Jorge Iribarren
01/03/13 14:31
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Participaciones del usuario Jorge Iribarren
Jorge Iribarren
28/02/13 21:45
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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En principio la clausula suelo y la clausula techo no tienes porque modificarla en notaria, hay gente que la inscribe, pero si el banco te ha dejado constancia por escrito que te quita la clausula suelo, desde mi punto de vista es suficiente.
En cuanto a la oferta vinculante la podrías exigir al Banco YA, pero en la escritura tendría que constar o mencionarse, si es que tenían obligación..
En cuanto al desequilibrio, creo que hay que hacer un estudio de las condiciones de tu hipoteca para saber si la clausula techo y suelo están desequilibradas.
Nosotros las reclamaciones que estamos haciendo van dirigidas a ese punto, ya que nos parece que si hay un desequilibrio importante entre la clausula suelo y el techo, el Banco poco o nada puede pelear.
El que no se haya firmado la OV es un dato subjetivo, hay en casos que si que se firmo y en otros que no se firmo, en unos se explico y en otros no, en unos era obligatorio y en otros no, quiero decir que en sede Judicial lo puedes pelear, pero en Reclamación extrajudicial me parece más complicado.
Por otro lado lo que nosotros intentamos demostrar es un dato objetivo, que no admite prueba en contrario, y es el desequilibrio de las clausulas suelo y techo a la hora de firmar la hipoteca.
Jorge Iribarren
28/02/13 20:53
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Hola Galdarra:
No les hagas ni caso, las condiciones de tu hipoteca no tienen por qué cambiar, las condiciones son las mismas pero sin techo ni suelo. No hay gastos notariales.
La carta al SAC prepárala bien, asesórate y haz las cosas en condiciones mira la Oferta Vinculante y mira si la clausulas techo y suelo están desproporcionadas.
Un saludo
Jorge Iribarren
27/02/13 21:19
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Pues lo que yo digo, si tienes argumentos válidos y bien expuestos posiblemente te lo quiten, si por el contrario acudes a la reclamación al SAC sin acreditar ningún incumplimiento no te lo quitaran u abras perdido tiempo, oportunidades y dinero.
Jorge Iribarren
27/02/13 09:03
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Que haces una vez que tienes la oferta vinculante?
•Reclamar dentro de dos meses que la oferta vinculante no coincide con la escritura del Banco?
•Reclamar que han pasado dos meses y no te la han entregado?
•Reclamar dentro de dos meses que no paso el tiempo suficiente entre la oferta vinculante y la Hipoteca?
•Reclamar que no esta firmada?
Realmente creo que no se consigue nada, y creo que además tal y como están los tipos lo que hay que hacer es reclamar YA, y reclamar como tu creas mas conveniente.
Creo y repito por mi experiencia que el tema de la oferta vinculante les da bastante igual, y además rara vez no coinciden las condiciones de la Oferta con la Hipoteca, por lo que nos podemos encontrar que una vez pasados los dos meses desde que la solicitas al SAC, te la den, y que en ese momento tengas que hacer otra reclamación al SAC para que te quiten el suelo por que esa oferta vinculante no coincide con la hipoteca o por que no existía Oferta Vinculante o esta sin firmar, en el mejor de los casos has perdido 4 meses y medio, y el porcentaje de éxito viendo el FOROS de Rankia no es muy alto.
Yo lo único que defiendo y creo que mi postura no es nada descabellada es que en donde se puede hacer fuerza de verdad y el porcentaje de éxito es muy alto es la reclamación al Banco por el desequilibrio de las cláusulas suelo y techo, que se puede hacer sin abogado por supuesto, (creo que las posibilidades de éxito son menores), que se puede reclamar sin informe, (por supuesto, creo que las posibilidades de éxito son menores) y además alguien te tiene que hacer el calculo de las primas que se tendrían que haber pagado por la cláusula suelo y la techo a la hora de firmar la hipoteca; que en la reclamación al SAC pides la nulidad y la devolución de las cantidades que has pagado de más (creo que las posibilidades de éxito son menores) que pidiendo solo la retirada de la cláusula de ahora hasta el final de la hipoteca ya sales ganando…..
Creo que la Reclamación al SAC hay que enfocarla para que te quiten la cláusula lo antes posible y no tener que acudir a los TRIBUNALES y gastarte el dinero en Tasas Judiciales, Procuradores, Peritos y abogados.
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Jorge Iribarren
26/02/13 12:46
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Que el peso de la prueba es para el Banco? En qué sede? en la Judicial? y si te la aportan?
