 3032 eur." La anotación te dice precisamente que han pagado 3032 eur del impuesto ITP y AJD. No debes tener problema con ello, es lo normal que aparezca. Respecto a la anotación marginal: "...tambien hay duda en una nota marginal que dice que se hace constar el incumplimiento de la obligacion de aportar la referencia catastral de la finca..." Eso simplemente te dice que al hacer el trámite no han aportado la referencia catastral que es un requisito que debían haber hecho. En principio, no debe tener más importancia, siempre y cuando compruebes que la finca tiene referencia catastral y sus datos catastrales coinciden con lo que compras. En el recibo de IBI debe figurar y también puedes buscar en la web del catastro, poniendo la dirección del inmueble. La web del catastro la encuentras poniendo "sedecatastro" en un buscador. Saludos.

Ir a respuesta