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Laija

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Laija 01/03/21 12:11
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Exactamente, la mención de ese mismo artículo: “En las transmisiones realizadas mediante subasta pública, notarial, judicial o administrativa, servirá de base el valor de adquisición” me ha servido para minorar las facturas de registro cuando han querido utilizar valores de tasación o de catastro y siempre, a regañadientes, han tenido que aceptarlo. Si no ha sido así, posteriormente en el Recurso me han dado la razón.La base que deben aplicar en sus aranceles es el precio de adjudicación.
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Laija 09/09/19 13:44
Ha comentado en el artículo ¿Quieres conocer el estado de una vivienda subastada recién desalojada?
Pues me añado a la opinión que no está tan mal el piso. La última adjudicación de una casa, en su cuarto intento de desalojo por aplazamiento de los 3 anteriores cada vez con un motivo diferente, nos lo encontramos en un estado que la agente judicial no quiso pasar del vestíbulo. Todos los cristales y aluminio rotos a mazazos, radiadores desaparecidos, la cocina llena de comida pasada y todo para tirar, los sanitarios y todo el interior de los 3 wc rotos a mazazos, suelo de gres golpeado igualmente con mazo, los techos ennegrecidos como si hubieran quemado o hecho mucho humo dentro y, finalmente, sótano inundado con 1 metro de agua de altura. Pues eso, que me parece que está en estado perfecto tu piso, Tristán.
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Laija 26/09/18 17:01
Ha comentado en el artículo Relato de las extraordinarias circunstancias de la mejor subasta de este año
Pues mira por donde @Tristán, el mes de Agosto y hasta mediados de Septiembre hemos estado, mi mujer y yo, recorriendo Asturias, tanto costa como el interior. Y también me he quedado embelesado tras las verjas de tantas y tantas casas de indianos que hemos ido encontrando. Lo cierto es que hay muchas en estado de abandono. Por ejemplo, en Cangas de Onís vimos una que solo usaban el terreno para criar conejos y pavos reales. En Ortiguera, otra que solo aprovechan el terreno para dejar el tractor y los aperos. Y así otras muchas más. En fin, solo queda darte mis felicitaciones y ¡Enhorabuena!.
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Laija 22/04/18 13:55
Ha comentado en el artículo No me contactes por teléfono, escríbeme
El prefijo "NO CONTESTAR" es el que utilizo para ponerselo a esos pesados que llaman, incluidos los vende seguros, compañías de teléfono (los típicos de paises sudamericanos de vodafone y similares), etc... Además, al tener empresa, soy candidato a soportar que cualquiera se crea legitimado a ofrecernos un servicio que no he solicitado, porque simplemente nuestro número aparece en las páginas amarillas (que tras varias solicitudes no he conseguido hacerlo desaparecer definitivamente) o en listados de internet.
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Laija 23/03/18 21:06
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Es lo que pasa por recibir todo junto, los avisos del curso con los avisos de tus blocks. Le he contestado como si fuera un compañero del curso. Lo he intentado editar y ya no me deja. Si puedes editarlo o eliminarlo creo sería mejor.
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Laija 23/03/18 20:32
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Por las imágenes de Google Maps, no se aprecia ninguna división por departamentos o similar, se aprecia un chalet unifamiliar normal. La breve descripción habla también de vivienda unifamiliar. Lo único que encuentro raro es que catastralmente está dividida así: Uso principal Escalera Planta Puerta Superficie m2 VIVIENDA...........1..........00........01..........48 VIVIENDA...........1..........01........01..........51 VIVIENDA...........1..........00........02..........18 VIVIENDA...........1..........00........03..........79 PORCHE 100%...1..........00........04..........15 PORCHE 100%...1..........00........05..........30 VIVIENDA...........1..........01........02..........15 Pero viendo el pdf de distribución interior, lo que se aprecia es que cada habitación o zona de lo que sería una vivienda normal, en ésta está nombrada como si fueran viviendas independientes. Hay "viviendas" con 15 y 18 m2 que corresponderían a habitaciones. Lo que tengo claro es que lo que se vende es toda la propiedad, terreno incluido. No le veo ningún problema en cómo esté dividido catastralmente o, en su caso, incluso físicamente.