Creo que no me has entendido nada de nada de lo que he dicho, yo solo digo que por mi experiencia y la de todos los letrados con los que he hablado y los peritos, la reclamación respecto a la Oferta Vinculante realmente no nos está solucionando el problema.
Cuantas veces la gente ha reclamado al Banco y le han dicho que tarariquetevi cuando reclamaban solamente por la oferta vinculante?
Yo lo único que digo y por mi experiencia te digo que da resultado, es que la reclamación hay que hacerla bien, con argumentos, con todos los que se puedan y con amenazas......
Un saludo
Jorge Iribarren
26/02/13 09:19
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Yo sinceramente no se qué te va a decir tu Directora de la oficina, pero seguro que no te dice nada nuevo, yo lo único que te informo es que cuando hagas la reclamación al SAC que vayas preparada y que no hagas una reclamación al SAC por hacer, que el que la haga que la haga en condiciones, CON ARGUMENTOS, CON PRUEBAS Y CON DATOS y si además de eso hay AMENAZA pues mejor.
Jorge Iribarren
26/02/13 08:50
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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Normalmente todas las clausulas suelo y techo que se ponen en las hipotecas, son desproporcionados pero hay unos que llaman la atención mas que otros, ya que la desproporción es enorme.
Para saber si las citadas clausulas son desequilibradas y en qué proporción, hay que hacer un cálculo con herramientas bancarias que solo las tienen los Bancos y algunos peritos que realizan estudios bancarios de mercado y realizan informes.
Lo que te recomiendo y creo que viendo mi experiencia y la de muchos letrados que he comentado el tema con ellos, es que la reclamación al SAC (como no me cansare de decir)tiene que estar preparada en condiciones, los bancos si haces una reclamación sin más, es muyyyyyy difícil que te quiten esas clausulas suelo, por lo que si quieres que te la quiten vete sin miedo, que vean que vas en serio, que vean que estas preparada, que vean que sabes de lo que hablas, que vean que estás bien asesorada y que si no ceden y te quitan la clausula vas a ir al Juzgado " aunque luego no vayas" a reclamar la nulidad de esas clausulas por desproporcionadas, por lo que en vez de solicitar que te la quiten la clausula vas a pedir la nulidad de la misma y que te devuelvan todas las cantidades pagadas de mas por la citada clausula.
Jorge Iribarren
25/02/13 11:18
Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas
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En primer lugar la oferta vinculante normalmente está en la escritura de la notaria en la última página, sino la tendrás que pedir en el Banco Pastor y seguramente no te la den, pero la tienes que pedir formalmente.
Por otro lado en la escritura hará mención de esa OV (OFERTA VINCULANTE) y me imagino que dirá si coincide o no coincide.
En otro orden de cosas lo que tienes que tener muy en cuenta es el desequilibrio entre el suelo a un 4% y un techo del 12,5% a la hora de firmar esa hipoteca en mayo del 2007.
Yo en tu caso haría una reclamación al SAC con un informe en el que quede claro
• el desequilibrio.
• cualquier incumplimiento del Banco respecto a la OV.
• que quede claro todo el dinero que has pagado de más por tener esa clausula suelo.
Un saludo
Jorge Iribarren
22/02/13 10:07
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
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Hola Pachi74, yo soy abogado y espero que la demanda te vaya bien, además creo que es muy importante que os decidáis a dar un paso al frente de interponer la demanda, yo ya lo he dicho en el foro, creo que dar el paso a acudir a los tribunales es muy complicado por el coste tan alto que tiene, pero tener una sentencia de la retirada de un suelo es muy importante para todo el mundo que está en la misma situación que todos vosotros.
De todas formas creo que la idea de ir a los tribunales de Justicia, (como de costumbre tirando piedras contra mi propio tejado en este momento no es la mejor) por tres motivos fundamentales:
•porque la ley de Tasas te va a hacer daño al bolsillo y la modificación viene ya, igual hoy mismo.... `
•Porque creo que no hay suficientes antecedentes para tener unas probabilidades altas de éxito porque no tenemos jurisprudencia
•Porque es un procedimiento largo y en la mayoría de los casos costoso, etc.…….
Por otro lado si decides ir creo que tu abogado tiene que tener todo muy bien estudiado y muy bien analizado y ver todos los frentes atacables par no dejarse ninguno y por supuesto reclamar todas las cantidades que has pagado hasta la fecha.
Yo haría las últimas gestiones ante el SAC con informe pericial incluido, creo que puedes solucionar el tema sin tener que acudir a los Tribunales, y si no siempre está abierta la posibilidad.