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Laija 12/03/18 14:09
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
La verdad es que sí dolió. El gestor me dijo que si quería modificaba la contabilidad y me metía el piso en el circulante, pero ya le dije que no, pues estaba a punto de cumplir los 5 años y la solución que le veo es rentabilizarlo por alquileres o vendiéndolo a plazos. Cuando Mfmelo explica lo que le pasa con algunas propiedades que no puede vender me acuerdo de éste piso. Recientemente casi ya lo tenía vendido a plazos sin intereses, pero finalmente tras 3 años me lo han devuelto. El piso está bien situado pero el edificio es muy antiguo y le falla el estado de la escalera.
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Laija 12/03/18 12:44
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Importante que la propiedad comprada figure contablemente en el circulante de la sociedad. Me tumbaron una deducción en Lleida por ese tema, ya que nuestro gestor no lo había hecho. Ampliando la información, para aplicar la bonificación del 70% de la cuota en Cataluña se ha de cumplir los siguientes requisitos: a) La compradora ha de ser una empresa inmobiliaria (actividad principal epígrafe 833.2). b) Que se transmite el pleno dominio de un inmueble destinado al uso de vivienda. c) Se ha de hacer constar en la escritura pública que la adquisición se efectúa con la finalidad de venderla a un particular para su uso como vivienda. d) La vivienda se ha de incorporar al activo circulante de la sociedad. e) No se puede arrendar la vivienda antes de la reventa. f) La empresa tiene que vender a un particular u otra empresa en el plazo de 5 años. La bonificación NO se aplica: a) En solares o inmuebles que no son vivienda. b) En derribo y nueva construcción. c) Adjudicación en subasta judicial. Si la subasta es administrativa (Seg.Social, Ag.Tributaria) o se trata de una cesión de remate posterior a la subasta SI se puede aplicar.
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Laija 22/03/17 22:16
Ha comentado en el artículo Esta hipoteca es una ruina (para el banco)
Simplemente por alusiones y sin ganas de polemizar. - "Asumes mala fe,..." Lo único que comenté es que a mí me preocuparía que los compradores o su Banco me denunciaran por estafa o mala fe. En serio, creo hay base para ello. En ningún momento he dicho que actuaras de mala fe. - "...Que yo haya sido tan cándido de creerlo ya es otro cantar. Obvio que sabía que me quedaba disponible más dinero del que debía resultar,..." Si el disponer a sabiendas de más dinero que el te correspondía y que los compradores lleven más de cinco meses sin poder escriturar su propiedad quieres llamarlo simplemente que eres un cándido, que así sea. - "...y sí deberías pedir disculpas..." Pues va a ser que no. Si no aceptas las opiniones contrarias, quizá no deberías permitir exponer tu caso en público. - "...yo no tengo NINGUNA necesidad de aprovechar ningún fallo del banco, máxime si me ocasiona la más mínima molestia..." Y tras leer ésto, ya no me quedan ganas de comentar mucho más el resto de tu respuesta. No tendrás ninguna necesidad de aprovecharte, serás un "cándido", pero has cogido dinero que no era tuyo y lo has utilizado para comprar e invertir. Sigues poniéndote en la posición de víctima, sin importarte que con tu acción estás perjudicando a los compradores que son vecinos y amigos (¡uf!, menos mal que son amigos...) que no tienen su propiedad inscrita a su nombre ni pueden venderla si tuvieran necesidad de ello. Faltará ver qué opinen ellos cuando se enteren.
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Laija 14/03/17 21:01
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
¿Se extingue con la adjudicación o se resuelve con el juicio de desahucio por precario? Porque el contrato verbal de comodato no estará inscrito, con lo que entiendo no se puede resolver. Y si lo ha hecho valer ahora, no creo se vaya por decirle que tienes la adjudicación de la AEAT. Se deberá negociar su salida o instar juicio de desahucio por precario.
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Laija 14/03/17 20:05
Ha comentado en el artículo Esta hipoteca es una ruina (para el banco)
Un par de comentarios previos... 1.Me sorprende que digas: "...nuestro banco tampoco nos gestiona el certificado de deuda cero, está la solicitud "en el limbo" desde hace dos semanas..." ¿No has devuelto el dinero y pretendes que tu banco te haga certificado de deuda cero? 2.Dices además: "Mientras especulais sobre esta pequeña molestia que me han ocasionado... maduraré cómo le doy la noticia a los propietarios..." La "pequeña molestia" que te han ocasionado no veo donde está. En cambio la que le estás generando a los propietarios que llevan más de 7 meses sin poder inscribir su propiedad...., sin comentarios. Ahora sigo con mi opinión sobre la situación creada, espero haber entendido el asunto correctamente. Si no es así, pido disculpas anticipadas. Considero que lo apropiado es que vayas reuniendo el dinero que has retirado del préstamo y lo tengas preparado para devolverlo lo antes posible. Has descubierto un fallo bancario, lo has aprovechado y, de momento, te ha salido bien. Entiendo que tu banco debió haber bloqueado tu cuenta de crédito previamente a la firma de venta de la propiedad para que no pudieras disponer del saldo, coincidiendo siempre lo que te retuvieron con lo que faltaba por amortizar. Pero tú ya manifestaste en la escritura, como parte vendedora, la cantidad que faltaba por amortizar y la cantidad retenida. Aún así, dispones de un dinero que sabes que ya no tienes derecho por desaparición de la garantía por venta, aprovechando ese fallo del banco. Es similar al caso del señor que un buen día se encuentra que le han ingresado en su cuenta por error una suma de dinero importante y él dispone y se lo gasta todo. El hecho que el banco se haya equivocado no le da derecho a usar y disponer de un dinero que sabe a ciencia cierta que no es suyo. Ante un posible juicio, el juez le dará la razón al banco aunque la situación creada se deriva de un fallo suyo, porque es muy fácil demostrar que el particular sabía que el dinero no le pertenecía y lo hizo con conocimiento. Por otra parte, a mí me preocuparía la posibilidad que tanto el banco de los compradores como sobretodo los propios compradores me denuncien por estafa y mala fe. Aparte de quedar como aprovechado y timador ante ellos. Imaginemos que los compradores deciden que han de vender la propiedad ahora. Puede montarse un buen "marrón", donde vuestra postura de aprovecharos del fallo bancario y de la situación creada es difícil de defender, tanto judicialmente como en lo personal. Aparte, supongo en ese caso cabría una reclamación por daños y perjuicios. Por lo tanto, lo de la opción C) o D) particularmente no me entusiasmaría mucho con ellas e iría a solucionar mi parte, para que el banco pudiera finalmente hacer certificado deuda cero y los compradores y su banco inscribieran la propiedad sin tu carga. Eso ya digo, es mi opinión y es lo que haría yo. Cada cual con su conciencia.
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Laija 19/10/16 11:25
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Es una lástima porque en el 2001 o años siguientes no hubieras tenido problemas en matricular de forma normal. Pues esa puerta es ..... "vehículo histórico". Es una forma relativamente fácil (y económica) de matricular de nuevo y legalmente vehículos que no cumplen con normativa actual. Pero en tu caso aún no cumple por antiguedad, te tocaría esperar 4 años más. Si ya has esperado tanto tiempo, quizá no te va ya de cuatro años. Saludos.
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Laija 17/10/16 16:22
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola mfmelo, pido disculpas por no haber leído antes tu petición. ¿Solucionaste ya lo de la matriculación de la autocaravana alemana? Al igual que CarlosMallorca, hace unos años importaba vehículos de Alemania, entre ellos, varias autocaravanas. Por lo que has comentado, se me hace difícil que te permitan matricular ahora un vehículo que no cumple la actual normativa de gases, salvo que "se mojen" y te den por válida tu adjudicación de hace años. Peeeeerooo, interesaría saber el año de fabricación del vehículo, porque hay posibilidad de matricularlo por lo que considero la "puerta trasera" de matriculación, que se utiliza para matricular legalmente vehículos que no cumplen la normativa actual o con problemas de documentación. Saludos.
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Laija 22/02/16 19:18
Ha comentado en el artículo Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda
Ya he tenido varias de éstas, pero no con la Agencia Tributaria sino con juzgados. Normalmente, si investigas a nivel catastro, ayuntamiento y vecinos acabas localizando la parcela. Como aquella parcela adjudicada en el año 1998 en una población costera de Tarragona, donde resultó que se había cambiado años atrás la nomenclatura de los polígonos y parcelas con lo que aquella descripción con polígono y parcela antiguo que hacía pensar e indicaba erróneamente que era aquella parcela bien situada, resultó finalmente estar situada realmente en una zona verde. Aquí patiné de lo lindo. Cierto tiempo después firmé convenio con el ayuntamiento donde me la cambiaron por otra parcela que vendí en pocos meses. Cosas que pasan en ésto de las subastas por no prepararlas bien.
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